征地补偿可以要求置换宅基地吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-19 22:04:18 455 人看过

一、征地补偿可以要求置换宅基地吗

征地补偿是没有置换宅基地的要求的,只有货币和安置房。征地补偿主要标准和方式如下:

制定并实施征地统一年产值标准和区片综合地价。在国土资源部组织指导下,各省级人民政府制定了征地统一年产值标准和区片综合地价,并于2010年起在全国全面实行。同时,建立起征地补偿标准动态调整机制,根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2~3年对征地补偿标准进行调整。未及时调整的,不予通过用地审查。积极拓展稳妥的安置途径。按照结合实际、因地制宜的原则选择合适的安置方式。例如,在一些通过土地整治增加了耕地以及农村集体经济组织预留机动地较多的农村地区,征地时应优先采取农业安置方式;

在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内实施征地,加强引导和管理的前提下,可采取留地安置方式。将被征地农民纳入社会保障体系。地方各级人民政府主要负责人对被征地农民社会保障工作负总责,地方政府应建立被征地农民社会保障制度,按照“谁用地,谁承担”的原则落实社保资金,确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

二、法律规定

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

按照规定征地补偿是没有置换宅基地要求的,可以要求货币补偿或者是安置补偿,具体是需要制定一个方案,然后双方按照方案内容来执行,如果有什么纠纷可以协商解决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月18日 21:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多建设用地相关文章
  • 对于宅基地征占补偿款可以保全吗
    一、对于宅基地征占补偿款可以保全吗农村住宅用地由集体所有,不允许财产保全。二、农村宅基地的征收与补偿是如何规定的我国土地管理法对农村宅基地征收与补偿作出了规定,国家因公共利益需要时,可以征收宅基地在内的集体土地,而宅基地征收补偿的项目包括土地补偿费、附着物补偿费等。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
    2023-05-28
    143人看过
  • 宅基地补偿与安置地补偿的区别
    一、宅基地补偿与安置地补偿的区别宅基地是村集体为本村村民建设房屋所用,所以得到的补偿也是属于村集体所有。安置地是被拆迁或迁移户的建设房屋所有,这个是属于个人所有。二、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补
    2023-05-28
    321人看过
  • 宅基地征用补偿遵义有补偿吗
    一、新农村建设宅基地有补偿吗一看你们和村里签了协议没,有协议,按照协议办;二看你们当地政府是否出台相关政策没有,宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱
    2023-02-24
    424人看过
  • 宅基地征地补偿款都归个人吗
    宅基地征地补偿款不是都归个人,对农村集体土地进行征收时,土地补偿费归农村集体经济组织所有,宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有,所以宅基地的土地补偿归村委,房屋的补偿归所有人。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改
    2023-02-17
    233人看过
  • 法律规定宅基地征地有补偿吗?
    法律规定宅基地征地有补偿。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。一、农村房屋拆迁补偿标准的规定是什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不
    2023-06-27
    376人看过
  • 宅基地置换的实施可能性?
    宅基地置换:新增建设用地突破口?该人士透露,新一轮农村土地改革的重大突破将集中在农村非农建设用地领域。而宅基地作为非农建设用地的重要组成部分,有望获得制度性突破。其中,通过规划、引导农民集中居住——宅基地置换将被认可。所谓宅基地置换,是指将分散居住的农民集中起来,搬入新建多层或规划合理的住宅中,腾出来的农村非农建设用地可以从事其他用途,包括复耕、工业用地。当然,新建住宅用地仍在原来的宅基地上。此举有利于节约集约利用土地资源,有利于基础设施和公共服务设施集约配套,方便农民生活。上述人士分析,通过宅基地置换机制的建立,可以达到合理归并自然村落、盘活市郊建设用地存量的目的,也确保了土地资源的可持续利用。据本报记者多方了解,此次农地改革集中在存量农村非农建设用地制度创新领域,即盘活更多农村集体建设用地,包括改善宅基地置换方式,并使得其有和城市土地同样的权益。国研中心:当下宅基地置换陷入困境事实上,
    2023-06-10
    312人看过
  • 征地补偿时,宅基地补偿如何计算
    一、征地补偿时,宅基地补偿如何计算征地补偿时,宅基地补偿的计算以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;宅基地周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;宅基地征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、国家征收土地的手续国家征收土地需要如下手续:1.预征告知。国土行政主管部门不履行这一法定职责就是行政不作为。2.现状调查及确认。当地国土资源部门应对拟征土地以及地上附着物的现状进行调查。3.征询意见,组织征地听证。4.征地材料的组织、审核及上报。5.征地的审核、报批。市县人民政府上报的征地材料,由省级国土资源厅审核。6.征地公告。7.两公告后告知被征地农民的权利。8.征地补偿安置方案的批准和交付土地。三、对征地补偿安置方案不满意怎么办对征地补偿安置方案不满意,在不同的阶段可以采取不同的方式维护权益。1.在征地补偿安置方案的
    2023-04-25
    74人看过
  • 宅基地置换要交多少税呢
    宅基地作为国家对农村人的特别优待,对于农村人来说有着重要的意义,是一份十分珍贵的财产。因此,有关宅基地交易的问题也比较多。近期,关注度较高的是宅基地的置换问题,那么今天我们就来谈论有关:宅基地置换要交哪些税以及宅基地置换要交多少税的问题。宅基地置换要交哪些税?1.据相关税收法律、法规的规定,产权置换业务主要涉及增值税、所得税和土地增值税等税种及相应发票开具等问题,增值税和所得税一般由卖方缴纳。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费等。2.对于房屋满2年的普通住宅房产免征增值税,不满2年,按照5%缴纳增值税及其附加税;若房屋所在地为北上广深除外。3.土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付的一方缴纳税款。个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等。房屋置换,双方只需根据房价的差额缴纳相应费用
    2023-05-05
    422人看过
  • 空置宅基地国家征地如何赔偿
    一、空置宅基地国家征地如何赔偿?国家征收宅基地没有赔偿金,只要补偿金,补偿标准不是固定的。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平
    2023-06-16
    130人看过
  • 宅基地违法占用补偿可以要回吗
    未履行法定手续的宅基地被占可以要回。双方可以协商处理,在协商不成的情况下,应向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理,对人民政府的处理决定不服的可以申请行政复议,或者可以向人民法院起诉。不存在权属争议的,可以直接起诉要求返还。一、工程用地纠纷怎么处理工程用地纠纷的处理:一、当事人协商解决。发生工程用地纠纷后,当事人之间应本着协商一致、化解矛盾的原则,首先协商解决问题。二、协商不成的,由人民政府处理。只有协商不成了,才由政府处理。政府处理时要注意:单位之间的争议,是由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。三、当事人对政府的处理决定不服的,可以向人民法院起诉。这是处理此类争议的最后法律救济渠道,也是法治社会的体现。人民政府处理土地权属争议是打官司的前置程序。二、民法典土地所有权纠纷怎么处理土地所有权纠纷属于一般的民事纠纷,首先、由当事人协商
    2023-04-07
    99人看过
  • 宅基地安置房一换一
    宅基地换房
    宅基地置换安置房的补偿主要包括土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有土地使用权出让划拨的方式。土地承包经营权是指本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权;集体建设用地使用权是指取得集体建设用地使用权证,这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的;国有土地使用权出让划拨的方式是指经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。 中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法(2018修正): 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定,报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机
    2024-01-05
    357人看过
  • 崇明宅基地置换政策
    宅基地置换
    1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。2、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。一、宅基地指什么宅基地是指由农村农民集体成员所有,基于法律规定而由农村家庭户占有和使用,用于建造住宅及其附属设施的土地。宅基地是村集体所有的财产,一般来说,只能以使用权的方式在本村集体内部进行流转,不得擅自买卖或转让,但可以继承。二、宅基地证怎么过户新政策2020年国家对于宅基地过户并没有公布相关具体实施政策,一直以来有关宅基地过户政策比较模糊。但可以肯定的是农民对宅基地享用使用权,所有权是村集体组织所有的。如果子女户口已经迁移到城市,并且宅基地房屋已经倒塌的
    2023-03-17
    334人看过
  • 上海宅基地置换“围城”
    在资金与政策的双重阻碍下,上海宅基地置换试点并不如预想的那么顺利。4年前,为推动包括农民向城镇集中在内的三个集中,上海划出15个镇,作为农民宅基地置换的突破口。在地少人多的上海,这无疑是一场潜在的土地供应释放的盛宴。长期关注宅基地试点的上海经济管理干部学院教授朱林兴对本报表示,上海郊区5.6万个自然村,农业人口人均占用土地180平方米以上,如果置换推广成功,这将为上海节约出45万亩土地。然而4年过去,宅基地置换试点声势渐息。记者经过调查了解到,大部分试点镇都陷入了资金的压力之中。没有推广的意愿上海农业委员会城镇规划处处长宋壮源告诉本报,截至目前,上海试点的15个镇,由于规划等各方面原因,已经取消了4个试点镇。另外11个镇,有80%左右的试点项目已经完成。这11个镇,其宅基地置换共计投入了约70个亿左右,置换出的土地达到1万亩,但是截至目前,只有嘉定外冈一个镇将置换出的土地出手,开发了房地产
    2023-06-10
    427人看过
  • 宅基地置换城镇住房?
    业内称该政策如实施小产权房将逐步消亡更重要的是改变农民的居住意识核心提示:在近日召开的中山市第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议上,中山市副市长司徒伟湛表示,市政府鼓励镇区开展以宅基地置换城镇住房。司徒伟湛称,将以土地承包经营权置换社会保障的试点工作,建立农民宅基地退出、土地流转补偿机制及社会保障机制,鼓励金融机构开展农村集体建设用地、农村承包土地使用权、农民宅基地的抵押试点工作,逐步实现集体建设用地与国有土地同地同价。根据记者了解,目前全国已经有不少城市开始鼓励宅基地置换城镇住房的举动。满堂红运营经理陈晓华向记者介绍,由于宅基地上所建的房子,就是一般人所称的小产权房。因而,目前宅基地置换城镇住房的工作,也引起不少业内人士的关注。近日,深圳传出小产权房转正的消息,更是让中山小产权房的命运让人关注。
    2023-06-10
    184人看过
换一批
#工程建设
北京
律师推荐
    展开

    建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所,如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑,如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>

    #建设用地
    相关咨询
    • 宅基地置换可以换商品房吗?
      河北在线咨询 2022-08-01
      宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 宅基地置换,就是用自己的宅基地去换取别的东西,比如城镇房产,成为城镇市民。 城市化的过程中,这种现象很常见的。
    • 农村宅基地置换安置补偿是如何
      新疆在线咨询 2022-11-11
      1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、在此之前,不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿。
    • 宅基地置换房继承可不可以?
      上海在线咨询 2022-07-04
      宅基地置换房可以继承。第一顺序继承人:父母,子女,配偶。
    • 求农村宅基地拆换补偿的方法
      安徽在线咨询 2022-07-07
      土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定宅基地拆置换补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三
    • 什么是宅基地置换
      河南在线咨询 2022-08-12
      宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 宅基地置换,就是用自己的宅基地去换取别的东西,比如城镇房产,成为城镇市民。 城市化的过程中,这种现象很常见的。