预售登记前购房合同的变更需要买受人与开发商达成合意、办理变更手续,需要变更买受人名称或增加买受人的可以解除购房合同,由受让人与开发商重新签订购房合同,或者双方协商重新签订购房合同。
一、期房转让有哪些途径
期房转让的途径有:
(一)未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同,由受让人与开发商重新签订期房购买合同;
(二)已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商,由受让人与开发商重新签订期房购买合同。
二、购房合同可以更改姓名吗
购房合同可以更改姓名,具体更改流程如下:
1、购房者和开发商注销网上签订购房合同的预告登记手续;
2、房管局批准后,房管局将收回无效的购房合同,注销预告登记;
3、开发商可以与购房者重新签订购房合同,更改姓名。
根据相关法律规定,当事人协商一致的,可以变更合同。变更合同是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。
三、开发商逾期买房退房有条件吗
这种情况下,购房者可以退房。根据法律规定,房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有:
1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。
3、按揭不能,买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。
-
预售登记前是否可以变更购房合同名字
486人看过
-
购房合同预售登记前的续签方法
259人看过
-
购房合同未做预售登记
180人看过
-
房屋预售合同怎样登记?房屋预售合同合法吗
468人看过
-
预售登记过后如何退房?
85人看过
-
购房登记婚姻状态错误如何做变更登记
205人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
预售登记前购房合同变更方式,法律上该如何规定重庆在线咨询 2023-09-03预售登记前,双方当事人可以通过协商的方式变更购房合同。双方不能协商一致的,一方不能单方对合同进行变更。如果一方违约的,需要按照合同约定承担违约责任。
-
怎么更改预售登记后购房合同甘肃在线咨询 2023-07-27预售登记前,购房者变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再进行更名。
-
预售登记前购房合同怎么变,法律的规定是什么内蒙古在线咨询 2023-10-02预售登记前购房合同的变更需要买受人与开发商达成合意、办理变更手续,需要变更买受人名称或增加买受人的可以解除购房合同,由受让人与开发商重新签订购房合同,或者双方协商重新签订购房合同。
-
预售登记变更备案的条件山东在线咨询 2022-02-04办理预售登记变更备案需符合下列条件: (1)房地产交易信息网上变更(转让、换房主、换房)申请; (2)预售有效期内; (3)预售转让的必须在房屋竣工前并且有开发商书面意见; (4)该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利; (5)购房人必须到场,不到场要出具授权委托书; (6)换房的若总价超过原房屋总价,超出部分补贴印花税;预售转让的两份转让合同正本应贴足万分之五
-