房产委托公证要房产证吗-法师兄

房产委托公证要房产证吗

来源：互联网时间： 2023-05-04 09:50:18 483 人看过

房产委托公证是否要房产证

公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。

公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢!是指国家公证机关，何为授权呢!是指必须有授权对象的证明或是证明材料。

是否需要公证可以分为四个方面

一、人在国外，且产权证是一个人名字的，需要到当地办理公证手续，时间为一周以上，带好护照及产证复印件、受托人的身份证复印件。

二、人在国内。带好本人和委托人身份证、产权证、户口本，如果是夫妻共有财产的，要双方的身份证、结婚证、户口本、产权证，需要提醒卖房者的是如果人在境外不管产证有没有配偶的名字，都必须要配偶的身份证明，婚姻证明，配偶要到现场，不到现场的，要写好情况说明书，本人签字确认。

三、如果是中国人到外国购房后，想出售手中的房屋，首先如果仍然保留着中国国籍，那么办理委托书公证时，需要到中国驻美国大使馆办理。需要的材料包括：身份证、户口本，结婚照、房产证、配偶身份证复印件以及大使馆要求提供的其他材料。

四、如果已经加入美国国籍，那么只需要在美国当地的公证机构处办理既可，公证书办理结束后，需要进行双认证后邮寄给业主，具体材料需要咨询当地的公证机构。

注意事项

1、如果委托人是夫妻，即房产为夫妻共同产，但房产证上只写了一个人的名字时，要在委托书中注明委托人之间的夫妻关系。此类情况虽然可以采取其他方式辅助证明，但公证人员应在当事人写委托书中尽提示义务，方便公证书使用。

2、如果既有《房屋权证》又有《土地使用权证》，则提醒委托人将两证的号码均在委托书上写清楚。因为办理过户手续时两证要同时过户，委托书中如果只写房产证号码则容易造成公证书使用不便。

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一、房产委托公证书的时效房产委托公证书的时效需根据具体情形确定，具体如下：1.公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。2.公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。3.公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定。公证是具有相关资质的公证机关，根据当事人的申请，依照法律法规对申请的事项的法律意义，真实性、合法性给予公证的一种活动。公证是一种司法制度，是一种将民事法律行为确认的司法手段。公证的证明和法院在审理案件时查明事实是不一样的，公证机构的公证是发生在双方产生争议之前的，当事人双方或者多方对自己的民事法律行为进行公证的活动，法院认定事实是在当事人发生了纠纷之后，通过诉讼阶段来解决问题时发生的法律行为，目的是为了通过诉讼中查清事实来解决纠纷，做出判决。二、房产委

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1、证明遗赠抚养协议，收费10～50元；证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费；不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；1万元以上的，按2%收费。2、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5-10元。房产公证费用是需要按照当地的标准来缴纳的，但是一般来说标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取。一、证明法律行为：（一）证明合同、协议：1．证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：标的额500000元以下部分，收取比例为0．3比例收费不到200元的，按200元收取；500001至5000000元部分，收取0．5％；5000001元至lO000000元部分

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