租赁合同未到期如何解除？-法师兄

租赁合同未到期如何解除？

来源：互联网时间： 2023-06-25 18:17:21 63 人看过

租赁合同未到期，合同当事人可以互相协商一致解除合同。

《民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

一、租赁合同纠纷处理的方式有哪些

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

协议解除
租赁期未满,怎么合法解除合同

租赁期未满，合法解除合同的方式：1、双方当事人协商一致之后解除合同；2、出现双方当事人约定的可以解除合同的事由时解除合同；3、出现法定解除事由时解除合同。一、解除合同通知的形式解除合同通知的形式有：1、协议解除，即双方当事人协议解除合同，此种方式为双方法律行为，需要双方当事人意思表示一致才可实现合同解除的法律效果；2、单方解除合同，即当事人约定的或者法定的合同解除事由出现，享有合同解除权的当事人通过行使合同解除权解除合同。单方解除合同不必经过对方当事人同意，只需要解除权人单方意思表示即可发生法律效力。二、没有告知擅自更改合同可以要求解除合同吗没有告知擅自更改合同可以解除合同，但是不属于法定解除合同的事由，因为擅自更改合同不具有法定效力。解除合同的方式分为法定解除、约定解除和协议解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是指在制定合

2023-03-15

63人看过
不可抗力
未到履行期的合同如何解除

未到履行期的合同解除应当当事人协商一致或者在以下条件解除合同：一、民法典居间合同可以单方解除吗居间合同符合法定解除条件时可以单方解除，若无法定解除条件，则需要与另一方协商一致解除。根据我国相关法律的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-02-24

490人看过
不可抗力
合同未到期出租人解除租赁合同需要承担什么责任

单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。一、租赁合同未到期解除方法1、租赁合同可以终止的情形事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。2、但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。3、不

2023-02-28

414人看过
约定解除
租赁期未开始出租人解除合同合法吗？

无故解除合同的，可以要求按照合同约定要求承租人承担违约责任，如果赔偿以约定为准；如果双方没有约定违约责任承担的方式，通常情况下，可以不退还押金，并要求支付损害赔偿。具体看实情。合同解除有双方解除和单方解除两种形式，而合同的单方解除权也包括两种形式，即单方约定解除和单方法定解除。单方约定解除是合同的当事人双方在合同中约定了某种解除情形，当该解除情形出现时，享有解除权的一方以单方意思表示即可使合同归于消灭，不必征得对方同意。单方法定解除是法律上有明确规定，当某种情形出现时，享有解除权的一方可依据法律规定直接行使合同解除权，以达到消灭合同的目的。当事人行使单方解除权，合同关系便归于消灭，所以它应该是一种形成权。一、可以单方解除合同的情况根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁

2023-06-21

253人看过

继续履行
租赁合同未到期，出租人解除合同能请求继续履行吗

租赁合同未到期，出租人解除合同能请求继续履行。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，可以请求继续履行合同的，因为法律规定违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一、租房违约后合同会自动解除吗不是，如果守约方要求继续履行合同的，合同不会解除。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。二、和承租人签订租赁合同的违约现象有哪些承租人签订租赁

2023-02-18

117人看过
不可抗力
没有期限的租赁合同是否有效吗,如何解除租赁合同

一、没有期限的租赁合同是否有效吗租赁合同没有约定租赁期限的，并不影响租赁合同的效力，租赁合同是依法成立的，就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人

2023-06-17

337人看过
恢复原状
不定期租赁合同解除与单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租

2023-06-09

82人看过
不可抗力
如何才能不违反租赁合同解除租赁？

解除租赁合同不算违约的情形：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法律解除租赁合同的情形有哪些法律上解除租赁合同的情形包含以下几种：1、合同当事人协商一致解除；2、租赁物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同；3、租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同；4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人

2023-07-03

464人看过

单方解除合同
租赁合同不到期解除合同补偿标准

租赁合同提前解除的赔偿问题,如果租赁合同未对此约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、转租房主合同到期作废吗转租房主合同到期作废。依据《民法典》的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。所以租赁合同到期后，转租合同也到期。二、单方面终止租赁合同应承担违约责任吗单方面终止租赁合同应承担违约责任。租赁合同未约定违约责任的，应当赔偿出租人的损失。出租人的损失是合同剩余期间无法出租造成的租金收入损失。也就是说，如果房屋在合同剩余期限内未出租，承租人应在剩余期限内支付租金；如果

2023-03-01

374人看过
不可抗力
解除租赁合同的时间是在租赁合同到期之后吗？

依据我国相关法律的规定，租赁合同到期提前多长时间通知是没有规定的，一般情况下，如果承租人想继续租赁的，最好提前一个月通知房东续签合同。租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。房屋租赁合同到期后怎样续约1、任何一方都没有当然的续约权我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方

2023-07-03

132人看过
仲裁机构
如何解除房屋租赁合同？解除房屋租赁合同程序是什么？

解除房屋租凭合同条件1根据《民法典》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的(三)承租人累计六个月不交租金的解除房屋租赁合同程序一单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。关于解除权的行使，民法典第五百六十五条规定：(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同f1通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力、(2)法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。二协

2023-04-11

88人看过
继续履行
未到期的房屋租赁合同中，租客突然撤离，如何解决？

房屋租赁合同未到期租客跑了的，房东可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促租客履行剩余期限的交租义务；一个月未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。租客租房欠下租金跑了报警可以解决问题吗租客欠租跑了向公安报警一般不能解决问题，拖欠租金属于民事纠纷，建议及时向人民法院诉讼解决。房主可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权收回房屋。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-08-16

347人看过

仲裁机构
租赁合同没到期签的合同怎么解除

租赁合同未到期的，一方享有约定或者法定解除权的，可以通过送达解除通知的方式解除。经协商同意，租赁双方也可提前解除房屋租赁合同。《民法典》第五百六十五条规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知规定，债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。债务人在此期限内未履行债务的，合同自通知规定的期限届满时解除。对解除合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人一方未通知对方，直接通过提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同。人民法院或者仲裁机构确认主张的，合同自起诉状或者仲裁申请书副本送达对方时解除。房屋租赁合同没到期要转租怎么办？房屋租赁合同没到期要转租应当经出租人同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩

2023-08-07

273人看过
保全
逾期未交房租租赁合同是否可以解除

逾期未交房租经催告合理期限内仍未交租的租赁合同可以解除。出租人应当敦促承租人履行交租义务，发出催告通知后承租人在合理期限内仍未支付房租的，出租人可以追究其违约责任解除合同收回房屋。一、出租人有哪些权利？出租人的权利主要有：1、收取租金权出租人可以按照约定向承租人收取租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、对租赁物的转让权出租人对租赁物享有所有权，有权出卖、赠与租赁物。出租人将租赁物转让给第三人，应当通知承租人。租赁合同对新的所有人和承租人继续有效。租赁物转让后，当事人又解除转让合同的，承租人与原出租人恢复租凭关系。3、出租人解除合同的权利按照约定或者依照法律规定，出租人在特定情况下可以解除合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承

2023-04-06

465人看过