安置房没有拿到产权证可以交易吗，最新的规定是什么-法师兄

安置房没有拿到产权证可以交易吗，最新的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-25 12:39:43 104 人看过

安置房无产权证的，由人民法院根据财产的具体情况分割，人民法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要按照被拆迁房屋的市场价值和一方在这个房子所占的出资比例对另一方进行相应价格的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

拆迁安置房可以过户吗，有哪些相关规定

拆迁安置房可以过户。拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第二节　监护　　第三十九条　有下列情形之一的，监护关系终止：\n　　（一）被监护人取得或者恢复完全民事行为能力；\n　　（二）监护人丧失监护能力；\n　　（三）被监护人或者监护人死亡；\n　　（四）人民法院认定监护关系终止的其他情形。\n　　监护关系终止后，被监护人仍然需要监护的，应当依法另行确定监护人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

回迁房
安置房可不可以买卖？安置房可以交易吗

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证；2、要办理公证手续，以免日收纠纷。3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。南京安置房买卖规定分两种情况，一种是商业的拆迁回迁房，一种是国家政策引导的棚户区改造房。第一种只是普通的商品房，可以买卖。第二种按国家规定以交房之日算起五年以内不得买卖。还有就是有些拆迁安置房在一些服务配套上不如商品房，相同地段房价要偏弱些。在某些住宅小区中还有一种现像，就是回迁房相对公开发售的商品房有缩水，如本市某小区回迁房层高就比商品房矮了有十公分。当然这是个案，购房之前问清即可。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门

2023-08-15

279人看过
房产证
安置小区没有房产证如何交易

一、安置小区没有房产证如何交易1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。二、安置房买卖如何防范风险1、落实安置房性质及产权一般来说对已经竣工的安置房购房者可以查询其“五证”，或到不动产交易中心查询房屋的产权资料等。对于第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担较大的法律风险，务必慎重

2023-05-30

291人看过
法律综合知识
安置房没有房产证交易纠纷怎么处理

在涉及到产权安置房交易产生纷争的情况下，相关方有权利通过友好协商来寻求解决之道，若协商无果，则可依法向调解机构申请调解、仲裁委员会提起仲裁或是向法院提交诉讼，以合法途径妥善处理争议事项。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2024-05-01

367人看过
房产交易
最新无产权证的房屋交易流程是什么

没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。《不动产登记条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。房子没有产权证的后果有哪些？在确认房屋租赁合同的效力时，首先要查清没有产权证的原因，属于违章建筑或未验收合格的房屋，应认定无效，不属于上述类型的房屋，仅仅没有产权证，但有所有权人合法的

2023-07-02

493人看过

房产证
离婚安置房房产证还没拿到怎么办

一、离婚安置房房产证还没拿到怎么办离婚安置房房产证还没拿到处理办法是待房产证下来再起诉，法院在离婚判决时因为没有房产证将会对房产不予处理。按照目前的情况，安置房是政府拆迁后安排的房子，房产证也是政府该办的，需要待房产证下来后再另行起诉分割房产。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、离婚时房产的分割怎样的离婚时房产的分割应按照如下办法进行：1.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。2.婚姻关系存续期间居住的房屋属于

2023-05-06

363人看过
法律综合知识
拆迁安置房办房产证需要什么材料，最新的规定是什么

拆迁安置房办房产证需要的材料有：身份证、户口簿、婚姻证明、拆迁安置协议、旧房拆迁作价凭证；房屋核档证明、完税证明；产权登记申请书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。拆迁安置房可以遗赠吗拆迁安置房可以遗赠。遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予

2023-12-26

50人看过
法律综合知识
安置房取得房产证后几年可以交易

一、安置房取得房产证后几年可以交易安置房房产证可以过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由转让过户。《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、买卖安置房存在哪些风险1．产权不清晰。很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。2．

2023-07-23

188人看过
法律综合知识
拆迁没有产权证能得到安置房吗

一、拆迁没有产权证能得到安置房吗拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。二、没有房产证的房子拆迁怎么补偿没有房产证拆房的补偿首先要判定其合法性和合规性，如果合法又合规，其补偿方式是和该集体其它房屋补偿方式是一样的，每个地方具体的补偿标准会不一样，大概由房屋拆迁补偿费、临时安置补偿费、房屋停产停业补偿费组成。三、拆迁没有房产证怎么办（一）拆迁无房产证分为三种情况处理：1、证件或手续不齐全的违章建筑房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行

2021-12-02

233人看过

法律综合知识
安置房一房二卖最新规定是什么

1．在某种情况下，如果每份合同均未能被完全履行，那么我们应当坚决秉持着签订时间在前的基本原则行事，也就是说，签订购买合同在先的买方人有权利获得所购置标的物的所有权；反之，若签订购买合同在后者，买方则无法取得待售合同标的物的所有权，但是他们仍然拥有向卖方提出违约赔偿请求的权利。2．当其中一位买方已经成功地获取了标的物的所有权时，我们应该坚守物权优先的原则。3．如果两位买方都尚未成功地获得标的物的所有权，那么我们就需要遵循占有在先的原则来处理这个问题。4．如果一方当事人已经按照合同约定完成了自己的义务，那么我们就必须坚持履行在先的原则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-09

424人看过
法律综合知识
2024安置房的房产证办理流程最新规定

2022安置房的房产证办理流程最新规定安置房办理房产证的流程：第一步：房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，

2024-03-28

416人看过
房产交易
了解最新的房产交易规定

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。房产交易税2020新政策是怎样的房产交易税新政策是怎样的？（一）、个人所得税（卖方）对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1％确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。政策依据：（1）《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）（2）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》（国税发〔2016〕108号）（3）《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税

2023-07-02

224人看过
法律综合知识
西安安置房房产证规定是什么？

一、西安安置房房产证规定是什么？西安安置房房产证规定是在符合条件的情况之下，是可以进行安置房交易买卖，并且办理安置房房产证。1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20％的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要

2024-01-09

438人看过

法律综合知识
动迁房拿到房产证后多久可以交易

一、动迁房拿到房产证后多久可以交易动迁房拿到房产证后多久可以交易，可能因地区和具体政策而异。在某些地方，动迁房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。此外，对于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或中低价商品房，虽然产权属于个人，但在取得后的5年内不得上市交易。二、动迁房拿到房产证后交易的流程动迁房在取得房产证后，可以按照正常的流程进行交易过户。以下是一般的交易过户流程：1．签署房地产买卖合同：买卖双方需要签订房地产买卖合同，并在合同中注明双方的约定，如如何支付房款、支付期限等。2．办理过户手续：在签订合同后，双方需要携带相关证件（如身份证、户口簿、结婚证、税费缴纳凭证、合同以及房产证等）前往房地产交易中心办理过户手续。注意，双方当事人都必须到场签字，如果一方无法到场，则需要去公证机关办理委托。

2024-03-24

370人看过
法律综合知识
安置房拿不到房产证是怎么回事

一、安置房拿不到房产证是怎么回事安置房拿不到房产证，这一现象往往源于多方面的因素。1．可能是由于拆迁过程中的一些程序性问题，如拆迁协议的不完善、补偿标准的争议等，导致安置房产权的办理受阻。2．政府部门在办理房产证时可能存在效率问题或流程繁琐，使得部分居民迟迟未能取得房产证。3．还有一些特殊情况，如安置房所在土地存在权属纠纷，或者开发商未能按时完成相关手续等，也可能导致房产证无法办理。二、拿不到安置房房产证怎么办？面对安置房拿不到房产证的问题，居民可以采取以下措施：1．积极与政府部门沟通，了解房产证办理的具体进展和存在的问题，并督促政府部门尽快解决。2．如果问题涉及拆迁协议或补偿标准等争议，可以通过法律途径维护自己的合法权益。3．还可以寻求律师的帮助，了解相关法律法规和政策规定，制定合适的解决方案。三、安置房房产证办理流程安置房房产证的办理流程通常包括以下几个步骤：1．进行房地产评估，确定房

2024-08-02

312人看过