法律保护小产权房交易吗-法师兄

法律保护小产权房交易吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 09:13:21 424 人看过

小产权房交易不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。就这种房产进行的交易是不受法律保护的。

一、小产权房是什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

二、小产权房怎么买卖

不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

无效合同
没有办产权证交易仍然受法律保护

没办房产证交易也有效男子卖房后反悔，法院将其驳回没有办理房屋产权证的房子，交易是否有效?昨日，记者从厦门中院获悉，近日该院针对一起此类案例作出判决，认定没有产权证，交易仍然受法律保护。近年来，房价上涨迅速，一些卖房者签了合同之后，感到心痛，萌生了违约的念头。两年前，刘先生买下了集美区大学湾一套楼中楼，合同约定房价48万5千元。合同签订后，刘先生付了17万5千元首付款给房东余先生。在此后长达近两年的时间里，刘先生一直为这套房子还按揭给银行，一共还了3万多元。在此后的两年时间里，厦门房价持续上涨。余先生不想再履行这份售房合同，他找了一个不错的理由。余先生说，双方签合同时，这套房子的产权证还未办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书”的房地产“不得转让”。因此，他和刘先生签订的合同违反法律规定，属于无效合同。余先生不配合办理产权转让，也不交钥匙，刘先生没办法使用

2023-04-22

258人看过
小产权房
小产权有哪些法律保护？

小产权不受法律保护，小产权房不合法的主要原因是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。一、小产权房，有土地使用证吗小产权房无法获得土地使用证。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅。这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房的交易也存在着一定的风险，在购买到小产权房之后，如

2023-06-23

415人看过
小产权房
小产权房交易也要交税

从青岛市地税局获悉，针对小产权房税收控管难度较大的现状，7月份至今，税务部门展开集中清缴。其中，胶州市地税局已对3家村民委员会、18户建安开发企业进行实地勘查和调查核实，查补税款120.68万元。同时，对涉嫌偷逃税等违法行为的，按规定立案查处。地税部门严格对小产权房建筑面积特别是地下室、配套小房、车库等容易忽略的部位的调查核实，通过实地走访3个村庄的67名居民与村委会、建安开发企业申报情况及所提供售房合同、收款票据进行核对，核查比对调整售房合同12笔，补缴税款38.12万元。我市各级地税机关要求涉及小产权房开发的村委会和房地产企业，必须定期提供房源情况统计表、房源销售统计表和建筑施工情况统计表，及时掌握小产权房开发情况的准确数据。对已销售的小产权房，全面清缴建筑安装、销售不动产各项税收;对尚在建设中的小产权房，根据工程进度及时入库建筑安装各项税收。

2023-06-10

339人看过
承诺
“小产权”房屋为什么不受法律保护

“小产权”房屋不受法律保护建设部发言人特别提示广大消费者，不能轻信开发商的口头宣传和承诺，买房前，须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同。建设部发言人说，我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

2023-05-03

120人看过

优先购买权
宅基地交易受法律保护吗？

宅基地房屋买卖合同效力认定及无效情况分析，需要明确宅基地使用权人、国有土地使用权人、房屋所有权人等主体的资格和权利义务关系，以及买卖合同是否符合法律规定，是否存在欺诈、胁迫、恶意串通等无效情形。同时，还要考虑宅基地使用权和房屋所有权是否分属不同主体，以及买卖合同是否违反了国家的规划、建设等政策。尽管现今宅基房屋买卖已被法律所承认，但并非所有宅基地买卖合同都是合法有效的。因为宅基地房屋买卖合同的主体是与一般房屋买卖合同的主体不同的，它们所涉及的相关法律、法规、政策也大不相同。所以，在认定宅基地房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。一、对待内部集体组织成员和对外部成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将宅基地房屋的使用权力向自己以外的人售卖，但法律、法规对本人对转让宅基地房屋的所有权并没有明文禁止，也没有禁止本人向其成员转让宅基地房屋的权利。因此，对于此类的宅基地房屋买卖

2023-11-01

59人看过
小产权房
小产权房不受法律保护不予登记

对于社会上仍有模糊看法的不动产统一登记实施后是否影响税收以及小产权房是否可以登记等问题,今天,不动产登记局局长王广华以及常务副局长冷宏志明确表示,不动产登记依法保护的是合法不动产;不动产登记和收税没有直接关系。冷宏志说,不动产统一登记,在于保护权利人的合法权益,保障交易安全。不动产统一登记和反腐、降房价以及税收没有直接关系。冷宏志表示,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。针对不动产登记是否可以搭车登记,王广华强调,不动产登记是依法保护合法权益。冷宏志表示,不是依法取得的权益是不会给予登记的。现行法律法规明确,小产权房屋是不受法律保护的,所以小产权房不可能予以登记。

2023-06-11

366人看过
小产权房
小产权房是否能交易

实际上，小产权房只能转让使用权，不可进行买卖，同时转让需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。一、宅基地转让的条件1、是经本村委会同意；2、是转让人与受让人为同村人；3、是转让人户口已迁出本村或一户多宅或多房。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住；4、是受让人无宅基地；5、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。二、《宅基地取得、行使、转让的特殊性》1.取得方式上的局限性。农民取得宅基地的方式主要是以合法审批建房原始取得，另有继承或受赠房屋、购买房屋

2023-03-11

152人看过
小产权房
小产权房交易新变化

1．小产权房交易中，政府严格把关明确规定一家一户一宅，对没有进行申请报告的房子，即使是在售楼部国家都予以没收处理。2．小产权房买过之后也并不属于合法的不动产，即使是拆迁也不能获得赔偿。3．但是如果是国家划分的单位所有的小产权房就可以，需要买卖房子的双方签订购房合同，并向房地产管理部门进行房查。小产权房交易风险大近日，国土资源部在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出，小产权房不得登记发证。不过，虽然南京二手房市场极为惨淡，但小产权房市场依然比较活跃，在不少房地产网站上都有此类房源在售，比如说壹城、金山花苑、七彩星城等。对此，业内人士提醒，买卖小产权房存在极大风险，切勿贪图一时的舒适居住，而落得钱房两空。小产权房源满天飞报价仅为周边商品房的1／3壹城花园，110平方米，3室2厅，总价92万元（8364元／平方米），不限购兴都花园（论坛），2室2厅，4／6层，6827元／平方米，

2023-06-30

383人看过

小产权房
南昌小产权房买卖合法吗？小产权房交易注意问题一览

南昌小产权房买卖合法吗1、在南昌，对于小产权房的合法性，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。2、在南昌，根据相关规则规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，南昌的农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。南昌小产权房买卖有哪些问题要注意1、由于乡产权房的特殊法律属性，使得南昌乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品

2023-05-10

338人看过
公证处
小产权房在公证处的证明有法律保护吗

一、请问小产权房在公证处的证明有法律保护吗小产权房在公证处的证明和有没有法律保护两者没有必然联系。所谓的公正只是对你所提供的事项予以固定，证明其存在、真实。但是所公正的事项的效力不是绝对的。至于你所说的小产权房的公正，应该是你们买卖合同的公正，这个只能证明你们之间存在合同关系，对产权并没有效力。因为我国对房屋采取的是“公示公信”原则，就是权力必须登记公示才产生转移或者效力。因为小产权房是不受我国法律保护的，如果你担心付了钱却不能得到相应的利益，你可以和对方签订房屋租赁合同，但是租赁合同期限最长只有20年。二、小产权房是多少年产权小产权房是没有产权的，也就不会存在多少年产权的问题。小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，因此小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为

2023-04-24

460人看过
合同无效
房屋买卖合同纠纷小产权受法律保护吗

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。1、对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。2、如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。一、小产权房有没有所有权小产权房没有所有权。应根据情况讨论小产权房买卖合同是否有效：1、合法小产权房买卖合同有效，所谓合法小产权房，是指拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房。这种小产权房，有合法的产权证明，可以在集体经济组织成员之间转让；2、非法小产权房买卖合同的效力待定，所谓非法小产权房，是指非法占用集体用地或者闲置国有土地，变相转让农村集体用地使用权或者改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工

2023-06-21

251人看过
小产权房
小产权房怎么交易，交易是否安全

一、小产权房怎么交易？买卖双方经过协商，确定了一个双方都满意的价钱，然后就要签订合同。合同签订需要夫妻双方共同签字并且按指纹，不管是买房还是卖方都是如此。合同签订好了之后，买卖双方带上结婚证、身份证等证件，去村委或集体中进行改名和备案。在交易过程中，所有的单据都要保留好，可以作为买卖的凭据。二、小产权房交易安全吗？小产权房只有使用权，没有国家颁发的相关证件。小产权房也不用进行不动产登记和备案，所以拿不到房产证。国家的法律保障是没有的，购买小产权房只购买了使用权而没有所有权。很容易会发生一些纠纷，这些纠纷是不受法律保护的。小产权房没有房产证，不能进行过户，也没有商业属性，购买的小产权房也没有质量的保障，买卖是有风险的。三、要怎么才更安全？购买小产权房的弊端虽然有，但是也有它的优势，如不限购，价格低廉。如果要选择购买小产权房，怎么才能更大程度的保障自己的权益呢？1.选择可靠的中介。小产权房的买

2023-03-29

296人看过

法律综合知识
小产权的房子没房产证可以交易吗

小产权的房子没房产证能买么?答案是:不建议购买，(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。(二)小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂

2022-10-13

413人看过
房产证
房产证是小产权的房子交易有效吗

小产权房交易部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。没有房产证的房子怎么交易情形一：刚交了首付款还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。情形二：正在还房贷还没有交房方式一：直接更名（一）流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理

2023-07-27

407人看过