一、企业注销后土地归谁

企业注销后，土地的归属并非一概而论，而是取决于企业注销前的土地处理方式及改制协商内容：

1．若企业在注销前已对土地进行了明确的处置，如通过土地使用权出让、租赁、作价入股或授权经营等方式，则土地的归属将依据这些处置方式确定。

2．具体而言，若土地使用权已出让或租赁，则土地的归属权可能已转移至新的使用权人。

3．若土地使用权作价入股，则土地可能作为股本由新企业持有。

4．若采用授权经营方式，则土地由国家持股公司或国有独资公司等经营管理。

5．若企业在注销前未对土地进行处置或处置方式未获得政府批准，则土地的归属可能仍属于原企业或其上级主管部门，但具体还需根据相关法律法规及政府部门的认定来确定。

二、企业注销土地如何处置

企业注销时，土地的处置是一个重要环节。

1．根据相关政策，土地的处置方式多种多样，包括但不限于土地使用权出让、租赁、作价入股、授权经营以及保留划拨方式等。企业应根据自身实际情况及改制需求，选择合适的土地处置方式。

2．在选择土地处置方式时，企业应充分考虑土地的性质、用途、价值以及政府部门的审批要求等因素。

3．一旦确定了土地处置方式，企业应按照相关法律法规及政府部门的审批流程，办理土地变更登记等手续，确保土地处置的合法性和有效性。

三、企业注销土地权变更流程

企业注销土地权变更的流程相对复杂，但主要可概括为以下几个步骤：

1．确定土地处置方式：企业首先应根据自身实际情况及改制需求，确定合适的土地处置方式。

2．提交申请：企业需向具有审批权限的人民政府土地行政主管部门提交土地处置申请，并附上相关证明材料。

3．审批：政府部门在收到申请后，将对企业提交的材料进行审核，并根据相关法律法规及政策要求，决定是否批准企业的土地处置申请。

4．签订协议：若申请获得批准，企业与政府部门需签订土地使用权处置协议，明确双方的权利和义务。

5．办理变更登记：企业需持土地使用权处置批准文件及相关协议，到土地管理部门办理土地变更登记手续，确保土地权属的合法转移。

6．公告与备案：部分地区可能还要求企业在完成土地变更登记后，进行公告并向相关部门备案，以便社会公众及政府部门监督。