房屋占用费的法律规定-法师兄

房屋占用费的法律规定

来源：互联网时间： 2023-04-04 20:51:50 109 人看过

占有使用费是指租借别人的房屋，里面有规定是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效。出租人明确表示不同意转租，解除租赁合同，自始无效。

一、二房东的租赁合同有效吗

跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、未经出租人同意房屋转租效力如何

未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形：

(一)房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;

(二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;

(三)房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。

三、未经同意的转租行为有如何的法律效力

未经同意的转租行为没有法律效力。转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

离婚证
房屋赠与过户费用的规定

房产赠与过户新规是当事人将房屋赠与给他人，需要到公证机关办理赠与合同公证，然后再携带相关资料到房屋登记管理部门申请过户登记，房屋登记部门对申请材料进行审核，符合规定的办理房屋过户登记。一、父母离婚后怎么把房子过户给孩子夫妻双方离婚，将房产过户给孩子需要的手续是：（1）携带离婚协议书、离婚证、当事人的身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续。（2）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。（3）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。（4）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做？(1)房屋赠与

2023-04-11

266人看过
婚房
根据法律规定具体谁出离婚房屋评估费用

根据法律规定由主张评估房屋的一方出离婚房屋评估费用，诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位。法律规定必须委托评估的情形鉴定意见书有下列情形之一的，视为未完成委托鉴定事项，人民法院应当要求鉴定人补充鉴定或重新鉴定：（一）鉴定意见和鉴定意见书的其他部分相互矛盾的；（二）同一认定意见使用不确定性表述的；（三）鉴定意见书有其他明显瑕疵的。补充鉴定或重新鉴定仍不能完成委托鉴定事项的，人民法院应当责令鉴定人退回已经收取的鉴定费用。《诉讼费用交纳办法》第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不

2023-07-26

340人看过
婚姻自由
法院如何认定房屋实际占用

是不是经常性居住，有没有装修等都可以作为证据。还要看导议方提供的证据，如合同、付款凭证、居住证明等。买受人购买专有部分后尚未办理所有权登记即转让该专有部分并向其相对人移转占有的，可以认定专有部分合法占有人为业主。法院如何认定受胁迫的婚姻胁迫是指行为人以给另一方当事人或者其近亲属的生命、身体健康、名誉、财产等方面造成损害为要挟，迫使另一方当事人违背真实意愿结婚的情况。此处的胁迫必须具备以下条件：1、胁迫的行为具有违法性；2、受胁迫方在胁迫的行为下做出了同意结婚这种不真实的意思表示；3、胁迫方须有胁迫对方令其产生恐惧，做出同意结婚的意思表示的故意；4、胁迫的行为与受胁迫方作出同意结婚的意思表示之间具有因果关系。因受胁迫而结婚，是意思表示真实性的重大瑕疵，严重违背婚姻自由的原则，应当否定其法律效力，赋予受胁迫方请求撤销该婚姻的权利。通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，可撤销婚姻有两种类型，因

2023-08-09

212人看过
国家赔偿标准
占用房屋时，国家赔偿标准怎么规定的？

根据中华人民共和国土地管理法，占用公民房屋的国家赔偿标准主要如下：1、占用房屋后，应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及住宅、其他补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用；2、占用房屋后，还应当补偿房屋所有人临时安置费用、因房屋占用而造成的搬迁费、交通费等。农村占用房屋赔偿标准是什么宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400－700元／平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100－150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分

2023-07-01

331人看过

建设用地
公共停车位私自占用的法律规定

私自占用公共停车位违反了《中华人民共和国道路交通安全法》。根据相关规定，根据道路条件和通行需要，道路划分为机动车道、非机动车道和人行道的，机动车、非机动车、行人实行分道通行。没有划分机动车道、非机动车道和人行道的，机动车在道路中间通行，非机动车和行人在道路两侧通行。私自占用公共土地如何处理私自占用公共土地的处理具体如下：1、非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；2、对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；3、构成犯罪的，依法追究刑事责任。一般一次性非法批准征用、占用基本农田0．67公顷以上，或者其他耕地2公顷以上，或者其他土地3．33公顷以上的；十二个月内非法批准征用、占用土地累计达到标准的；非法批准征用、占用土地数量虽未达到上述标准，但接近上述标准且导致被非法批

2023-07-11

194人看过
合同成立
租房房屋中介费收费标准法律规定，租房房屋中介费由哪方承担

一、租房房屋中介费收费标准法律规定租房房屋中介费收费标准法律规定是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。房屋租赁中介费用一般是按照各地方的惯例，一般是租客与房东各付月租金的一半。但依各地惯例和租期长短而有所不同。二、租房房屋中介费由哪方承担租房中介费由谁承担法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平

2023-04-12

125人看过
占有
解除房屋租赁合同后的房屋占有使用费

房屋占有使用费的本质是房屋所有权人依法享有的对房屋的占有、使用、收益、处分等权益受到侵害后，侵害人给予的经济补偿。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋占有使用费的法律规定有哪些占有使用费是指租借别人的房屋，里面有规定是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效。出租人明确表示不同意转租，解除租赁合同，自始无效。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2023-07-02

168人看过
诉讼离婚
房屋拆迁的法律费用是多少

按最高人民法院颁发的“人民法院诉讼收费案件受理”费。（一）离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割的，财产总额不超过一万元的，不另收费；超过一万元的，超过部分按百分之一交纳；（二）侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权的案件，每件交纳五十元至一百元；（三）其他非财产案件，每件交纳十元至五十元；（四）财产案件，按争议的价额或金额，照下列比例交纳：1．不满一千元的，每件交五十元；2．超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳；3．超过五万元至十万元的部分，按百分之三交纳；4．超过十万元至二十万元的部分，按百分之二交纳；（五）侵害专利权、著作权、商标权的案件，每件交五十元至一百元；有争议金额的，按财产案件的收费标准交纳。诉讼离婚的诉讼费一般是多少？诉讼离婚费用一般是50元至300元。如果请法院分割夫妻共同财产的，财产总额不超过20万元的，不需要再缴纳费用；超过20万元的部分，按照0．5％交

2023-07-04

397人看过

破产费用
关于资金占用费的规定

资金占用费是指在企业之间进行拆借时，双方签订的协议规定的利息金额，或者一方延期付款并根据销售合同应支付的延期付款利息。资金占用费的标准不得超过银行同类贷款利率的四倍，超过的部分法律将不予保护。资金占用费是指在企业之间进行拆借时，双方签订的协议规定的利息金额，或者一方延期付款并根据销售合同应支付的延期付款利息。合同中约定了资金占用费为利息赔偿性质的，约定的资金占用费的标准不得超过银行同类贷款利率的四倍，超过的部分法律将不予保护1. 资金占用费的定义及规定资金占用费是指企业在生产经营过程中，因使用资金而产生的费用。根据《中华人民共和国企业破产法》第六十六条的规定，资金占用费的费率由人民法院决定。企业破产清算时，资金占用费应作为破产费用，由破产财产优先清偿。然而，一些企业为了节省成本，可能会规避资金占用费的规定。这种行为违反了《中华人民共和国企业破产法》的规定，是违法的。如果企业规避资金占用费规

2023-08-18

192人看过
离婚财产分割
法律规定的房屋赠与税金额

法律上赠送的房子卖需要交的税如下：1、契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年转手交易的，销售时免征营业税。3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4、交易费：6元／平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。父母赠送的房产，是否要收税父母对孩子进行房产赠与的话，也是需要交纳税费的，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税，首先是离婚财产分割，二是无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，还有无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。符合上述三种情形的话，那么对于房产

2023-07-20

59人看过
申请仲裁
买卖房屋后物业费用由谁承担：最新法律规定

二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。回迁房物业费标准的法律规定是什么对于回迁房，如果存在物业管理的，具体的标准，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供

2023-07-15

313人看过
借款
法律规定房屋他项权证的用途有哪些

房屋他项权证的用途：1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。2、他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人，待贷款还清后才可以归还给借款人。房屋他项权证办办理的要求房屋他项权证的办理必须符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《房屋登记办法》等相关的法律法规。房屋他项权证申请材料（一）房地产抵押申请的登记表；（二）房地产的档案管理；（三）房屋所有权的相关证件；（四）抵押权人和抵押人都需要出具情况说明；（五）抵押人是个人的，需要提交个人的相关身份证明，夫妻共同房产的，需要提供夫妻双方的身份证明及关系证明；抵押人是单位，需要提供营业执照或者组织结构代码原件或复印件。（六）不是本人办理，委托他人或委托其他单位办理的，需要委托人的身份证

2023-08-02

91人看过

房屋装修
租赁房屋装修法律规定

承租人对租赁的房屋装修要经过承租人同意，如果自行私自装修，未经过同意，出租人可以请求恢复原状或者赔偿损失。一、承租人装修费由谁支付（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担。（二）承租人私自装修的，装修费用自行承担，并赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租房现在到期装修物归谁一般情况下，承租人在居住过程中添置的家具、家电等物品与房屋无必然联系，租赁关系结束后仍归承租人并可带走。如果不愿带走，与出租人协商一致，可以折价出让给出租人。但是房屋装修的装饰物和后来的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油烟机、空调等物件，在拆除时会对房屋造成一定的损害。我国最高法出台的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，

2023-03-02

381人看过
房产税
法律规定房屋租赁期限

一、法律规定房屋租赁期限房屋租赁期限法律规定是：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、房屋租赁税有期限么，期限是多久?房屋租赁税有期限。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。无论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义

2023-06-04

410人看过