房地产单方面解除购房合同，如何应对-法师兄

房地产单方面解除购房合同，如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 14:24:53 354 人看过

开发商单方面要求解除合同，买家不愿解除合同的，可与开发商协商要求不解除合同或要求对方支付一定的违约金；若对方不愿意协商或者协商不成的，买家可以向法院起诉，要求开发商支付违约金。

如果是满足解除条件而解除的，该行为是有效的；买方可以期请求返还相应的定金、已付房款等。

哪些情况下可以宣告单方面解除购房合同

有以下情形之一的可以单方宣告解除购房合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：

1．预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2．迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（四）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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