（一）房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购。

（二）产权人死亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。

（三）房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理。

（四）国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。如单位确属缺房，须经县级以上政府批准，才能购买私房。

一、房屋买卖公证费怎么收取

公证机关在办理公证房产的案件时，是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用。以下是房屋公证收费的具体标准：（一）证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。（二）证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：1、不满1万元的，按1％收费，但较低收费10元；2、1万元以上的，按2％收费。（三）证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。（四）证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。（五）证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。（六）证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。

二、办理房屋买卖合同公证的程序

房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据（公证程序规则（试行》的相关内容规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

（一）应提交的证件、材料＂

申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料’：

1·申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书；

2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；·

4·草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

（二）重点审查的内容

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

1·当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；

2·卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；

3·买卖双方的意思表示是否真实；

4·房屋所在位置、＂面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；

5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；

6·合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；

7·有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；

8·买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；

9·房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

（三）出证