一、按揭贷款房子怎么卖
贷款没还清,卖掉房屋的方法有以下三种:
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。
2、转按揭(将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
二、个人按揭购房的条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。
-
按揭贷款房子怎么卖
487人看过
-
贷款按揭的房子怎么卖
73人看过
-
按揭贷款的房子怎么卖出去
215人看过
-
夫妻离婚按揭贷款房子怎么卖
422人看过
-
夫妻离婚按揭贷款房子怎么卖
88人看过
-
怎么样买卖按揭贷款的房子呢
475人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
按揭贷款房子怎么卖香港在线咨询 2023-04-251、用买方的首付款缴清剩余贷款 二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 2、转按揭(将贷款转移到买家身上) 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想
-
房子按揭贷款怎么算西藏在线咨询 2022-05-29购房一般是两种情况,计算公式分别为: 1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率; 2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]。
-
怎么按揭贷款买房子台湾在线咨询 2022-04-04一、如何按揭贷款买房 1、填写抵押贷款申请书、提交审核; 2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批; 3、审批通过,办理抵押登记手续(签订合同); 4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息; 5、到期还贷; 6、办理抵押房屋的撤押手续。1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与
-
房子按揭贷款怎么算?吉林省在线咨询 2022-11-12购房一般是两种情况,计算公式分别为: 1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率; 2、等额本息还款法:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]。
-
按揭房子多久能卖按揭中的房子怎么卖河北在线咨询 2022-10-30以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%可以去银行做二次抵押.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息。2,取两者中的低者;3。房产二次抵押贷款的条件为:1.用于二次抵押贷款的房屋应为