买房子没有房产证要怎么办-法师兄

买房子没有房产证要怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:21:19 243 人看过

现在买房子的手续可是相当复杂的，要办这个要干那个，一个事接一个事的。如果要买房子没有房产证可该怎么办呢?这可是烦恼的大问题，没解决好会有相当多的麻烦，可是实际生活中的我们也没什么地方可以咨询，那么今天我们带着两个问题一起来看看这该怎么办吧!

问题一：如果买房子他没有房产证我们应该怎么办?这个房子是建筑队给房地产开发商盖房子时欠的钱顶的房子，没有房产证，这样的房子如果买的话应该怎么弄才会合法没有纠纷呢?

回答：如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性，因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。最好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的，如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。这就俗称小产权房。即黑户!如果没有房产证建议你还是不要买了，这样的房子不安全。如果人家房产商来收房你没有证据人家有权收，当然这是有五证的房子才行。如果这房子压根小产权那不我这房子不是你的，开发商其实也没有所有权对这房子，国家如果要规划这块地拆你的家你没有脾气，政府如果给你点钱算是开恩了，如果不给你钱强拆你也没有办法。因为你这房子本身是违法的。所以你最好要买有房产证的房子。否则其它的什么房子买卖证明都不具有法律效力。他签了字也不算的。

问题二：房子没有房产证怎么办?能自己办理吗?我们现在住的房子是在十年前买的!当时买的时候只有一张收据!当时说好可以办理房产证的!可十年过去了也没有办成!现在卖房的那个人也找不到了!听说现在我们住的这幢楼被开发商抵给银行了!这种情况下我能到当地的房管局自己去办理房产证吗?办的话需要什么资料?

回答：

1、先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。

2、如果房产没备案，房产证肯定办不了。(简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司了)3、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要找到他才能过户。然后才能办产权证。查档你把那张收据和身份证带过去就行了，说明情况，让工作人员看着给你办。

看完了这些问题的你是不是已经得到了想要的解决办法呢，如果要自己办的话就赶紧拿着这些攻略上路吧!

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