1。“优先购买权”是否适用于亲属?行使优先购买权的前提是同一条件,这不仅是价格条件,而且是第三人与出卖人之间的关系。父母将房屋出售给自己子女的价格与出售给第三人的价格不同,第三人不能主张优先购买权。但是,并非所有亲属都可以排除优先购买权的适用。根据我国法律,出租人将房屋出售给共有人或者近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女的,承租人不享有优先购买权。2对房屋承租人优先购买权中“同等条件”的理解。
本文中相同的条件不要求价格和其他条件必须相同,这太苛刻和不现实了。应该理解为一种相对平等。实践中,出租人在出售房地产时,往往只考虑价格因素,还考虑出租人与第三人之间可能存在的特殊利益关系,如第三人的信用和履约能力、出卖人与第三人之间的情感等。法律在保护承租人优先购买权利益的同时,确立“平等条件”的目的是保护出租人的利益。第三方提供的任何特殊条件,包括机会,都是出租人的利益。这些特殊条件和机会能否被金钱所取代,只能由出租人的观念来衡量。因此,房屋承租人优先购买权中的“同等条件”不能等同于转让价格。
3。既然房产已经转让给第三人,在同等条件下能否要求优先购买?(一)人民法院不支持房屋优先购买权;(二)出租人将房屋出售给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女;(三)出租人履行义务后通知义务,承租人未在15日内明确表示购买的;
(4)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续。
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如何判断承租人优先购买权的相同条件
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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如何判断优先购买权的同等条件?澳门在线咨询 2022-06-02判断优先购买权的同等条件是从价格、付款期限和付款方式等方面来判断。优先购买权的同等条件包括: 1、按照市场价格的标准,价格条件相同; 2、付款期限、付款方式为转让人所认可,有利于保障转让人的利益的; 3、具体条件具体分析。《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款、第三款规定,经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成
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如何判断优先购买权的同等条件湖北在线咨询 2022-05-25判断优先购买权的同等条件是从价格、付款期限和付款方式等方面来判断。优先购买权的同等条件包括: 1、按照市场价格的标准,价格条件相同; 2、付款期限、付款方式为转让人所认可,有利于保障转让人的利益的; 3、具体条件具体分析。《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款、第三款规定,经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成
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如何判断优先购买权同等条件浙江在线咨询 2022-07-02判断优先购买权的同等条件是从价格、付款期限和付款方式等方面来判断。优先购买权的同等条件包括: 1、按照市场价格的标准,价格条件相同; 2、付款期限、付款方式为转让人所认可,有利于保障转让人的利益的; 3、具体条件具体分析。《中华人民共和国公司法》第七十一条第二款、第三款规定,经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成
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如何判断优先购买权的同等条件呢?河南在线咨询 2022-10-14《公司法》规定:“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使
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如何判断承租人是否放弃优先购买权青海在线咨询 2022-12-27确定承租人已放弃优先购买权是:出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。