买卖合同存在哪些陷阱
来源:互联网 时间: 2023-03-10 15:03:10 265 人看过

陷阱(主要是合同主体资格问题)包括:1、合同当事人是否是合法的权利主体,这里面不仅涉及是否办理工商注册登记,还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围;是否具备对应行业资质);2、代理人是否有代理权限;3、合同另一方属于自然人的,还需关注自然人是否为本人等。如果主体不适格,将导致合同无效或者效力待定。

一、建设工程施工合同应如何审查

1、对发包方应审查的内容

(1)主体资格,即建设相关手续是否齐全。例如,建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等;

(2)资金问题。施工所需资金是否已经落实或资金来源已经落实,该项内容是发包方的义务,应当在招标文件中就如实载明。

2、对承包方应审查的内容

(1)资质、资格情况:承包方是否具有工程承包主体资格及相应资质,避免合同无效;

(2)施工能力:与资质也存在相关性,主要审查承包方是否超越资质签订合同,否则合同可能无效。另外承包方施工能力也关系到合同是否能够如期交付;

(3)社会信誉:主要考察企业的诚信和信誉;

(4)财务情况:关系到合同履行的效率,直接影响到发包方后期对业主的违约责任。

3、合同条款的约定关系到发包方与承包方的切身利益。严谨、规范、设计合理的合同不仅可以制约双方推进工程的进度,有效履行合同,还可以避免双方因瑕疵履行合同导致的不必要的损失。所以在制定建设工程施工合同时,应避免出现导致建设工程施工合同无效的情形。

二、股权转让合同从哪些方面确定法律效力

确定股权转让合同的效力,应当从以下几个方面确定:

1、股权转让合同的主体是否符合法律规定。股权转让合同当事人不符合法律规定的股权转让主体资格,将导致股权转让合同无效。如有下列情形之一,应认为股权转让合同主体不合法

(1)公司未依法成立。公司是股东的载体。公司未成立时,股份认购人不具备股东地位,当然也不具备股权转让条件。

(2)转让人不具备公司股东资格。

(3)受让人不具备法律规定的具体身份。

2、转让标的应当符合法律规定。股权转让合同规定,转让的股份或者股权必须依法转让。转让标的依法禁止转让的,应当认定股权转让无效。例如,发起人在公司成立三年内持有的股票不能转让。股票转让方式应符合法律规定。

3、考察股票转让方式、法律规定的转让程序和条件。

4、双方是否构成欺诈、胁迫、恶意串通,损害国家集体或人利益。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月04日 07:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同条款相关文章
  • 网购陷阱存在的原因有哪些
    网购陷阱存在的原因1、网络购物低价消费对消费者诱惑大一般来说,网上商品比实体店的商品价格要相对便宜,多数人出于降低消费成本的考虑,会更青睐网上购物这一消费方式。现阶段大部分购物网站用支付宝等资金交易平台,对交易者来说具有一定的交易保障。但是,网络购物价格相对较低也会表现出负面问题。为了弥补商品价格过低带来的低盈利,卖家也会从其他方面想方设法盈利。如他们会降低售后服务质量,取消售后服务或对产品的配件弄虚作假等,而消费者也会因为无法查看产品的实际信息,落入卖方所设的购物陷阱中。2、消费者辨别能力和维权意识不强消费者在进行网络购物时,即使小心谨慎防止落入网络购物陷阱,但仍有不少人无法规避。这一方面是因为不法分子制作的钓鱼网站通常与正规网站相似度非常高,消费者难以防备;另一方面是因为网民缺乏甄别网站真实身份的能力及手段。3、网络经济中的信息不对称现象明显在网络技术不断发展的今天,网上交易获取信息的
    2023-05-05
    63人看过
  • 交通事故和解存在哪些陷阱
    伤者与车主未通过交警部门,私下和解,赔偿金额为5万元(包括全部医药费),车主从保险公司那儿获得的赔偿额为7万元,车主因交通事故倒赚2万元。伤者作出重大让步与车主签订和解协议,车主支付一部分款项后从此再杳无音信,伤者即使起诉也会损失很大。伤者与车主在法院审判过程中和解,未拿到钱就签字了,结果找不到车主,执行也没有用处了。伤者与车主及保险公司和解,结果实际发生的后续医疗费用远远超过和解所得的交通事故赔偿金额,伤者最后只能倾家荡产。伤者与车主和解,车主先支付了赔偿款,结果保险公司依据合同不赔,车主因此债务缠身。这种情况我们见得比较多,有些车主还是负责任,先给伤者赔了钱,结果保险公司说依据合同有无证驾驶等行为,不予赔偿,结果车主也很惨。
    2023-04-26
    357人看过
  • 印刷设备租赁合同中存在陷阱
    设备租赁为许多印刷企业提供了以最低价格获得最高生产能力的机会,特别是在当今资金紧张的市场环境下。除了大多数企业青睐的计算机设备外,印刷企业还经常租赁一些特殊的印刷设备,如印刷机、复印机、装订切割机、色度计、,相机和其他印刷工具租赁可以为寻求扩大印刷技术的印刷企业提供另一种资金来源。NAPL(美国印刷业领袖协会)顾问玛丽·雷德蒙德指出:“租赁行为将随着华中地区企业的发展而增加。租赁可以为企业家提供一条拓展印刷市场的途径。”此外,租赁可以帮助企业在印刷市场上省钱,因为租赁成本通常低于贷款成本。通过租赁,您不必支付设备成本的100%,因为租赁合同到期后,租赁公司仍然拥有这些设备和设备耗材的所有权。这意味着印刷企业租赁设备的成本低于贷款购买设备的成本管理变量当然,并非所有租赁都能为印刷市场带来理想的回报。租赁过程中的变量和租赁公司的水平也会影响华中地区租赁合同的经济效益。租赁合同虽然能给企业带来巨
    2023-05-07
    341人看过
  • 买卖合同埋“伏笔”市民卖房遭“陷阱”
    签订商品房买卖合同时,约定在房屋产权更换的当天交款,却没有标明产权更换具体日期,省城一市民陷入中介公司“买卖”陷阱中,3年过去了,这个麻烦一直缠绕着他。市民黄某是下岗工人,3年前,因家庭经济窘迫,决定将自家的房子通过房产中介卖出。省城一家房产中介公布了黄先生的售房信息后,很快有一位女士上门看房并确定购买,付了5000元定金后,该女士与黄先生签订了商品房买卖合同。然而,当黄先生等待与这位女士进行正式交易,并多次提出交易要求时,这位女士却不急了。急缺钱的黄先生感到奇怪,找朋友打听,才知这位女士就是房产中介公司的老板。意识到情况不妙的黄先生以“迟迟不肯交易为由”要求中止交易,但房产中介拿出当初签订的商品房买卖合同,该合同上规定,“定于更换商品房房屋产权的当天付款”。至于哪天进行“商品房房屋产权更换”,该合同上并没有约定,而且如果一方停止交易,要承担1万元的违约金。感觉上当受骗的黄先生向工商部门投
    2023-06-09
    436人看过
  • 陷阱合同有哪些,陷阱合同是否具有法律效力
    陷阱合同包括补充协议权利与义务不对等、违约金不合理、合同空白条款、使用模糊词语规避自身责任、合同主体认定不明等等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十八条规定,陷阱合同不具有法律效力。一、陷阱合同有哪些陷阱合同表现为以下几个形式:陷阱一:补充协议权利与义务不对等购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本,因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去,往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成里日万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。陷阱二:补充协议违约金缩水买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定,那么违约金就大大缩水了。陷阱三:购房合同空白条款能作弊购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可
    2023-06-05
    429人看过
  • 合同租赁有哪些陷阱?
    商铺租赁合同签订陷阱有出租方是否为产权人,或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。合同签订的期限不得超过20年。承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容,是否具备使用的基本条件,特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况,对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求等。一、在深圳租房要注意什么在深圳租房要注意查看双方有效身份证明及租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担并在承租前要求出租方结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。二、签合租房要注意哪些事项订立房屋合租合同的注意事项是:明确出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务;承租人的权利和义务;房屋续
    2023-06-27
    265人看过
  • 国际贸易招标中存在哪些陷阱?
    一、利用招标由国外企业代理诱骗中国企业中标,然后让招标企业退出,设立圈套。国外公司发布招标公告后,要求中国投标企业必须指定一家招标公司代理中国企业进行投标,而不是中国企业直接向招标公司投标。一旦发生纠纷,投标企业无法直接与招标公司交涉。国外代理公司向中国投标企业收取代理费及投标保证金,或由代理公司交纳投标保证金。这常常是圈套的开始。一定比例的投标保证金譬如5%由代理公司交给招标公司。而招标公司在招标公告中规定,中标后必须由投标的中方企业给招标公司直接开出投标保证金1倍(如10%)的备用信用证,信用证开出的为无条件的保兑的L/C。在收到中标10%保证金后,招标公司将代理公司5%的投标保证金退还给代理公司。此时代理公司就没有任何风险。资金方面代理公司与招标公司剥离得干干净净。为骗取中国的产品和企业保证金打下了基础。二、不按国际通行做法操作,单方规定随意的软条款,迫使中方企业就范。国外招标公司在
    2023-06-06
    123人看过
  • 分期付款买卖合同背后的陷阱
    近日,门头沟区人民检察院在审查受理一起普通诈骗案时,成功追诉了一起合同诈骗案,其涉案金额高达65万元。据了解,这种以分期付款方式进行合同诈骗的案件并不少见,门检此段时间更是集中受理了多起类似案件。◆一纸合同,竟骗走一台挖掘机33岁的董某是北京市门头沟区的一个普通农民,初中文化。正是这位看着老实巴交的男子,以一纸合同骗走了北京某机械有限公司的一台价值105万元的挖掘机。2006年12月的一天,董某的一个朋友权某找到了他。在闲聊中,权某提议大家一起办个分期付款买台挖掘机,然后再把挖掘机卖出去,这样可以换点儿钱花而且还不会出什么大事。董某一听,觉得这个主意不错,正好自己手头也缺钱,就欣然同意了。经二人商议决定,由权某负责找首付款和挖掘机的下家买主,董某提供自己的身份证、房产证明等证件,以个人的名义用分期付款方式到公司去买挖掘机。为了使卖家公司相信,二人还特意拉上了另一个朋友钱某做担保人。很快,他
    2023-06-09
    199人看过
  • 签订买卖合同可能有哪些陷阱,需要注意哪些问题
    一、当事人的名称姓名和住所陷阱:主要是合同主体资格问题,包括:1、合同当事人是否是合法的权利主体,这里面不仅涉及是否办理工商注册登记,还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围、是否具备对应行业资质);2、代理人是否有代理权限;3、合同另一方属于自然人的,还需关注自然人是否为本人等。如果主体不适格,将导致合同无效或者效力待定。应对方法:1、签订合同前,各合作方应当向对方提供相应资质资格证照复印件以及授权委托书,在正式签约前合作各方可以通过红盾网等网络查询资质资格证照等信息,确认真伪;2、正式签约时,签约各方应当将资质资格证照复印件作为协议附件归档保管。二、标的陷阱:1、利用当事人对产品的不熟悉,将成套产品拆零,以达到多计价或少发货目的;2、产品的牌号、商标不清楚,规格、型号混淆或缺失;3、产品以次充好,以低端产品代替高端产品等。应对方法:1、签订合同前一定要了解清楚产品
    2023-02-18
    494人看过
  • 房屋买卖中的合同陷阱如何避免?
    买卖房屋中的合同双签陷阱有:1、一般来说,双签合同实际上是在购房时,开发商要求的购房者签订双签合同,即签订两份不同的合同;2、一个是商品房买卖合同,另一个是应开发商要求签订的另一个单方面合同,而不是特别正式;3、为什么这份合同不是那么正式,因为这份合同只存在于开发商和购房者之间,所以不会提交给住房和城乡建设部门备案或在线签署,事实上,这很简单,就是开发商为了自己的利益,将风险转移给购房者或消费者,并采取这样的手段。双务合同中的抗辩权包括哪些双务合同中的抗辩权包括如下:1、同时履行抗辩权,是指当事人在没有规定履行顺序的双重合同中相互承担到期债务,未先后履行顺序的,应当同时履行;2、先履行抗辩权,是指当事人相互负债,有先后履行顺序的,先履行一方有权拒绝履行请求,先履行一方不符合约定的,再履行一方有权拒绝相应的履行请求;3、不安抗辩权,是指当事人相互承担债务,有履行顺序的,先履行的一方有确切证据
    2023-07-04
    190人看过
  • 买卖合同中的陷阱对企业的影响
    陷阱(主要是合同主体资格问题)包括:1、合同当事人是否是合法的权利主体,这里面不仅涉及是否办理工商注册登记,还涉及是否具备协议执行资格(即是否具备执行协议主要目的经营范围;是否具备对应行业资质);2、代理人是否有代理权限;3、合同另一方属于自然人的,还需关注自然人是否为本人等。如果主体不适格,将导致合同无效或者效力待定。怎样确定双方存在买卖合同关系首先,在司法实践中,证明买卖合同成立的主要证据包括:1、以要约和承诺的方式订立合同的,证明要约、承诺生效的信函、数据电文,诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。2、以行为作出承诺的,证明该行为已为相对人所接受的证据。3、以合同书的形式订立买卖合同的,由双方共同签章的合同书,即为证明买卖合同成立的直接证据。4、根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人在合同成立前可以要求签订确认书,合同自签订确认书时成立,因此确认书也是合同成立的直接证
    2023-07-07
    467人看过
  • 陷阱之卖方解除合同
    1、在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有这样的条款:“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款,假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果发展商以此为由,没收其已付95%的价款,岂非很不公平。况且,没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。房屋涨价导致卖方解除合同的差价给赔偿吗应当予以赔偿,由于一方原因导致合同目的不能实现,这种信赖利益实际上已经变成了实际的损失。但损失赔偿数额以不超过履行利益为限。根据《民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人
    2023-08-18
    122人看过
  • 公房买卖陷阱须知
    一、基本案情李女士托人买公产房时交出了存折和密码,结果被骗子用假身份证取走130余万元,她为此起诉中国建设银行北京安华支行赔偿损失。法院认定银行在审查李女士有效身份证环节上存在过失,判其赔偿李女士23.4万元。李女士诉称,2005年,她经人介绍认识了女子张某,对方谎称是中国银行、中国东方资产管理公司职员,能够以先租后售的方式购买单位公产房,她于是委托张某购买。2006年8月26日,张某称购房的时机已到,让李女士将存有138.4万元购房款的存折拿给她,目的是让产权人看一下,李女士将存折交出。同年10月17日,李女士发现存折内存款已被人分18次基本取光,后经公安机关查明为张某所为。李女士认为,张某并没有她的身份证原件,银行放款时未尽审查义务,应赔偿她损失。二、法院审理开庭时,银行表示,持有活期存折的客户,一次性取款5万元以下只需存折和密码,5万元以上需要本人和代理人的身份证。张某取款时,有3笔
    2023-03-03
    314人看过
  • 合同陷阱都有哪些形式?
    1、人去楼空是三无公司在经济交往中惯用的骗术。这些人往往以签订数额巨大的购销合同取得对方的欢心,尔后以少量预付款骗取大宗货物,或以少量货物骗取巨额资金,最后就人去楼空逃之夭夭。2、搞文字游戏,伺机混水摸鱼,蒙到一个算一个。比如在合同中技术标准苛刻,以算命先生的语言成其条款,暗设陷阱,以骗取合同保证金、技术转让费等,倾销伪劣原材料,牟取暴利。3、瞒天过海,是这些人的主要骗术。骗者以某单位承包人、业务员等合法身份对外签订经济合同,待货物到手后,则以低价倾销出去,收入自然归自己,尔后改换面孔溜之大吉,损坏合同双方的利益。4、假戏真做,玩空头支票。履行经济合同时,以支票付款提货,有意交付不符合要求的支票,利用银行支票承付的时间差骗取货物。这也是一种很常见的诈骗行为,以至现在相当多的企业规定收到支票3天后方可发送货物,以防空头支票的假戏真做。5、在竞争的市场面前设置陷阱早已屡见不鲜。其主要手段是,在
    2023-03-22
    212人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>

    #合同条款
    相关咨询
    • 房屋买卖合同的四大陷阱
      澳门在线咨询 2023-05-26
      第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己
    • 如何避免租房合同存在的陷阱
      内蒙古在线咨询 2022-12-20
      (1)在租房前要明确房东身份,是房主还是二房东。 (2)如果租房给我们的是二房东,一定要看二房东和房东的原租赁合同,首先,要确定原租赁合同中是否明确的规定了二房东可以转租,如果没有,那么二房东是不具备房屋出租的权利的,其次,要看原租赁合同中规定的租赁期限,距离合同到期还有多久。 (3)如果租房给我们的是房东,也不可以放松警惕, 第一,我们要核实房产证和房东身份证相关信息是否一致, 第二,如果房产是
    • 房屋买卖协议时有哪些陷阱
      青海在线咨询 2023-11-09
      因购房者对开发商不明底细,其财力和来头都不明白,这样的承诺往往存在于一些位置相对偏远、生活方面不尽方便等楼盘中,为了吸引消费者,开发商常用这种“伎俩”,因此,消费者在购房签订合同时一定要谨慎。但是比较常见的房屋买卖合同陷阱有哪些呢?请一起在下文中进行了解。
    • 购房合同有哪些陷阱 如何防范购房合同陷阱
      安徽在线咨询 2023-09-21
      购房合同中可能出现的陷阱比较多,但是常见的主要就是三种,具体包括别商品房认购书套牢陷阱、定金陷阱以及“没收”条款陷阱。要想签订的购房合同可以更好的维护自身利益,那么最好事先就是有意识的采取措施来防范这些可能出现的陷阱。
    • 买商场需要提防哪些合同陷阱?
      上海在线咨询 2022-10-21
      在购买商铺时,需要注意以下问题:一、审查商铺的房产证、土地使用权证;二、审查商铺所有权人有哪些;三、注意明确商铺的交付期限;四、注意明确违约责任。