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在购房过程中，购房者需要支付哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:15:50 322 人看过

定金

购房者在选择房源前先交定金。购房者交纳定金后，即可取得房屋的优先购买权，并享受一定的房价优惠。当该楼盘正式开盘销售时，购房者将按“优先”顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋销售合同。如果购房者没有选择理想的房子，开发商将把定金退还给购房者。交多少定金由开发商决定。

首付

首付是双方在签订预售合同或销售合同后购房时支付的费用。那么首付是多少呢？按照国家限购规定，首次购房最低支付比例为30%。第二套住房的比例不应低于60%。

贷款相关费用

贷款需要支付评估费、印花税和银行开户费。选择好贷款方式后，购房者可以到相关部门办理贷款手续。办理贷款手续时，还需支付律师费、公证费和保险费。律师费和公证费都不是必要的费用，手续比较复杂，所以购房者大多委托开发商、律师事务所或其他中介机构来办理。如果不需要委托代理人或者公证，就不需要支付这两项费用。

物业费

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看房人未能购房是否需要支付中介费

案情：高女士通过中介公司买房，在买房时并不具有购房资格，而且最终也没有实际购买房屋。由于高女士一直没有支付中介公司中介费被诉到法院，近日，顺义法院审结该起因违反房屋限购政策引发的居间合同纠纷，最终判决高女士只需支付中介公司从事居间活动的合理费用，而不必支付中介费。中介公司诉称，高女士委托其提供房屋买卖居间服务。2011年8月，经公司促成，高女士与公司及案外人邱某等签订《北京市存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》等协议，高女士应于签订之日支付居间服务费，但其声称没钱，故出具欠条一张。现其未能按时给付所欠费用，因此，公司要求高女士支付中介费1．8万元。高女士辩称，在委托中介公司提供居间服务时，她不具备购房资格，当时正在申请办理北京市住房资格，但对方工作人员告诉她这个资格肯定能申请下来，即使申请不下来也能帮她办理，于是带她看房。她虽然在《北京市存量房屋

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定金
购房者是否需要支付定金和签署购房合同？

签订了购房合同，交了定金，不想买了，想退房退款，是不行的。因为买卖合同是合法有效的。如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方损失，所以，定金一定是不能退还的。签了购房合同可以退房吗购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购

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不可抗力
购房者买房需要经过哪些阶段

阶段一、确定买房目的为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。买房出租，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。阶段二、买新房还是二手房新房的优点是首付较少，房子全新;缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。阶段三、准备资金1、首付首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五住房)3、装修支出装修费用由业主自行确定。阶段四、选楼盘购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。阶段五、配套设施配套设施十分重要，比较理想的小区至

2023-04-21

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土地出让
购房需不需要支付土地出让费用？

购买开发商建造的房子，通常需要支付土地使用权出让金。但若购买的房子所占土地使用权属于划拨，则不需要再次支付土地使用权出让金。除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让金，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股等。购买开发商建造的房子，通常需要支付土地使用权出让金。但若购买的房子所占土地使用权属于划拨，则不需要再次支付土地使用权出让金。除非土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。购买划拨土地的房子，是否需要支付土地出让费？划拨土地的房产需要注意以下几点：1. 土地使用者必须是一个具体的企业、公司或个人等；2. 持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产

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借款
贷款购房需要购房者需要哪些材料

购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。一、贷款购房即按揭买房，按揭买房注意事项有哪些?1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

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经济适用房
经济适用房买卖过程中需要支付的费用有哪些？

在房地产交易过程中，房屋买卖契税、房屋买卖手续费、房屋印花税和房屋公共维修基金是必须缴纳的费用。对于不同面积的房屋，所需缴纳的费用也有所不同。在申办产权过程中，登记费、房屋所有权工本费和印花税也是必须缴纳的费用。如果是通过银行贷款付款，则需支付的费用与商品房所交费用一致。在房地产交易过程中：1.房屋买卖契税：买方需支付房价款的4%，而建筑面积在120平方米以下的普通住宅则可减半，按2%收取；2.房屋买卖手续费：对于120平方米（含）以下的房屋买卖交易，每套需支付250元的手续费；而对于120平方米以上的房屋，每套需支付500元的手续费；3.房屋印花税：买卖双方各承担房价款的0.5%；4.房屋公共维修基金：房价款的2%。（二）在申办产权过程中：1、登记费：每建筑平方米0．3元；2、房屋所有权工本费：每证收费4元；3、印花税：每件5元。如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须

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购房合同
购房过程中要小心哪些无效购房合同

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之

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结婚证
购房者购房需要缴纳哪些开销

购房者买房需要缴纳的费用如下：1、契税，住宅标准按房价总额的3％、1．5％或1％缴纳；2、住房维修基金、商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议；3、房屋产权登记费，开发商只收取证书；4、许可证印花税；5、工本费。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作；直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。购房者买房子用户口本吗购房者买房子不一定需要用到户口本。对于贷款买房者，需要贷款者本人的单身证明或结婚证或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用），如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。这种情况是需要户口的。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部

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柳州购房者在买房过程中常犯的错误有哪些

1、垫资建楼的开发商风险多(1)开发商从购房者手中收取的认购金用于盖楼而出现因资金短缺停工的问题。(2)建筑公司承包施工，前期资金由建筑公司自筹，稍后由开发商支付给合作的建筑承保公司。这是很多烂尾楼存在的原因，资金短缺导致项目停工。有很多购房者会因为小开发商的楼盘价格要低于品牌开发商的房价，受到这一诱惑而买到了不可靠的小开发商的期房。2、开发商敢售就敢买五证不全的房子是不能买的，虽然一再强调这个事情，但是很多购房者存在误区。很大一部分购房者认为如果开发商五证不全是不敢卖房的，如果售楼处已经卖房那么手续应该都没问题。及时房管局有时会贴出公示，但是很多购房者在告示期间不注意，就稀里糊涂卖房了。3、签合同时嫌弃合同页数太多，干脆不看很多购房者在签订购房合同时完全不看合同内容，按照职业顾问指示做填空题。出问题时才会想起购房合同中约定的双方的权利与义务。但此时往往是临时抱佛脚。4、先收房不验房，入住

2023-06-13

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业主
哪些费用是购房者要交的

一、税费1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。二、开发商收取的费用除了以上板上钉钉的税费，开发商可能还会向购房者收取面积差额款、装修变更费用、车位款等。三、物业收取的费用物业收费通常包括：物业管理费、供暖费、水电周转金或保证金、停车费等。四、装修收费装修收费包括：装修保证金(可退还)、装修管理费、垃圾消纳费等。

2023-04-30

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银行贷款
购房者已支付首笔购房款，是否需要签署合同？

在签订购房合同的当天需要支付首付，如果只付了首付但不签合同，购房人则要小心一点，如果非买不可，可以留下相应的票据，例如在收据上注明是购房首付款，所购的是哪套房子。交了首付之后一般是签订购房合同了，不会只拿收据不签购房合同的，如果不签订购房合同的话最好是主动要求开发商签订合同。首付款开发商只有收据怎么办首付开发商只处理收据如下：1、在房地产销售中，开发商不开具首付发票的主要目的是避税或推迟纳税日期，将这部分税款投资于项目开发建设。后期也会给买家开。2、如果购房者选择银行按揭贷款购房，开发商只有在银行贷款成功放入开发商监管账户后，才能开具房地产销售统一发票。在银行贷款没有贷款之前，它不能打开。3、开发商开具房地产销售统一发票，相当于当月出售房屋，当月需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开业或以后统一开业，将有效节省部分税款，资金链不会因为纳税而变得紧张。对购房者而言，要及时督促开发商开具发票

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房产证
购房者需向开发商支付1000元代办房产证费用

由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或

2023-07-05

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购房者在选房过程中怎么选择朝向?

怎么选择朝向?任何一个购房者在选房过程中，都会注意到所购住宅的朝向问题，这是因为，住宅的朝向直接影响人的生活。在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。建筑物朝向日照有效时间正南向9：00-15：00南偏东1-15度9：00-15：00南偏东16-30度9：00-14：30南偏东31-45度9：00-13：00南偏东46-60度9：00-12：30南偏东61-75度9：00-11：30南偏东76-90度9：00-10：30

2023-06-10

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配套设施
在购买二手房的过程中需要避免哪些误解

1。漫无目的的选房如果你想买房，首先要考虑你为什么要买房。想改变生活环境，想改善家庭环境，想得到心理安慰，还是别的什么原因。其次，要甩掉“钱袋子”，从长远的角度考虑自己的经济能力如何，能买得起什么档次的房子。只有对这些事情有了清醒的认识，才能有一个心底，才不会浪费精力和时间。2在选择房间时，你无法掌握有效的信息了解自己的需求，下一步就是找出自己喜欢的物品在哪里。目前，掌握住房供应的最佳方式是看房地产广告或参观房地产展览，这是最有效的手段。通过这些方式，你可以花一天的时间来获得城市房地产信息的全景。当然，咨询朋友也是一种有效的方式。然而，俗话说“能看门的，看不到热闹的”。在看信息的时候，也要懂得“去粗取精，去伪存真”。简单地说，就是要有有效的信息。这包括：价格、位置、配套设施等。对于以下几点价格，我们必须明白“价格”信息中有很多因素，买家应该警惕几个误解：误解1：“起价”是不可用的。也就是说

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