①违约金条款:第一,违约金条款做不省略第二,全面,第三范围可以很高,但不是太高,因为太高,无效条款相当于让裁判决定。②商品检验条款:商检证书是买方和卖方结算的基础,计算关税,判断对或错的说法。合同中应明确规定检验标准、检验期限、封检或现状检验以及对标的物的质量和数量提出异议和答复的期限，以避免进口商的延误。③不可抗力条款:最好列出特定的不可抗力的范围,认证条件,通知期限尽可能在国际合同。这样可以避免进口商为不付款找借口。④的争议解决方法:在国外由于实现困难,最好就仲裁条款达成一致。该条款规定，说明书不应含糊不清，以免引起麻烦。如:“凡因本合同引起的一切争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，根据该会仲裁规则进行仲裁。

”⑤适用法律:中国人谁不熟悉国际条约和外国法律应适用中国法律解决争端。⑥合同文本及其有效性的条款:合同最好规定文本为准,尤其是与复杂的合同内容,如设备的销售。合同也可以约定有利条件，如合同生效的条件，如定金交付后生效。

一、房屋买卖合同有哪些内容

1、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款

及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款

合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。