西安如何进行房产过户呢-法师兄

西安如何进行房产过户呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:31:17 376 人看过

申请→受理→审核→审批→登簿→缮证用印→收费→发证→归档

申请材料

1、变更登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、证明发生变更事实的材料；

5、其他必要资料。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

法律综合知识
父亲过世房产过户如何合法进行

一、父亲过世房产过户如何合法进行在《中华人民共和国民法典》中，若您的父亲不幸离世，欲将其名下的房产进行过户手续，则需遵循以下步骤：首先，请您的法定继承人前往当地居委会获取并开具相应的法定继承人证明文件，随后再向当地公安机关递交申请，获取死亡证明书；接下来，您需要携带上述两个证明文件以及其他相关材料，前往所在地区或城市的公证机构办理继承权公证事宜；在此之后，您还需到房地产测绘部门进行房屋面积的测绘或者转绘工作；最后，请您手持房地产权证、继承公证书（如有）和经过房屋测绘部门审核的证明，前往当地房地产交易中心提出继承登记请求，同时在驻场税务所办理税收核定及更名过户手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》

2024-07-18

495人看过
房屋抵押
西安房屋抵押贷款如何进行

(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、

2023-03-24

69人看过
房产证
如何进行房产过户，即使没有房产证？

没有房产证的房屋无法办理过户。过户本身指房产、车辆、记名有价证券按照法定程序更换所有者姓名，过户的前提是相应财产线索在户登记，如果没有登记，无法从国家机关登记系统中查询相应产权归属，因此也就不可能变更登记。民法典中房产赠与如何办理过户手续房屋赠与他人时，要签订赠与合同，由赠与人和受赠人共同到不动产登记机构办理房屋过户登记，并且提供赠与合同、房产证等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国城市

2023-07-07

220人看过
落户
西安人才引进如何落户

一、学历落户适用范围：1、学历要求。全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。2、年龄要求。具有本科(不含)以下学历的，年龄在35周岁(含)以下;具有本科学历的，年龄在45周岁(含)以下;具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限制。所需材料：1、毕业证书原件。其中，境外学历需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件。2、申请人身份证原件。西安人才引进落户条件和材料及过程办理地点及时限：1、提交申请。可根据情形，选择相应窗口提交申请：①申请落社区集体户的，可在全市任意派出所提交。②申请落单位集体户的，可根据意愿，在用人单位集体户所在地派出所提交。③申请落居民家庭户的，在合法固定住所或对方当事人户籍所在地派出所提交。2、窗口审核。由派出所户籍窗口民警对申请材料进行现场审核。通过后，省外迁入的，当场核发《准予迁入证明》;省内迁入的，

2023-05-31

224人看过

房产过户
西安是怎么样办理房产过户手续的呢

房产过户含义房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。西安怎样办理房产过户手续1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等

2023-05-04

343人看过
继续履行
冒名过户房产如何进行行政处罚

根据《民法典》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。1、卖方违约，买方可以要求强制过户吗?根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回?具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购

2023-05-05

337人看过
房贷
房产过户遇到房贷未还，如何进行？

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是：1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息，然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续，为了银行能顺利扣款，记住一定不要少存钱；2、银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证上记载几个人就几个人去办理，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料；3、离婚协议上要写清楚房产归属，同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；4、到交易中心办理转绘；5、在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程，需缴纳一定的手续费和工本费；6、取证。离婚时房贷还没还完，法院会怎么处理离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理

2023-07-20

405人看过
直系亲属
继承遗产房如何进行过户公证？

继承房产需要办理不动产变更登记，但是不必须办理公证。因继承取得房产所有权属于是法定的物权变动，在继承发生后，继承人就已经取得了房产的所有权，但是基于物权公示原则，需要到不动产登记部门办理不动产权利变更登记，将房产登记至自己名下。办理变更登记的，需要提交：不动产权属证书、继承或者受遗赠的材料、相关税费缴纳凭证等材料。继承遗产房产过户需要交税吗我国不需要缴纳遗产税，但需要缴纳房产过户产生的相关费用。（一）继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的zhi评估价的2％来收取，最低不低于200元。（二）房地产价值评估费用；（三）房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1、继承（直系亲属）：（不纳入限购）。营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价5．6％。个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调

2023-07-02

73人看过

法律综合知识
父母遗产房屋过户应如何进行

对于处理已逝父母遗留房产的过户问题，以下是我们建议的具体操作步骤及流程：首先，请您务必前往位于父母户籍所在地区的公安机关进行户口注销事宜，同时获取相应的死亡证明文件。其次，为了确保房产继承过程的合法性与公正性，您需要前往当地公证机构（如原为外销商品房，则需前往市级公证机构）进行房产继承权公证。最后，在完成上述两个环节后，请携带相关证明文件前往房产交易中心，申请进行房屋所有权过户登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-27

476人看过
房产过户
房产过户流程及注意事项如何进行产权过户

一、房屋过户需要哪些材料房产过户的材料准备主要有：（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

2023-02-20

448人看过
房产过户
西安房产过户需要多久

在西安办理房产过户材料都没有问题的情况下，须到西安当地的房产局，填写一些表格和一个存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法

2023-02-24

184人看过
行政决定
西安房产赠予过户流程

（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。一、房屋过户需要什么材料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和

2023-02-27

343人看过

房产过户
沈阳市房产过户地点：如何进行车间房产过户手续？

过户流程需要前往房产局办理,确保合同条款和违约条款清晰明确。卖方及其房产证上名字的当事人必须到场,申请材料准备好后,须到房产局填写表格和存量合同。房子过户需要前往房产局办理。过户流程如下:如果房产证过户不经过房地产中介,则需要确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时,卖方及其房产证上名字的当事人必须到场。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。沈阳市房产过户流程沈阳市迁户口流程较为复杂，需要准备的相关手续包括户口本、身份证、房证等。首先，您需要在现居住地派出所将户口迁出，然后前往目标派出所办理落户手续。在此过程中，需要提供准迁证明和接纳证明。此外，您还需要到现居住地居委会盖章同意迁出，再到目标街道居委会盖章同意落下。最后，您需要准备完整的迁移户口申请和相关资料，包括契证等，到目标派出所办理迁入登记，领取新的户口簿。整个过程可能需要您亲自前往相关机构

2023-10-08

424人看过
拆迁安置房
安置房买卖后，如何顺利进行过户交易

必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定：1、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易；第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房交易条件1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房

2023-07-05

458人看过