对于首次购房的新手,总是分不清购房贷款的种类、区别,以及还款方式的优劣,今天就给大家叨叨:买房时,我们到底要怎么贷款才最划算?
一、常见的按揭贷款种类
1商业贷款
商业银行发放的贷款。特点是放款额度比较高,但是相应的贷款利率也高,要求你向银行出具收入证明,证明你的月收入是月供的两倍以上。
由各地的住房公积金管理中心委托商业银行发放。特点是贷款的额度受到你存缴的公积金及最高限额双重限制,但是利率比商业银行低得多。
3组合贷款
就是商业贷款和公积金贷款捆绑申请,特点是贷款额度和贷款利率都介于商业贷款和公积金贷款之间。目前商业贷款的基准利率4.9%,公积金贷款利率是3.25%,实际执行时银行再按百分比上浮或下调。
攻略:在放款额度充足的前提下,你要尽量找利息低的去贷款,公积金贷款>组合贷款>商业贷款
二、按揭还款方式
1等额本息还款
就是把按揭贷款的总本金和总利息相加,平摊到总还款周期的月份数上。还款人每月还款的数额不变,随着时间推移,月供中本金的比重逐月递增,利息的比重逐月递减。
2等额本金还款
将本金平摊到总还款周期的月份数上,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。随着时间的推移,还款人每月的月供递减,月供中的利息部分越来越少。
那么在买房时,我们选择哪种还款方式才划算呢?
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北京这种贷款买房子哪种方式最划算?上海在线咨询 2022-07-05解答在北京买房子贷款哪种划算的内容如下,住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。