开发商未按期交付房屋权属证书，如何承担责任？
来源：互联网
时间： 2023-06-10 18:44:28
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由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可请求解除合同和赔偿损失。
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一、开发商交付的商品房存在质量瑕疵如何承担法律责任1、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。《商品房买卖合同司法解释》第12条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。购房者与开发商在签订《上海市商品房预售合同》时可以对房屋质量瑕疵赔偿做出明确规定，这样对保障自身利益比较有利。当事人双方可以在预售合同里约定：如购房者认为商品房主体结构质量不合格的，可以委托本市有资质的建设工程检测机构进行检测，经检测，确认主体结构质量不合格的，购房者有权单方面解除合同；开发商交付的商品房有其他质量瑕疵的，购房者在保修期内可以要求2023-06-07305人看过 -
买受人在房屋交接过程中，卖方的责任包括向买方提供标的物或提取标的物的相关单证，并转移标的物所有权，同时在约定的时间内向买方交付除提取标的物单证以外的所有其他相关单证和资料。最后，在双方约定的交付时间，出卖方需将标的物交付给买方。这些责任是卖方在房屋交接过程中必须履行的法定义务。在房屋交接过程中，卖方的责任包括：按照合同或交易习惯，向买方提供标的物或提取标的物的相关单证，并转移标的物所有权；此外，出卖方还需在约定的时间内向买方交付除提取标的物单证以外的所有其他相关单证和资料；最后，在双方约定的交付时间，出卖方需将标的物交付给买方。法定其他义务等。 房屋交接中，出卖方需要提供哪些单证？在房屋交接过程中,出卖方需要提供以下单证:1. 房屋所有权证明:证明出卖方对该房屋享有所有权,包括房屋的产权证明、房屋买卖合同等。2. 房屋交付证明:证明出卖方已经将房屋交付给买方,包括房屋交付的日期、时间、方式等。32023-08-2652人看过 -
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根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的，由房地产开发企业承担违约责任。”。逾期交付的房屋经催交后在合理期限内仍未履行的，买受人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《商品房销售管理办法》第九十四条的规定，出卖人逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的，买受人解除合同的请求应予支持，但当事人另有约定的除外。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，撤销权消灭。因此，如果开发商延迟交房，购房人可以要求解除合同并退房，但必须按照法定条件和程序办理。2023-05-08122人看过 -
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房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有部分原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，由于开发商的原因，导致购房者在一定的期间拿不到房产证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好2023-05-05102人看过
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继续履行开发商未按期交房，客户黄女士提出解约，后又表示愿在开发商动工装修房子时支付第二期购房款。开发商就此认为双方已解约，黄女士却不同意，双方打起官司。10日，福州市中院终审认为，当事双方应继续履行商品房买卖合同，开发商除限期交房外还须向黄女士支付逾期交房违约金。开发商逾期交房2005年2月1日，黄女士与福建某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了位于鼓楼区繁华地段的一套商品房。合同中约定：黄女士于签约时先付首期房款17万多元，合同登记备案3日内支付第二期购房款29.8万元，余款12万元在开发商办理产权总登记后7日内付清。开发商应于2005年4月30日前，将经验收合格的商品房交付使用。开发商逾期交房超过90日，黄女士有权解除合同。此外，合同中还约定：在合同生效之日起30日内，由开发商向福州市房地产交易登记中心申请登记备案。但开发商直到2005年6月才将该合同登记备案。合同签订后，黄女士依约支付了首2023-06-10205人看过 -
鉴定结论房屋有质量问题属于开发商违约，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付约定的违约金，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决，协商不成可以起诉，也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。一、房屋质量不达标应如何维权？对于房屋质量问题，应当由当事双方进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形，经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失；如果经鉴定可以修2023-03-19454人看过 -
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