二手房购房者应如何买房才能避免陷阱-法师兄

二手房购房者应如何买房才能避免陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 17:42:14 426 人看过

一、房屋抵押事项

买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。

二、找房屋代理公司

1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；

2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；

3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？

三、房产交易代理行是否可靠应该提供两证：

1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；

2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

四、及时了解政策、程序、费用上的变化

1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；

2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；

3、向律师及中介代理行咨询；

4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

五、检查所购房屋的产权是否完整

1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

六、产权过户问题

1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

3、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

4、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于自己，在此之前，卖方随时可以毁约。

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