二手房满五年和不满五年的区别-法师兄

二手房满五年和不满五年的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 07:00:26 421 人看过

一、满５年二手房交易税费

购买满５年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：

满五年二手房交易税费有哪些？满五年与未满五年的区别

１、契税：一般为房款的１．５％，根据房屋面积不同有所不同。面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，小房子比大房子优惠哦！

２、交易费：３元平方米，房子越大，交易费就越高。

３、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。

４、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

５、个人所得税：房产交易的盈利所得的２０％或者房款的１％（房产证满五年且唯一住房可免除）。

除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。

二、满５年ＶＳ未满５年

满５年和未满５年的二手房交易税费，主要的区别在于营业税。

满五年二手房交易税费有哪些？满五年与未满五年的区别

根据２０１５年３月出台的房产新政，转让出售购买时间不足２年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。

这里有三个需要我们注意的事项：

１、购买年限，首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）。这三种证件，按照时间早的计算。一般地说，票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间早的是房改所收的定金票据。

２、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的税费是有所不同的，需要关注。

３、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，不论是否超过５年，都需要全额征收营业税。

４、由于营改增的实施，二手房交易税费可能有所变更，具体以各地政策为准。

通过上文对二手房满五年和不满五年的区别具体有什么问题的叙述。

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一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、土地出让金：按成本价的1.5%，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果全部税费需要缴纳的税费：1.8万左右购房风险一、一房多卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现

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