1.安全感的要求。保证居住者的自身安全,是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施:防盗安全和防火安全是主要的两种。
2.保健性要求。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅,就需要有良好的通风、充足的日照以保证人身需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲,为居民创造积极的家庭环境,使居民对“家”的温馨有认同感,从“家”中获取力量,受到鼓舞,满足心理健康的要求(具体如活动室、家庭公共娱乐空间的设置等)。
3.私密性要求。居民的日常生活都不希望别人打扰或让别人知道太多,私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音、避免户间的“对视”等。
4.灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
5.舒适性要求。舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等。
从开发商角度和居民角度来讲,得房率都是比较重要的,即套内面积与建筑面积之比。这就要求设计时尽量减少结构面积、公共交通面积等等,目前一般要求达到80%至85%,这对高层住宅确实有一定困难,但布置合理则应该可以达到。
一、安置房与经济实用房有什么不同
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。
现阶段,经济适用住房的来源主要有三种:
(一)由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;
(二)将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;
(三)单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房。
正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买,并且拆迁安置房需要具备三个条件:符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米;要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。拆迁安置房的补偿标准是:在批准的拆迁范围内涉及集体土地上的农民住宅房屋需要拆迁的,具备条件划拨宅基地的,由所在区县人民政府按照城市规划和有关规定划拨宅基地,由被拆迁人自建,并由拆迁人对被拆迁人自搬迁之日起发给6个月的过渡补助费;没有条件划拨宅基地的,比照该拆迁范围的国有土地上住宅房屋的拆迁安置规定,由拆迁人对被拆迁人予以安置、发放过渡补助费。
-
如何判断新建住宅中套型的质量?
467人看过
-
如何判断住宅单位的质量
209人看过
-
买房时要注意判断套型质量
181人看过
-
房屋鉴定机构如何判断房屋质量?
102人看过
-
如何判断产品质量?
345人看过
-
二手房怎样判断房屋的质量?
59人看过
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
-
如何判断房屋质量好不好辽宁在线咨询 2023-06-11房屋质量好坏,可通过以下细节作大致判断: 1、考察地面。查看倒水后的水流方向,验证其是否平整。厨房、卫生间的地面,要通过注水看其防漏性能。 2、对墙体和墙面,首先看隔音效果如何,这只需关起门做个测试即可清楚。其次看工艺,包括墙角线是否平直,墙面抹灰是否匀滑。若是喷塑,要看墙面整体性,色点大小均匀为好。墙纸、墙布上要不留气泡,纸与纸、布与布的交接处以平整为好。 3、对于门窗,主要检查关闭是否严实,开
-
-
关于新建住宅中套型质量的问题江苏在线咨询 2022-10-23如何判断新建住宅中套型的质量来源:作者:时间:2011/01/18推荐房地产律师:安全感的要求保证居住者的自身安全,是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施:防盗安全和防火安全是主要的两种。保健性要求人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅,就需要有良好的通风、充足的日照安全感的要求保证居住者的自身安全,是人类生存的第一需要。住宅需要一定的安
-
如何判断股权质押的质量湖南在线咨询 2022-11-201、一般观点认为,以股权为质权标的时,质权的效力并不及于股东的全部权利,而只及于其中的财产权利。换言之,股权出质后,质权人只能行使其中的受益权等财产权利,公司重大决策和选择管理者等非财产权利仍由出质股东行使。 判断股权质押的标的,要从事实上来判断。 2、首先,当股权出质的时候,出质的究竟是什么权利呢?无论出质的是财产权利还是全部权利,权利都不可能像实体物那样转移占有,只能是通过转移凭证或者是登记方
-
怎样判断房屋质量瑕疵,出现房屋质量瑕疵能退房吗?河北在线咨询 2022-10-26一、怎样判断房屋质量瑕疵要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。经鉴定,发现非主体结构存在质量问题,如双方当事人在购房合同中有特别约定,依约定执行;如双方当事人无特别约定,一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任