到期后的商品房产权怎么办呢-法师兄

到期后的商品房产权怎么办呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 08:02:40 230 人看过

商品房产权到期后自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

一、房屋产权年限是指什么

产权年限一般指的是土地使用年限。

房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。

可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。

二、40年产权房屋产权到期后可续期吗

40年产权房屋产权到期后可续期。由于土地用途不同，住宅用地产权不同70工业用地年，工业用地年，工业用地年50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地使用年限到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金，以延长使用寿命。

三、50年土地使用权到期续期需要交多少钱

50年土地使用权到期，如果是住宅建设用地，使用权期限届满会自动续期，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同非住宅建设用地使用权期限届满后，可依据具体情况决定是否续期。

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