自家宅基地可以盖别墅。正常情况是要再次批准的，因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划。所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。根据相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村自家宅基地盖房需要什么手续
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请
2、村权集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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直系亲属一、宅基地如何报建（一）在镇规划区（不含市县人民政府所在地的镇和特定地区）内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的，建设单位或者个人应当向乡镇规划建设管理所申请办理《建设工程规划许可证》，经审核符合规定后，由乡镇人民政府核发，报市县城乡规划主管部门备案。（二）在村、乡规划区内使用原有宅基地和村庄规划预留宅基地建设村民住宅的，应当持村民户籍证明、宅基地使用证或其它能够证明宅基地真实情况的证明、村民委员会签署的书面意见，向乡镇规划建设管理所申请，审查合格后，由乡镇人民政府核发《乡村建设规划许可证》，报市县城乡规划主管部门备案。（三）在村庄、乡规划区（不含特定地区）内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业以及农村居民集中住宅楼建设的，建设单位或者个人应当向乡镇规划建设管理所提出申请，报市县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。（四）在村庄、乡镇规划区外不得进行建设2023-06-10106人看过 -
法律综合知识如今，许多房地产项目都有复式住宅。复式住宅因其结构精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎。对于购房者来说，在选择这类房子时要注意以下几个问题。首先要看房子的平面设计是否合理。有必要考虑每个功能区的划分是否明确。一般来说，由于复式住宅上下两层之间有自然隔断，下层往往布置有公共区域，如客厅、餐厅、客房、厨房等；上层布置有主卧。这主要考虑主、客分区，使主机活动保持一定的私密性。其次，要看房子的设计是否合理。主要考虑室内楼梯的位置，不能占用太多空间，同时又不能破坏室内的整体性，便于后期装修。一般来说，室内楼梯靠近墙壁，靠近客厅和餐厅。楼梯下的空间应尽量不占主体空间。比如装修后的储物空间不会影响整体布局。此外，对于上层空间，如果卧室位于顶层，在许多情况下，它被设计为倾斜屋顶。买房时一定要看清斜屋顶最低点的净高，尽量避免弯曲和碰面。购买未来房屋的客户往往只能在销售图纸上看到房间的平面部分。卖方最好提供房间的2023-05-08482人看过 -
遗赠一、如何辨别宅基地辨别房子类型直接查看房屋产权所有证即可。自己名下房产具备房屋产权所有证，买卖即受到法律保护。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。二、宅基地使用权的取得（一）原始取得：农村村民取得宅基地使用权需要履行一定的法律手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实2023-04-30173人看过 -
写字楼1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，2023-04-16217人看过
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房产交易1。土地使用年限短与住宅相比，商业公寓多为“商场”、写字楼或酒店。与使用年限为70年的住宅用地相比，由于商业公寓类型不同，土地使用年限仅为40年至50年，商业公寓用地需要以较高的地价补充才能继续使用。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商品房交易不能免征。土地增值税一般按照出让土地增值额的高低征收。实行四级累进税率，即按增值额的级次，对增值部分只征收30%的税款。此外，还应按房产交易总价的5.5%征收营业税，所有税费之和一般为房产交易总价的10%至14%。虽然商业公寓不受限购令和限贷令的影响，但由于是商业物业，只能获得50%以上、最长10年的贷款，不能申请利率较低的公积金贷款。目前，商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅项目贷款利率大多为住宅项目的1.1倍。与住宅项目相比，公寓的利息支出要高得多，不划算。4。管理费和水电费比较贵。与住宅相比，公寓的管理费和水电费2023-05-31285人看过
土地管理是指国家以法律形式规定的，关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作，如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记；土地调查和统计工作；地籍档案管理；土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>
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农村宅基地能盖别墅吗北京在线咨询 2022-05-27看具体情况。根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制各省市规定略有不同。 -
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