二手房个人房贷担保选择抵押质押信用-法师兄

二手房个人房贷担保选择抵押质押信用

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-05 11:07:25 497 人看过

一、申请贷款借款人应具备的条件

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力

2、中华人民共和国公民（港、澳，台）

3、贷款银行规定的其他条件

二、贷款金额

1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的80％

2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％

3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％

4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的70％

三、申请人需提交的材料

（一）房产性质：

1、商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、央产房

2、房产范围：不限区域、远郊均可

3、贷款金额：最高是评估额的80％

4、还款方式：按季度还息，到期还本金；等额本息；

5、借款人年龄不得超过60周岁，抵押人年龄不得超过65周岁

6、借款人具有稳定的职业、稳定的收入，按期偿付贷款本息的能力

7、其它财产证明（车、房、存折）

8、贷款年限：1－30年

（二）申请人需提交的材料

1、房屋产权证原件及购房协议书、发漂

2、借款人有效身份证复印件（正反面）

3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证

4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）

5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）

四、个人住房贷款采用的担保方式

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。

（1）抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。

（2）质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。

（3）保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。

（4）抵押（质押）加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

质押
选择担保公司的担保方式是否弱于抵质押

不是的。担保公司担保最好，其次为第三方企业担保，最弱是抵质押担保。担保物权的规定担保物权是物权的一种。它是以直接支配特定财产的交换价值为内容，以确保债权实现为目的而设立的物权。如甲以自己所购的房子作抵押向银行贷款40万元买房，此处设定担保物权就是为了确保银行40万元债权的实现，甲到期不能偿还贷款，银行就抵押的房子享有优先受偿的权利。规定了保证、定金、抵押、质押、留置五种担保形式，其中抵押、质押、留置属物权担保。民法典对抵押、质押、留置三种物权担保形式作了进一步的补充、修改、完善。对担保物权适用的范围及反担保，担保合同的属性及无效的法律责任，担保物权的担保范围，担保物权物上代位性，债权人未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果，物的担保与人的担保的关系，担保物权消灭的原因，对抵押、质押、留置三种物权担保形式与具体运用都作了更为全面、具体的规定。

2023-06-15

314人看过
抵押
个人住房贷款采用抵押担保方式

一、个人住房贷款采用抵押担保方式1、抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。2、质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。3、保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放贷款的方式。4、抵押(质押)加保证贷款方式是指贷款银行在借款人或第三人提供抵押(质押)的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。二、什么是个人住房贷款个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

2023-05-29

219人看过
抵押贷款
二手房能用来抵押贷款吗？二手房抵押贷款具体指什么

二手房是在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，再次上市交易的房地产。二手房抵押贷款是什么？二手房抵押贷款是指购房者以二级房地产市场交易的房地产为抵押，向银行申请贷款，可用于购买住房、停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求。，然后购房者分期向银行还本付息。二手房贷款期限最长不超过30年；贷款金额为房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5、94％。二手房抵押贷款利率银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4．60％六个月至一年（含1年）贷款4．60％一至三年（含3年）贷款5．00％三至五年（含5年）贷款5．00％《个人贷款管理暂行办法》第三条，本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

2023-08-16

428人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款注意利率的选择

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。一、公积金贷款流程1、测算贷款额度和期限申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。2、提出贷款申请购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。3、签约贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。4、办理购房交易和抵押登记手续。5、银行放款完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的

2023-06-23

460人看过

法律综合知识
抵押担保的方式有哪些选择

在金融业务中，保证是一种重要的担保方法，它要求保证人依照事先约定，在借款人未能履行债务时，代为履行相应责任并承担法律责任；而抵押则涉及到借款人或者第三方不对债权人享有掌控权的法律规定之财产进行移转占有，以此将这些财产作为确保债权得以实现的保障手段；另外，质押主要包括动产质押及权利质押两个类别。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2024-08-21

335人看过
质押
快速无担保无抵押个人贷款！质押监管

在抵押担保中，抵押人可以是第三方，也可以是债务人自己，抵押物可以是动产也可以是不动产。贷款额度：3000--20万贷款期限：6个月--4年贷款要求：1、20-55周岁2、在上海工作,现单位工作3个月以上.3、税前月薪收入2500以上(银行代发工资).所需资料：1.身份证2.收入证明：银行工资流水单和公司在职、收入证明3.居住证明.寄到家里的信用卡帐单或有你名字的移动，电信，水电煤帐单(近3个月的一张)本贷款操作便利,发款快(最快48小时),无需任何担保和抵押，您的信用就是最好的保障分期还款,利率低,直接发放现金,适合：结婚、装修、旅游、进修、购置家电等。凡能想到，您就能做到。抵押担保与质押不同，抵押的债务人也以继续占有抵押物，抵押权的行使必须以债务人不偿还债务为前提。

2023-06-05

295人看过
抵押登记
个人房产抵押登记流程二手房

房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：（1）主合同及抵押合同；（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；（3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；（5）有效的房地产评估报告；（6）上级机关批准

2023-03-23

93人看过
征信
房屋抵押贷款担保人查征信吗，房屋抵押贷款操作步骤

一、房屋抵押贷款担保人查征信吗房屋抵押贷款担保人需要查征信。若是担保人的征信不符合银行的要求，那么此次担保贷款是会被拒绝的。比如担保人的征信里面显示担保人代偿的字样，银行就基本不会批贷。另外，做了别人的担保人之后，若是对方逾期还款或是故意不还款，担保人会被银行催款，而且担保人的个人征信上会显示详细的贷款信息，包含借款人姓名、放款银行、放款金额、贷款期限、到期时间、剩余金额等。二、房屋抵押贷款操作步骤房屋抵押贷款具体操作步骤如下：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手

2023-04-25

352人看过

质押贷款
个人质押贷款概述及个人房产抵押贷款问题

一、质押物范围借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单(折)、1999年(含)以后我行代理发行的凭证式(含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款)国债、柜台记帐国债(目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款)或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单(折)。(目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单(折)暂不能在我行办理质押贷款)。二、借款人的条件1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、能够提供我行认可的质押物;4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户;5、电子银行个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。6、我行规定的其他条件。三、借款人应提交的资料1、借款人有效身份证

2023-06-15

117人看过
房屋抵押
房产抵押担保人有吗,房屋抵押贷款的程序

一、房产抵押担保人有吗房产抵押有担保人。但用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。《民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。二、房屋抵押贷款的程序1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有

2023-04-18

122人看过
法律综合知识
对比抵押贷款和房屋按揭贷款应该选择哪个

一、对比抵押贷款和房屋按揭贷款应该选择哪个1．从还款压力来看，抵押贷款的还款方式一般是5年的授信，每月归还利息，一年到了需要归还本金，银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的，每年到了归还本金的时候你需要准备好本金，一次性还到银行，对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时，每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款，银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放，万一银行的政策有所调整，无法实现放款，那么对于借款人的压力是非常大的。房屋按揭贷款就不一样，只要在买房时发放贷款后，借款人只要按照合同约定进行按时还款，那么银行就不会提前要求归还贷款，由于房屋按揭贷款的期限较长，使得借款人每月的还款压力小。2．从贷款用途来看，不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款，由于抵押贷款的期限较短，开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的，由于企业在经营中会产生一定的

2023-07-07

98人看过
抵押
二手房要抵押担保费还是取消

昨日，交易中心与建行、工行、农行、深展等10多家银行召开会议，随后与本报记者进行了独家预约。据介绍，交易中心已向银行详细解释，新的办证流程不会给银行的房贷权带来风险。与会银行的管理人员也表示了疑虑，将尽快向上级部门汇报解决问题。这也意味着，市民对二手房按揭不再期待支付这一费用。银行：昨日上午，刚刚与工行、建行、农行、交通银行、光大银行等10多家银行的高级代表举行了座谈会的广州市房地产交易登记中心副主任姜×生，担心合并后业务环节存在漏洞，深圳*展工，赶回办公室接受专访。”会议的目的是向银行详细说明我们的新申请流程，并解除银行对新流程可能带来的贷款风险的疑虑。最后，各银行代表都表示了理解，并将向上级汇报，争取解决问题。”据了解，该行最担心的是，即使新业务合并了交易交割、抵押注销和再抵押等业务，也未必天衣无缝。这样，当交易中心办理完抵押注销手续，权属登记过户未办理完毕时，如果业主突然终止交易，将

2023-05-08

101人看过

法律综合知识
一物多保如何实现抵押权，怎样准确选择抵押担保

一物多保如何实现抵押权一物多保，是指一物如同一房屋向两个或多个债权人抵押。在一般情况下，同一财产不应同时或分别抵押给多个债权人，以免债权人实现抵押权时出现障碍，但一旦出现这种一物多保的情况的，应根据《民法典》，依照下列规定清偿：1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押，即无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿。2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。这一原则是针对动产抵押而言的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性较强；而没有办理

2023-11-26

252人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款如何选择合适的银行

1、比较贷款条件房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。2、比较贷款利率相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4．35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4．75％、五年以上为4．90％，大家可以参考一下。3、比较审批速度房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才

2023-03-17

153人看过