怎样才能查明二手房产权-法师兄

怎样才能查明二手房产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 14:00:10 242 人看过

买房作为一种投资行为，其投资风险在二手房市场上无疑加大了。二手房产权来源多种多样，产权状况也有不同，因此，怎样才能查明二手房产权呢

查明产权首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

关内的房产在档案大厦及各所在区的国土局均可查询，不过一般只接受业主本人的查询，也接受律师的查询。作为买方，如需查实，可委托律师代为查询。

第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。

最后要对欲购房产进行详细了解，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

二手房产权过户能代办吗

代理过户比本人办理更加方便，而且节省时间，不会多什么手续。此外全权代理还需要办理委托公证书，增加额外的支出。不全权代理的，有些需要买卖双方签字确认的你还得去。

代理人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：

1、代理人为个人的，提供个人身份证件；代理人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

2、房产证或者房产买卖合同书；

3、代理人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）。此外需要留意委托手续的真实性以及合法性。

办理房产过户公证不是房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

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