租房子有两种方式。一个是长租,一个是短租。两种方式各有利弊。
那么什么是长租呢?
长租是最常见的租房方式。从字面上理解就是房屋的长期租赁。一般以月为单位支付房租,一般房东会建议租住1年以上,并且押一付三,然后签订协议合同。这样的方式,为房东带来了稳定的收入,而租客的租金也不会受到周围房价的升降而波动。对双方来说都是一个稳定的办法。
那么什么是短租呢?
近几年,短租的情况也越来越多。短租,又称短租房、短租公寓、酒店式公寓,是一种按天计费的房屋出租方式。短租是一种以24小时为计量单位,按天计费的房屋租赁形式,故短租又称日租。短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点,比起传统酒店的客房更具竞争优势。短租房已经成为人们出行住宿的新选择。
短租的兴起,是因为它拥有许多合理的优点。
第一.舒适:大多数的短租房非常省心省力,设施都很齐全,电视,宽带,热水器等,应有尽有。实现真正的拎包入住。所有房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品,放下行李即可入住休息,就像回到自己家里一样,尽享家的温馨与方便;
第二.省钱:在同档次品质前提下,入住短租房间的费用将比三星级酒店套房价格低30%-70%,而活动空间却远大于一般的酒店,入住短租房间是节约差旅费用的好办法;
第三.灵活:因为租期完全灵活,客人可随意安排自己的租期,而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。
有优势也必然有缺点。
第一.政策风险:国家对短租行业还未有规范,虽然在国外例如日本,该行业已经相当成熟,但国内因为政策还不够完善,仍然存在一定风险,现很少有较大的专业运营短租公司出现。
第二.税收风险:作为租房行业存在很大的税收争议,国家在这方面也未有相关政策。
第三.自身问题:短租无论是有运营管理的公司,还是私人的短租公寓,因为短租房源分散且量小,很难做到集约化管理,管理成本相当高昂,现很多短租运营管理公司基本都是投资者本人兼任客服、维修等。
租房到底短租还是长租呢?这个问题应该根据具体情况而具体分析。从价钱角度来说,合租和长租都是有效压缩租房成本的方式。如果你选择合租,平均分摊下来租金价格就会便宜很多。租客们可以考虑多找些人合租一套大一点的房子,既能获得更大的生活空间,又能合理分摊成本,何乐而不为呢?
另外,选择长期租房的议价空间也大于短租。如果你的工作相对稳定,可以按年和房东协商签订一个长期的租赁合同。因为如今房屋租金年年上涨,今年的月租金可能比去年高很多。提前锁定租金,就相当于省下一大笔房租钱。同时,对房东来说,稳定的租客相对比较省心,也会愿意给长租者一定优惠。
但如果你在此处生活的时间较短,并且没有许多闲暇时间是大理出租房。选择短租也是一个较为划算的方法。无需打理,设施都齐全,并且按租住的天数收费,住一天算一天,也是一个合理的租住方法。但需要注意的是一定要选择正规的短租管理公司,或者靠谱的房东,避免上当受骗。
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