贷款二手房什么时间交钥匙-法师兄

贷款二手房什么时间交钥匙

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 08:04:01 348 人看过

一、贷款二手房什么时间交钥匙

等二手房过户，卖方收到货款，办理完手续之后就可以交接钥匙了。

二、哪些二手房可以买

1、合同的当事人必须符合主体资格。

房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。

2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。

按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

住房公积金
交钥匙和交房有什么区别

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同的约定卖方向买方交付房屋的活动和行为，交房包括对房屋的验收（面积、质量、装修等）也包括对房屋占有的转移，交房的行为中往往包含交钥匙；交钥匙的含义更多的强调的是占有标志钥匙的交付，其含义小于交付；所以在房屋买卖合同中更多用的是交付而非交钥匙。交钥匙算不算交房交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。《中华人民共和国社会保险法》第十条、第十二条首先，需要缴纳的险种就是不同的。我们都知道，单位为我们缴纳的保险包括五险一金：养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险，还有住房公积金。而以个人身份缴纳的

2023-08-02

487人看过
法律综合知识
未按时交房的怎么领钥匙

1．业主具备向开发商发送催告通知书的权力，以促使后者尽快履行其房屋交付的责任，并且对逾期交付造成的经济损失进行适当的赔偿。2．当业主发出催告通知之后，如果开发商在接下来的三个月期限内仍然未能按照约定履行房屋交付的义务，并且无法提供合法、合理的解释或者理由，那么业主将拥有终止双方之间购房合同的权利。在此基础上，业主还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，追究开发商应当承担的违约责任以及相应的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-06

276人看过
法律综合知识
法拍房哪些时候交钥匙

法拍房已清房的在办理过户手续后交钥匙，具体需与法院工作人员联系，配合前往房产交易中心过户，一般手续齐全后一个月内通知交费颁证领钥匙；法拍房未清房的在腾退后交钥匙，具体需与原户主协商。法拍房哪些时候交钥匙的法律依据《民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。第二百五十四条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第三编　执行程序第二十

2022-06-29

197人看过
债务人
买房拿钥匙为什么要交钱

一、买房拿钥匙为什么要交钱买房子拿钥匙需要格外花钱的，主要是在签订合同的时候明确指出的相关费用。例如购房时所签的购房合同与领取钥匙时所收费用的明细，购房合同上明确指出领取钥匙时所收相关费用由业主承担，并且已在购房合同上签字。包括物业费等基础的费用，如果在签订合同时，已经确定的，就需要在拿钥匙的时候交纳相关费用。而且根据《民法典》第五条规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定。在其签定的购房合同中，明确约定了相关收费项目和房屋交工领取钥匙的收费明细。二、买房人买房时要注意什么房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法，并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称，但对如何返还没有明确规定。法律人士表示，买家要擦亮眼睛分清三类“金”。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。按照法律规定：“

2023-04-16

278人看过

回迁房
回迁房交房交钥匙流程

凭回迁房建设单位（主管部门）开具的《上房通知单》开始接待办理。签订物业服务合同、装修管理协议，发送业主手册、管理规约、两书等。缴纳相关费用（物业服务费、装修垃圾清运费、装修保证金等）。持钥匙引领业主验收房屋，记录水电表底数、有无房屋质量问题。业主签字领取钥匙。整理登记业主资料。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难

2023-07-31

189人看过
房产证
拿到钥匙才算交房

胶州市的李先生咨询：因房屋钥匙无法打开入户门,交房日期按照接到入住通知日算起,还是按照实际领取钥匙之日计算？答：根据最高院有关司法解释规定,李先生接到交房通知的日期不应视为实际交房,钥匙能打开房门,并且钥匙交付给李先生,这才能被认为房屋占有权转移给了他。同时,如果因钥匙无法打开房门造成延期交付,业主有权按照合同约定追究开发商的违约责任。一、商品房交房的程序是怎样的1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关

2023-06-22

149人看过
法律综合知识
交钥匙是否算是交房

律师解答：不算。交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

2024-04-25

85人看过
借款
新房交房时候领钥匙需要带什么证件

新房拿钥匙需要带证件，包括业主本人身份证、户口本、房屋买卖合同、房屋价款付结收据、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证以及其他房屋买卖合同中约定提供的材料。一、需要交什么资料1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减凭证；7、购房者身份证明（复印件核对原件）；8、房屋共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。二、提取住房公积金材料要求提取住房公积金要求提交以下材料：1、申请人提取申请书。2、申请人身份证原件及其复印件。3、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名，提取金额暂不填写，每页都需加盖单位公章。其中购买的房屋为首套房需要提交的材料包括：一年期内的首付款收据一份和一年期内的经产权部门登记备案的《房屋买卖合同》一份。购买房屋为二套房需

2023-06-21

407人看过

有期徒刑
二手车不给备用钥匙怎么办

1．首先确定车辆不是抵押车，没有纠纷，没有伪造，没有违章。2．如果车款已付，必须过户，钥匙必须拿回来，如果没有，或者推脱，可以协商降低一下价格，省下的钱去4S店换一套全车锁和遥控。3．这种情况一般很少，把车过户到名下就好，避免很多不必要的麻烦。一、二手车买卖时候被骗怎么办？购买二手车被骗的，当事人可以到公安机关报警处理，购买人要保存好购车合同、转账记录等的证据，行骗的当事人可能会构成诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合

2023-02-18

63人看过
报警
二手房不交房是不是把钥匙报警就能出来

二手房不交房，一般属于民事纠纷，报警不会处理民事纠纷，但是撬锁，可能会涉及治安管理或者触犯刑法，报警警察会管。一、赌球输了能报警吗？一般情况下报警没用。赌博是一种违法行为，法律对赌博涉及的资金是不保护的，公安机关对赌博涉及的违法所得会进行没收，并对涉赌人员进行治安处罚。另外，欠赌博的债务被追债一般是属于民事纠纷，警察是不会处理的。但如果采取殴打、限制人身自由等暴力的手段被追债的，可以报警处理。二、可以报警寻找欠债人吗可以报警。但是欠钱不还属于民事案件，一般警方会进行调解不会立案，建议到人民法院起诉。如果是正常的债权债务关系，一般警察是不会立案的，因为这是正常的民事纠纷。如果欠债的人涉及非法集资、诈骗等犯罪行为，那么公安机关肯定要立案侦查的。如果属于普通债权债务关系，那么只能到法院起诉，需求司法救济，证据充足，可以缺席判决，申请执行欠债人的相关财产。三、欠房租可以报警吗？拖欠房租可以报警，但

2023-06-29

94人看过
回迁房
关于回迁房领钥匙交什么钱？

回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用：1、契税(开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。5、印花税(开发商代房管局收的)。6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款，多退少补。7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。11、装修押金(物业公司押

2023-02-26

85人看过
廉租房
二手房购买者如何迅速领取钥匙？

二手房买卖时, 双方通常在过户当日交钥匙, 并可以协商约定。卖房者应当在购房合同中约定的日期范围内交房，递交钥匙之时即为房屋交付使用之时；如未如期交付使用属于违约，买房者可以请求支付违约金或者赔偿损失。在二手房买卖过程中，双方会在过户当日交接房屋钥匙。在此过程中，卖房者需在购房合同约定的日期范围内按时交付钥匙，钥匙交接之日即为房屋交付使用之日。如果卖房者未能按时交付房屋，买房者有权要求支付违约金或赔偿损失。二手房过户后多久能拿到钥匙？廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。根据素材0提供的信息，廉租房的办理完成后需要三四天才能拿到

2023-09-22

493人看过

仲裁庭
推迟拿钥匙对二手房购买的影响

有，购房时推迟拿钥匙的情况下，肯定是有违约金的，按照合同上规定的标准支付违约金。看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。交了钥匙算不算交房新华网文刚海口的王先生买房2年了，至今仍没拿到房产证。他认为开发商违约，并告到海口仲裁委，要求赔偿未按合同交付房子违约金7920元及逾期办理房产证违约金8881元。但开发商认为，房子钥匙你都拿到手了，难道房子还不算交付？所以不存在违约问题。海口仲裁委近日裁定，未按要求交房当然违约。但由于没有合同约定，也没有法律依据。王先生的违约交付必须赔偿要求，最终未获支持。今年3月，王先生向海口仲裁委提交的申请书称：2002年，他和海口一家房地产公司签合同，决定购买由其开发的一套住宅。双方约定：开发商应于2003年5月30日前，将验收合格的房屋交付其使用，随后90

2023-07-16

375人看过
二手房贷款
按揭二手房贷款审核通过过户就可以拿钥匙了吗

按揭二手房贷款审核通过，过户就可以拿钥匙了吗原则上二手房的交房时间是过户拿到房产证的时候就可以啦，因为拿到证说明再也不能变更的了啊，这个时候你可能才刚好抵押他项权证，所以银行可能还没有放款。但还是看你们签合同的时候怎么约定的，约定银行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付

2023-02-09

378人看过