怎样才能查明二手房产权-法师兄

怎样才能查明二手房产权

来源：互联网时间： 2023-08-17 14:00:10 242 人看过

买房作为一种投资行为，其投资风险在二手房市场上无疑加大了。二手房产权来源多种多样，产权状况也有不同，因此，怎样才能查明二手房产权呢

查明产权首先应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

关内的房产在档案大厦及各所在区的国土局均可查询，不过一般只接受业主本人的查询，也接受律师的查询。作为买方，如需查实，可委托律师代为查询。

第二步，应向房地产管理部门查验房屋的产权状况，包括是否真实拥有产权，产权证上的记载事项是否真实，以及房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。

最后要对欲购房产进行详细了解，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

二手房产权过户能代办吗

代理过户比本人办理更加方便，而且节省时间，不会多什么手续。此外全权代理还需要办理委托公证书，增加额外的支出。不全权代理的，有些需要买卖双方签字确认的你还得去。

代理人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：

1、代理人为个人的，提供个人身份证件；代理人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

2、房产证或者房产买卖合同书；

3、代理人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）。此外需要留意委托手续的真实性以及合法性。

办理房产过户公证不是房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。

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1、查看房屋产权第一步：要求卖方提供合法的证件合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。2、查看房屋产权第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源（1）房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；（3）登记日期，此日期为该项交易的签订日期；（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；（5）其他内容，如房屋平面图等。3、查看房屋产权第三步：查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营

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