租赁合同还未到期，我想要退款，可以吗？-法师兄

租赁合同还未到期，我想要退款，可以吗？

来源：互联网时间： 2023-08-10 23:20:09 123 人看过

合约没到期不想租了，在一定条件下可以要求退押金，但是构成违约的需要承担违约责任。押金如果属于物品保全押金，不想租了可以退还，但是需要另外承担违约责任；如果当事人之间约定承租方违约时不退押金的，不能退还押金。

租房没到期不想租了能直接走人吗

（一）房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

（二）如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；

3、预租的商品房不得转租；

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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