二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些？-法师兄

二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-12 18:50:43 368 人看过

一、二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

二手房满五唯一意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。

二者区别：首先满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只一套房产，同理满五唯一就是满了五年但是只有一套房产，其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1．5％，90平米以下交1％，二套房不论面积都交3％。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第五条规定：“有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：

（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；（二）因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。”

二、满五唯一的房子有哪些优势

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20％。

具体规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％；

注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

房产交易
满5年不唯一的房子税费是什么满五唯一有哪些优惠政策

一、满5年不唯一的房子税费是什么房子满5年不出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下。1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);2、个人所得税：按房价的1%征收;3、交易手续费：2元/平方米乘建筑面积;4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;5、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。二、满五有哪些优惠政策满五的房子，首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例：1、如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;2、房产证满5年，而且这个房子也是家庭中住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;3、房产证不满5年，不管你这个房

2023-05-20

190人看过
首套房
二手房选满五唯一能省多少钱?

我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。1、二手房不满两年增值税（全额征收）：税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1％）个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次增值税）×20％＝1.54万需要交纳的税费总计14.1万元。2、二手房在两年到五年之间增值税免征契税（全额征收）：税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万个人所得税：（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息）×20％＝3.68万需要交纳的税费共5.57万元。3、二手房满五年非唯一增值税免征这

2023-04-30

340人看过
纳税人
买满二唯一的二手房需要交哪些税

满二唯一，这个词不少房主要问一句：啥意思？个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。满二唯一就是说：就是原房主购买该房屋已经满两年，且是他的唯一住宅。我想满五唯一大家应该也能理解它的含义了吧！那国家针对满二唯一的房屋在买卖时所交的税收有什么样的规定呢？是如何计算的呢？还有一个关心的问题就是有没有什么减免政策呢？我们来一一了解一番。个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的

2023-04-30

114人看过
土地税
满五唯一是什么意思？满五唯一有什么好处？

什么是满五唯一？“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的判定标准？普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改

2023-08-11

225人看过

二手房买卖
二手房买卖为什么满五唯一省钱？

1、满五指的是什么？怎么判断？满五是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：（1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。（2）已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算满五。（3）继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。2、唯一指的是什么？唯一是指购房者是家庭唯一住房。3、满二唯一指的是什么？财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。❖以往，满五唯一中

2023-06-10

465人看过
房产交易
满五唯一的二手房需要交什么费用

（一）税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是仅一的住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144

2023-02-27

171人看过
房产交易
卖房满五唯一要交多少税，房子满五唯一怎么界定

一、卖房满五唯一要交多少税卖房满五唯一要交的是印花税。卖房人应缴纳税费：1.交易费：3元／平方米。2.印花税：房款的0.05％。3.个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5％。2.印花税：房款的0.05％。3.交易费：3元／平方米。4.测绘费：1.36元／平方米。5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、房子满五唯一怎么界定房子满五唯一的界定如下：所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。而判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1.普通商品房与经济适用房。2.已购公房。已购公房又称房改房，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。3.其他类型。其他类型的房

2023-06-25

411人看过
土地增值税
唯一满二唯一的房屋过户费用是多少？

商品房，满二唯一税种如下：普通住宅：上家1％的个税，下家：1％或者1．5％的契税；非普通住宅：上家：增值及附加税5．6％，个税2％，下家：1％或者1．5％的契税；注：普通住宅标准：内环内，面积小于140平方，总价低于450万（含）；内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万（含）；外环外，面积小于140平方，总价低于230万（含）；首套契税：90平以下，契税1％；90平以上，契税1．5％。房子过户费高吗房子过户费高不高需要根据具体的房屋情况而定。房子过户费用如下；1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳2．营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值

2023-07-19

293人看过

二手房买卖
了解二手房买卖中的满5不唯一

二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一一个简单缩写词。“不唯一”是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。二手房满五不唯一个税谁交根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房

2023-07-03

422人看过
纳税申报
满五唯一卖房子要交哪些税费?

1、契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；买房时契税一般按照房屋价值评估额的1％－3％进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1％的赋税，如果购买的面积在90平方－144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。3、营业税：关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6％进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。4、个人收入所得税：个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1％或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如

2023-04-30

194人看过
结婚证
房子满五唯一如何交易

1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了

2023-03-12

497人看过
直系亲属
界定房子满五唯一的标准

1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。2、唯一住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。其各类房产判断满五唯一的标准：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式

2023-02-24

162人看过

增值税
房屋满五不唯一怎么交个税

满五年不唯一受到影响的只是国家对个人挣得的工资、年终奖金、劳动所得的报酬等等依照法律征收的税费。主要内容见下面各种类型的税费和计算的方法：购买的商品房里面以及包含了契约征收的税费、增值的税费、和个人所得税等等。(1)契约征收的税费第一次购买房子，房子面积在九十平米以下的所收的税率为百分之一；房子面子在九十平米以上的所收的税率为百分之一点五；如果是第二次购买房子的话税率收取房子的百分之三；税率的计算公式为：如果在网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格，那么契税费用=(网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费)×税率；如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于在网上签订合同时约定的房屋价格，那么契税费用=买房交易时最低的收取税费的价格/1.05×纳税时数额的预计收税数量之间的法律规定的比例。(2)增值税及其附加1、拥有房屋的产权满两年：普通的的房子本来需

2023-04-10

379人看过
二套房
2022满五不唯一税费明细

一、2022满五不唯一税费明细房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、个人所得税：按房价的1%征收；3、交易手续费：2元平方米×建筑面积；4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；5、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。6、征税对象法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。非居民纳税义务人在中

2023-04-05

100人看过