他项权的房子要办继承怎么办？-法师兄

他项权的房子要办继承怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 16:49:40 456 人看过

一、他项权的房子要办继承怎么办？

他项权的房子不一定可以继承，必须在房屋上设置了典权的房屋就不能办理继承手续。其他类型的他项权房屋，在办理继承手续之前，获得他项权人的同意后，按照一般类型的流程办理房屋的继承手续即可。具体的房屋继承流程如下：

1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、继承登记：到房地产交易申请继承登记手续。

二、房屋他项权利

房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。

①典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，商定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。

②典质权：是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。典质人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。典质权人也不可以随意处置典质物。当合同到期时，典质人未能达到合同商定，典质权人可以将典质物拍卖，并优先获得补偿。

③租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付房钱的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有划定，否则就是违法行为。

虽然说自然人死亡之后，任何其名下的合法财产都是可以继承的，但并不是说死亡事实发生，就一定可以立即的办理财产的继承手续。诸如办理了典当手续类型的他项权房屋，在典权没有消失之前，就不能办理办理房屋的继承手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
继承人继承房产的时候，其他继承人不配合怎么办？

继承人继承房产的时候，其他继承人不配合的可以先进行协商，可以彼此互相让步，力争在平等自愿的基础上，达成和解协议，进而私下解决纠纷，避免产生法律问题。如果无法协商或协商无法解决的，可以通过诉讼的方式解决，向法院提出诉讼，由法院确定当事人的遗产继承份额以及其它问题。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2024-04-28

261人看过
房产抵押
房子怎么办二次他权

房子办二次他权的流程：1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行；2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告知；3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续；4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放。房产二次抵押应具备的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管；6、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权

2023-08-11

53人看过
法律综合知识
贷款办理他项权证房产证需要更名吗？没有房产证怎么办他项权证？

一、贷款办理他项权证房产证需要更名吗办理他项权证是不需要办理房产证的更名手续的。办理完他项权证之后银行收到权证，确认之后银行就会发放贷款。具体的贷款流程如下：1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。二、他项权证的法律特征1、是在他人土地上享有的权利。2、可以满足他人对土地利用

2023-11-16

430人看过
继承权
继父母与继母的孩子的继承权怎么办

继母与继子女的继承权是：只有认定为继子女与继父母形成扶养关系，继子女与继父母之间才互相享有继承权。继承权的放弃，是指继承人作出的放弃其继承被继承人遗产的权利的意思表示，继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。一、继承权的接受与放弃原因是什么继承权接受与放弃的内容：继承权的接受，是指享有继承权的继承人参与继承、接受被继承人遗产的意思表示。继承的放弃，是指继承人作出的放弃其继承被继承人遗产的权利的意思表示。继承权的放弃，是继承人对其继承权的一种处分。继承权的放弃，须以明示的方式作出。继承权的放弃是一种单方法律行为。继承权的放弃不能附加任何条件。二、死者第一继承人是谁1、配偶。合法婚姻关系中配偶双方互为第一顺序继承人。所以，同居关系的双方、婚姻被宣告无效或被撤销的双方互不享有继承权。须注意：配偶一方在离婚诉讼中死亡的，另一方仍为为第一顺序法定继承人。被宣告死亡人(若于判决宣告时并未自然死亡)

2023-04-01

484人看过

法律综合知识
房子他项权证是什么？办理事项有哪些？

一、房子他项权证是什么？房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。二、房子他项权证办理事项有哪些？（一）申请程序1、申请人持上述有关材料，到办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《xx市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。（二）申请材料1、需提供的资料（一）必须提供的资料：（1）房地产抵押权设立登记申请表原件；（2）房产档案馆查档证明原件；（3）登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告（需在《杭州日报》上刊登）；（4）房屋所有权证复印件（校对原件）；（5）抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；（6）抵押人为个人，提交

2024-01-14

315人看过
房产证
房子有他项权证能办房产证吗

房子有他项权证不能办房产证，房产证是权利人依法处分的证明。自然人可以携带贷款方给的贷款清单、他项权证及身份证到相关部门注销，过几天就可以领取房产证原件。一、房子有他项权证能办房产证吗房子有他项权证不能办房产证，两者是有区别的。房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。而房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。根据法律的规定，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。二、房地产他项权证怎么换房产证贷款行会出具一份贷款结清单加上他项权证，带上身份证到房管局注销，过几天就可以领到房产证原件了。1.房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。2.房产的他项权是指除产

2023-06-04

470人看过
继承权
有继承权，怎么办理继承，办理继承需要什么手续

一般情况下，如果继承标的是动产，包括银行存款、股票、基金等。，需要提供被继承人的死亡证明各方继承人与被继承人的亲属关系证明、各继承人就遗产分配达成一致的公证文件。但如果涉及汽车更名手续，在机动车限购城市，如北京，需要人民法院的生效法律文书，包括判决书、调解书、人民法院执行法院的协助执行通知书，办理汽车更名手续。如果继承的标的是房地产，各继承人协商一致的法定继承，需要提供的材料包括公证处公证书、各方同意继承方案的公证文件、各方身份证明、与被继承人的亲属关系证明、房屋所有权证明。遗嘱继承的，还需提供被继承人遗留的各方继承人一致认可的遗嘱。如果是人民法院生效判决确认的遗产继承，当事人只需提供生效的法律文书和身份证明即可办理。办理继承权公证需要哪些材料（一）办理继承权公证之前，首先应准备本人的身份证明材料，如本人身份证、户口本，同时还需准备继承财产的产权证明，如银行存折、房产证等，如果被继承人已死

2023-08-07

294人看过
继承权
养子抢走继承权应该要怎么办？

养子抢走继承权就要看被继承者是否立遗嘱具体有说明是属于该养子获得，如果没有那么继承权是需要由平均的方式分配给各继承者的。而且养子与养父母的关系必须要得到法律的认可。《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条同一顺序继承人

2023-04-29

61人看过

主债权
遗失房子他项权证如何补办

补办他项权证的时候需要按照房管局指定的报纸刊登遗失声明，遗失声明满30个工作日之后，房管局会补发新的房屋他项权证，补办他项权证需要准备以下材料：1、房地产抵押权设立登记申请表原件；2、房产档案馆查档证明原件；3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；4、房屋所有权证复印件(校对原件)；5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件)；抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。注：二代身份证反面也需复印一、房屋他项权证有效

2023-02-24

134人看过
继承权
非婚生子女怎么办理继承权和继承权

非婚生子女和婚生子女一样平等作为的第一顺位的继承人行使继承权，继承遗产。一、丈夫去世时，第一继承人是谁丈夫去世时，第一继承人为妻子、父母、子女。第一顺位继承人之间的继承权是平等的，同时在分割遗产的时候份额也应该是均等的。遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。对于没有第一顺位继承人，或者第一顺位继承人放弃继承的，又第二顺位继承人继承。第二顺位继承人包括兄弟姐妹、祖父母与外祖父母。二、私生子有没有得到遗产的权利私生子也有继承权。子女是父母遗产的第一继承人，包括婚生子女、非婚生子女、养育子女和有扶养关系的继承人。此外，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得受到伤害或歧视。若有人阻止私生子行使继承权，可向法院起诉维护其合法权益。继承份额原则上与于其他第一继承人的份额。但是经过协商也可平等。三、关于遗产继承第一顺序继承人遗产第一顺序继承人是指法定继承遗产的继承顺序，排在

2023-03-20

294人看过
继承权
离婚后的子女继承权怎么办？

离婚后子女有继承权，亲生父母子女之间，不论离婚的父母是否扶养他的子女，均不影响其子女的继承权。子女的继承权是缘于与其亲生父母的血亲关系，而父母离婚只是解除了父母的夫妻关系，并改变不了子女与父母间的血亲关系；他们之间的权利义务关系也同样未改变，因此父母离婚不影响子女对亲生父母的继承权。一、二婚生孩子该不该管理再婚后，有义务管前任的孩子。继父或继母是指子女对母亲的后夫或父亲的后妻的称呼；继子女是对妻与前夫或夫与前妻所生的子女的称呼。继子女与继父母之间关系的产生，是由于父母一方死亡，或父母离婚，抚养子女的一方或双方另行结婚。继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。可见，继父母与继子女之间的关系与亲生父母子女关系相同，继父母对继子女有抚养教育的义务。继父母与继子女之间是否形成抚养教育关系，主要体现在继父母负担了继子女全部或部分生活费和教育费。或即使未负担全

2023-03-04

301人看过
结婚证
房屋怎样办理他项权证

一、房屋怎样办理他项权证他项权利设定登记依据以及办理程序：（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（二）《城市房地产抵押管理办法》房屋他项权证办理提交的材料:（一）房地产抵押申请表；（二）抵押人身份证；（三）夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明；（四）借款抵押合同；（五）房屋所有权证、土地使用权证；（六）房屋评估报告书或抵押物价值协议书；（七）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。二、房屋他项权证办理单位由哪个部门负责他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。根据《中华人民共和国民法典》第四百

2023-05-06

372人看过

结婚登记
房子继承要办公证吗

关于研究生结婚手续，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，申请时，应当持下列证件和证明：（1）户口证明；（2）居民身份证；（3）所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的婚姻状况证明。离过婚的，还应当持离婚证。离婚的当事人恢复夫妻关系的，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请复婚登记。在实行婚前检查的地方，申请登记的当事人，必须到指定的医疗保健机构进行婚前健康检查，向婚姻登记机关提交婚前检查证明。申请复婚的，可以不再进行婚前检查。2．中国公民同外国人（包括常驻我国和临时来华的外国人、外籍华人、定居我国的外国侨民）在中国境内申请结婚。男女双方当事人必须共同到中国公民一方户口所在地的省、自治区、直辖市人民政府指定的婚姻登记机关申请登记。申请登记的中国公民和外国人须分别持有下列证件：（1）中国公民须持有：本人户籍证明；本人户口所在地的县级人民政府或工作所在单位的县级以上机

2023-02-25

451人看过
房产继承
办理房产继承事项

我们律所专门做房地产案件，我接触最多的案件就是房产继承案件。老人去世，子女最关心的就是财产怎样继承，而房产是近年来价值最大的财产。房产继承案件虽然是房产案件中的一种类型，但是案件情况可谓五花八门。我从几个方面谈谈房产继承所出现的问题：一、从房产本身来看，由于我国特殊的经济体制和社会转型，产生了以下四种房屋：1.城市私产房有些人在城市内有祖传下来、早年间买下或早年私自建造的私房。这类房子有些没有现在的房产证，只有50年代或更早的老房契，有的早年的有房屋买卖协议，或者什么文字证明都没有。这类的房产没有房产证，该怎么继承呢？最好的办法就是请居委会开具居住证明，对房屋的地址和所有人（居住人）作证明；还要到当地派出所申请家访，对房屋的情况作出证明2.公租房计划经济时代产生了公租房，这种房子和现在的保障房中的廉租房、公租房不一样。这里的公租房是承租人长期以极低价格租用的公有房屋。公租房没有房屋所有权证

2023-04-21

448人看过