买房贷款不成功可退定金吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-07 08:51:36 294 人看过

律师解答:

通常不可以。

如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房,是不可以申请退还定金的,除非双方有合同约定

法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月16日 14:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房定金能否退还,如何成功退还定金
    若乙方(即给付定金的一方)由于自身原因未能成功与甲方(即收受定金的一方)签订商住房销售协议,则乙方无资格请求甲方退回所交付的定金;反之若甲方因为其本身的原因未能与乙方签署商住房销售协议,甲方应向乙方双倍返还已收取的定金。然而当双方当事人无法追究彼此责任时,致使商住房销售协议无法达成,在此情况下卖方有义务向买方退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    2024-08-17
    483人看过
  • 贷款未成功,是否可以退房?
    视情况而定。1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。3、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。房子逾期可以退房吗?购买商品房,一般逾期交付超3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,
    2023-07-07
    362人看过
  • 买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
    一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗买房首付款交了贷款没审批成功能退房,如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的,可以先双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。二、买房首付一般是多少1.购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。2.如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。3.买房首付一般是:办理按揭利息可以的是公积金贷款。首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。三、买房凑不齐首付
    2023-04-14
    205人看过
  • 商品房定金在买卖成功后能退吗
    律师解答:能。1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形
    2024-04-21
    484人看过
  • 贷款不成功购房定金怎么处理
    关于购房者在支付定金后,由于无法取得贷款而导致房屋交易无法进行时,定金是否可以退还这一问题,具体取决于以下几种情况:首先,如果是由于双方皆无法控制的外部因素,例如自然灾害或政策变动等,使得贷款无法批准通过,那么卖方应全额无条件地退还定金;其次,若仅因为一方当事人的过失(即非双方共同责任)导致贷款未能获得批准,则需根据具体情况来判断定金的归属:若系买方自身原因所致,则卖方有权不予退还定金;反之,若为卖方方面的失误所引发,则卖方须按照法律规定,以双倍金额返还给买方。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定,买受人以
    2024-08-14
    331人看过
  • 退购房定金成功的有吗
    法律综合知识
    一、退购房定金成功的有吗在房地产交易过程中,确实存在着退还定金的成功案例。关于定金能否被追讨回来,我们必须遵循相关的法律法规加以规定。如果开发商或二手房出售方在收到定金之后,未能按照约定履行合同义务,或者根本没有履行合同,从而使得购房者无法实现其购买房屋的初衷和目的,那么他们就应该无条件地退还定金,而且还需要以双倍的金额进行赔偿。在实际生活中的购房退定金案例中,只要符合以上所述的条件,就有可能成功地追回定金。因此,在现实的房地产交易活动中,确实存在着成功追回定金的案例。即便开发商在这种情况下拒绝退还定金,当事人仍然有权向当地的人民法院提出诉讼请求,通过司法途径来追回自己的定金权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符
    2024-07-15
    405人看过
  • 购房下了定金怎么退款成功
    一、购房下了定金怎么退款成功在购买房屋时,若已支付定金并按照约定执行相关事项,则该定金可退还至买方手中。然而,若付款方未能依照约定履行义务,则此项定金应当充作支付金额或者予以退还。如果不能履行责任并非由于双方任意一方所致,那么此项定金也可以被退还。但是,若收款方因为自身原因而无法履行承诺,那么此项定金便可以得到退还,并且是双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现
    2024-07-19
    321人看过
  • 如何退房屋买卖定金才能成功
    通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可,如果遇到困难可以及时向律师协助。一、如何避免商品房买卖定金陷阱商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。然而,当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时,不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下,认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合
    2023-03-28
    119人看过
  • 二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗
    交易撤销后可以向地税局申请退税申请契税退税的情形一、符合契税的减免政策二、属于不征的收契税情形三、房地产权属确认前撤销转移四、经了法院判的决的无效产权转移行为纳税人应向主管的税务机关提出退税申请,并提供以下资料:1、《退税申请审批表》;2、纳税申报表原件、复印件;3、完税凭证的等已缴税款证明原件、复印件;4、税务机关批准。税费计算买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或的大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评的估价(高者)×0.05%4、产权转移的登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交了价或评估价(高者)×0.05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准
    2023-05-04
    411人看过
  • 买房贷款办理流程,买房贷款申请不成功的办法?
    买房贷款办理流程先申请按揭贷款,获得审批后签订购房合同,取得交纳房款的凭证签订按揭抵押贷款合同,办理抵押登记,最后开立还款账户。买房贷款申请不成功的办法主要与积极与银行进行沟通,了解不符合要求的原因,并完善。一、买房贷款办理流程买房贷款办理流程有以下几个步骤:1.申请办理按揭贷款。2.签订购房合同。3.签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。4.办理抵押登记。5.开立专门还款账户。6.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。二、买房贷款申请不成功的办法买房贷款申请不成功,有以下的办法:1.首先和卖方进行协商,尽可能的给对方进行协商,争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。2.然后找出贷款下不来的主要原因。(1)如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻
    2023-06-05
    119人看过
  • 贷款买房退违约金吗
    法律综合知识
    在房地产市场交易的环节中,购买方需缴纳的资金常常被称之为定金,而非我们一般所理解的违约金。一旦购买者决定支付定金后,他将无法任意地向卖方要求退还这笔资金,尤其是在由于购买者个人原因导致未能成功购买此房屋的情况下,那么定金通常并不会得到返还。甚至,有些业主还可能会进一步地寻求让购买者交纳违约金来弥补他们的损失。然而,如果卖方未能履行他们与购买者之间签署的合同条款,或者卖方本身存在着欺诈行为,那么购买者就有权利向卖方提出申诉,要求对方退还双倍定金以补偿自己的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金
    2024-05-18
    258人看过
  • 买房贷款下不来不退定金怎么办
    一、买房贷款下不来不退定金怎么办只能协商调解处理。如果约定付款方式为银行按揭付款方式购买,那么,因为购房者原因无法在相关银行成功办理按揭贷款的话,则由购房者承担违约责任。如果想买房,必须全额付款,否则不仅不能购房,所交定金也不予退还。认购协议书》的法律效力等同于正式购房合同,如果有明确约定,且双方认可,那么购房者自身原因贷款办不下来的,一般不会退定金,或者只退一部分定金。如果是因为银行原因贷款办不下来的,定金则可以退回。所以,购房者在签订相关协议的时候一定要仔细看好各项规定,特别是在贷款不通过之后定金怎么退这个问题上,一定要事先约定清楚,以免后续出现不必要的麻烦。①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义
    2023-04-20
    240人看过
  • 贷款未成功,对方不退押金怎么办
    在购房过程中,若支付了预付定金后,由于贷款办理未能获得批准,此时定金是否能够予以返还?针对这一问题,应根据具体情况加以分别对待:首先,如果是因为无法避免的不可抗力因素导致贷款不成,那么出让方应该无条件地退还订金;其次,如果是由于合同的任一方违反合同义务和法律规定等行为而导致贷款办理失败,如系买受人主观因素导致贷款申请失败,出让方可以无需退还预付款项;但倘若归咎于出让方的责任所致,则出让方有义务向买受人双倍返还预付款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能
    2024-08-03
    246人看过
  • 购房成功定金多久退
    法律综合知识
    一般情况下,定金的返还时间在十五个工作日以内。如果房地产开发公司批准退还定金,那么您预计可以在这十五个工作日内收到定金。然而,准确的收款日程尚需根据实际情况加以分析与确认,因为尽管相关法规规定了定金应当被返还的几种特定情形,但是却没有对清偿这项债务的具体期限做出明确规定。因此,从普遍情况来看,购房者办理定金退还的流程可能需要约为十五个工作日的时间,而具体的处理周期还会受到诸多实际操作过程中各种因素的影响。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    2024-04-25
    333人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房子不贷款, 担保贷款不成功, 买房人可以要求退房并要求退定金吗
      甘肃在线咨询 2022-01-07
      他们的说法不成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定: 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收
    • 买房定金能退款找谁,交了定金买房成功退款的有没有
      江苏在线咨询 2023-01-20
      1、买房交了定金退不了,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 2、给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。
    • 有买房定金7天一次性退款成功的吗
      香港在线咨询 2023-07-27
      我国法律对7天内买房定金能退吗有以下规定:目前在签正式商品房买卖合同之前,开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
    • 买房贷款未成功中介不退诚意金该怎么办
      浙江在线咨询 2023-06-02
      需要看下你们签订的中介合同是如何约定的,若约定了不成功退还的,就应当退还,不退可以依法起诉。
    • 买房不成功怎么退房?
      贵州在线咨询 2022-05-07
      您看你们合同时如何约定的。 法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将