开发商未按期交付房屋权属证书，如何承担责任？-法师兄

开发商未按期交付房屋权属证书，如何承担责任？

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:44:28 251 人看过

由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可请求解除合同和赔偿损失。

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如果仅仅是开发商被抓，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的话，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。如果开发商被抓，而且公司或企业也倒闭了，那么可以和该公司破产清算机构协商或者和接手此事的相关部门协商，尽可能维护自身权益不受损害。开发商延期交房找哪个部门按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，确实无法解决的，可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

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