房产抵押合同的写作指南-法师兄

房产抵押合同的写作指南

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:13:25 252 人看过

1、双方的基本信息，包括姓名和身份证号码。有担保人的，应当写明担保人，公司应当注明法定代表人的相关信息；

2、明确贷款原因，明确约定房地产作为抵押，并说明贷款金额；

3、确定贷款的相关事项，包括贷款期限、房屋位置、抵押登记税费承担、抵押担保范围、贷款利率、抵押期限、抵押期间抵押物的处置权，必须有明确具体的条款，否则纠纷难以维护其合法权益。利率可适当高于银行利率，借款人约定的利率不得超过年利率24％贷款人要求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持。借款人约定的利率超过年利率36％，超出部分利息协议无效；

4、要约定违约责任，确保双方在发生纠纷时能够有效维护自己的合法权益。

房产抵押合同的基本内容有哪些

（一）双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式；

（二）主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等；

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息；

（四）抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估；

（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任；

（六）债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款；

（七）抵押权灭失的条件；

（八）违约责任；

（九）争议解决方式；

（十）抵押合同订立的时间与地点；

（十一）双方约定的其他事项。

事实上，抵押给银行的房子不仅可以出租，原则上也是可以转让的，因为在房产抵押期间，房子实际上还是由抵押人占有的，只有抵押人没有按期偿还银行贷款的情况下，银行才会行使抵押权。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。

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