签订二手房贷款合同注意事项-法师兄

签订二手房贷款合同注意事项

来源：互联网时间： 2023-02-07 11:00:10 401 人看过

签订二手房买卖合同，必须带齐各种证件，主要有：买卖双方的身份证、户口本、人名章、双方买卖合同（注：要求是未签字的买卖合同）、原购房合同、结婚证、房屋产权登记书。房交易主要分为三类：

1、已购商品房

2、已购公有住房？分为成本价购买、标准价购买及优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易，必须要补交当年成本价1560元建筑面积6％，折算成成本价才可以上市。

3、已购经济适用房。如此多的产权类别，一般消费者如何才能分清楚？专业人员介绍了一个小窍门：就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是，有“康居房”标志的等同于经济适用房。贷款过户要留意贷款是二手房买卖中最容易被忽视的地方。贷款的期限、贷款额：贷款的期限最长为30年，贷款年限＋房龄35；年龄＋贷款年限65岁。贷款最多可以贷80％（以银行评估值为准）。借款人应提供的材料：身份证、户口本（军官须提供：军官证和所在部队开具的同意购房证明；港澳人士须提供：护照和外批单）、收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供占月收入的40％至60％间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明（为结婚证的照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开具），如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件（需夫妻双方签字确认）、交易房房产证、外地人需暂住证（照片页和内容页）。银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率，还款方式为等额本息和等额本金。银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费，根据选择银行的不同，会有很大的不同。

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签订劳动合同需要注意的事项有：1、签订合同时，劳动者首先要了解单位的基本情况；二、工人应弄清楚自己的具体工作，并在合同中说明工作的内容和具体地点；三、劳动报酬报酬，避免口头约定；4、特别注意试用期；5、劳动报酬的支付方式和时间应明确。重新签订劳动合同注意事项劳动合同终止后，经双方协商一致，还可重新订立劳动合同。续订劳动合同的基本要求和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。根据《天津市实施劳动合同制度规定》，劳动合同期满，经当事人双方协商同意延续劳动合同的，应当在合同期满前15日内办理续延手续。1、劳动合同未明确劳动报酬的，由用人单位和劳动者双方协商予以明确；用人单位和劳动者双方协调不一致的，以劳动合同期满前12个月的平均劳动报酬作为劳动报酬最低标准。2、劳动合同约定的劳动报酬和劳动条件在实际履行中发生变化而劳动合同未依法变更的，实际履行的劳动报酬

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一、二手房贷款年限最长多久1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、二手房贷款的注意事项1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策

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1.北京实行存量房网上签约后，网签的合同是不能随意更改的。如果买卖双方有任何一方面提出质疑或者需要注销合同的话，先要去建委更改，网上重新公示，实际上等于重新再做一遍流程，贷款时间会比较长。建议购房人过户前要注意好这些细节，以免耽误时间。2.买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平方米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中，往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易产生摩擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致，也是不能过户的，建议购房人要事先想好这些问题，以免产生纠纷。

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（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

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