父母将房子卖给子女，则直接走正常买卖流程，按照目前的政策直接办理。如房产证已满5年，需要缴纳的费用个人所得税即评估总金额的1%，为1万元；以及公证费和房屋评估费等费用，约为1.3万元，共计约为2.3万元

一、子女如何继承不动产

子女继承不动产的方式是父母不动产有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

一、不动产继承的适用条件：

1、不动产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

3、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二、房屋继承过户需要缴纳的费用包括：

1、继承权公证费用，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取；

2、房屋评估费用，这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；

3、房地产继承过户税费，由合同印花税、登记费和权证印花税组成；

4、，契税法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税。

综上所述，子女继承不动产的方式是父母不动产有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。需要缴纳继承权公证费用，房屋评估费用，房地产继承过户税费，契税。

二、父母房产过户给子女的新规是什么

父母房产过户给子女的新规包括：

1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税；

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产过户给子女的方式有三种。包括：

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

以出让的方式将房屋过户给子女，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

三、父母的房产过户给子女的新政策有哪些

父母房产过户给子女需要的手续：

1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。

2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。