二手房税种及税率是什么？-法师兄

二手房税种及税率是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-24 19:29:56 265 人看过

随着各地房价的普遍高涨，二手房越来越受到人们的青睐。究其原因，还是因为二手房在价格上具有很大的优势。当事人在买么二手房的时候，需要缴纳一定的税费。那么，买二手房须缴纳的税种有哪些？税率又是多少呢？请看本文详细介绍：

二手房的税种及税率有：

1、契税

(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税

(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、营业税

(税率5.55%

卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

注意：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

4、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

5、个人所得税

(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

契税
二手房契税新政策什么是二手房契税

正常过户：营业税(税率：5.55%，卖方缴纳)。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)。印花税(税率1%，买卖双方各半)。契税(基准税率3%，优惠税率1、5%和1%，买方缴纳)。其它税费。一、房屋买卖合同税费问题房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免

2023-06-25

66人看过
承诺
商品房二手房税率多少

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90～140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。6、房屋产权登记费：80元。买方承担。7、房屋评估费：按评估额0．5％。一、二手商品房买卖的基本流程1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案

2023-02-27

148人看过
写字楼
地税种税率

地税税种及税率：营业税--营改增后一般分为3%，5%两档；城市维护建设税--按照城市类型分为税率7%（市区），5%（县镇）或1%（其他区域）；教育费附加--税率为3%；企业所得税--税率为25%；个人所得税--企业代扣代缴的个人所得税为超额累进税率，3%-45%；车船税--根据不同车辆类型按年征收；房产税--按照租金征收的年税率12%，按照房屋原值征收的年税率为1.2%；城镇土地使用税--按照土地面积及等级按年征收；资源税--按照不同的资源类型分为从价计征和从量计征；契税--税率一般为3%-5%；印花税--税率分为千分之一，万分之五，万分之零点五，以及按件5元征收。一、房屋买卖税费规定是怎样的卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。印花税按照0.05%的税率收取；营业税看房产证满不满两年，不满2年的全额征收营业税；满2年以上（含2年）的，免征收营业税；个人所得税按照卖房可得利润20%的税率

2023-06-27

374人看过
消费税
什么上住房保有税税率及房地产特别税

住房保有税实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。开征房产保有税的最大好处，一是完善了房地产税收体系;二是可以改变地方政府的“土地财政”模式，政府可以从房地产持有者手中获得细水长流的、可持续性的税源;三是对房地产市场和房价也能起到调控的作用。住房保有税定义：1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。如何计算住房保有税税率?国家还没有相关文件下来，国

2023-05-05

167人看过

消费税
各种税种的税率是多少？

附加税是一种按照特定比例征收的税收,包括城市建设维护税、教育费附加和地方教育费附加。城市建设维护税的税率根据纳税人所在地不同而有所差异,分别为7％、5％和1％。教育费附加的征收率为增值税税额与消费税税额的3％。地方教育费附加的征收率也为增值税税额与消费税税额的2％。应纳税额等于实际缴纳的“二税”税额之和乘以适用税率。附加税是一种按照特定比例征收的税收，通常包括城市建设维护税、教育费附加和地方教育费附加。1、城市建设维护税的税率：（1）纳税人所在地在市区的，税率为7％。这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围。（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5％。这里所称的“县城、镇”是指省人民政府批准的县城、县属镇（区级镇），县城、县属镇的范围按县人民政府批准的城镇区域范围。（3）纳税人所在地不在市区、县城、县属镇的，税率为1％。（4）应纳税额＝

2023-08-21

308人看过
印花税
房地产印花税是什么,房地产印花税税率有几种

房地产印花税是什么？1、房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。2、房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种;房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种;3、房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税的方式进行的一次性征收的税种。4、房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。房地产印花税税率一、房地产印花税的税率有两种：(1)是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用

2023-05-09

325人看过
二手房买卖
二手房买卖税率是多少，二手房交易流程

一、二手房买卖税率是多少二手房买卖税率如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银

2023-04-21

159人看过
二套房
2022二套房首付比例及税率

1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30%.这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。2、自从2022年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2022年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于60%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。一般情况第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10%左右，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、首套房的首付比例是多少首套房首付为25％，根据央

2023-06-26

260人看过

房改房
二手房满两年税率多少

1、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。2、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。房屋转移登记费80元，买家缴纳。3、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、5％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。4、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。一、二手房

2023-04-05

112人看过
法律综合知识
二手房和一手房的税率分别是多少？

本文介绍了新房和二手房的契税缴纳标准和相应的税收政策。新房的契税缴纳标准为0到90平方米的房屋缴纳1%的契税,90到144平方米的房屋缴纳1.5%的契税,对于超过144平方米的房屋则需要缴纳3%的契税。二手房则需要缴纳个人所得税和营业税,契税缴纳标准与新房相同,但二手房手续费相当低,可以忽略不计。一手房的契税缴纳标准如下:0到90平方米的房屋,缴纳1%的契税;90到144平方米的房屋,缴纳1.5%的契税;对于超过144平方米的房屋,则需要缴纳3%的契税。二手房则需要缴纳个人所得税和营业税。契税：0－90平方1％；90－144平方1、5％；大于144平方3％；个人所得税：2％；营业税：5年以下144平方米免征；不到5年，小于144平方米是差额的5、5％；不到5年，大于144平方米为全额5、5％；超过144平方，满5年也是差额的5、5％；二手房手续费相当低，可以忽略不计二手房及一手房契税对比二

2024-02-25

387人看过
房屋买卖契约
二手房屋买卖的税率是多少

（一）契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积小于（含）90m＆sp2；的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积超过90m＆sp2；的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；二套房购买面积小于（含）90m＆sp2；的普通住宅计税单价＊总面积＊1％，若买方首次购买面积超过90m＆sp2；的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；三套及以上收取计税单价＊总面积＊3％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。（二）印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。（三）城建税营业税的7％；教育费附加税；营业税的3％。（四）个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件

2023-02-16

400人看过
工资
个税工资税率表及速算扣除率是什么

一、个税工资税率表：1、工资范围在1－5000元之间的，包括5000元，适用个人所得税税率为0％。2、工资范围在5000－8000元之间的，包括8000元，适用个人所得税税率为3％。3、工资范围在8000－17000元之间的，包括17000元，适用个人所得税税率为10％。4、工资范围在17000－30000元之间的，包括30000元，适用个人所得税税率为20％。5、工资范围在30000－40000元之间的，包括40000元，适用个人所得税税率为25％。6、工资范围在40000－60000元之间的，包括60000元，适用个人所得税税率为30％。7、工资范围在60000－85000元之间的，包括85000元，适用个人所得税税率为35％。8、工资范围在85000元以上的，适用个人所得税税率为45％。二、速算扣除率根据预扣预缴法，个税的计算公式如下：累计预扣预缴应纳税所得额＝本年度累计应发税前工资

2023-03-22

149人看过

增值税
二手房买卖土地增值税税率多少

一、二手房买卖土地增值税税率多少二手房买卖土地增值税税率如下：1.增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%。2.增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。3.增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。二、增值税可分为哪几种根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为以下几种：1.生产型增值税生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。2.收入型增值税收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为

2023-06-15

141人看过
土地增值税
什么是房地产税的税率？

房地产行业适用的增值税税率为10%，针对销售房地产所产生的增值税，也就是销项税额。对于房地产公司的进项税，具体采购和取得的专用发票可抵扣的进项税率不同，从4月1号开始主要包括13％（原16％），9％（原10％），6％，3％等。当前房地产行业适用的增值税税率是10%，这个税率指的是针对销售房地产所产生的增值税，也就是销项税额。对于房地产公司的进项税，看具体采购和取得的专用发票，不同业务可抵扣的进项税率不一样，从4月1号开始主要包括13％（原16％），9％（原10％），6％，3％等。房地产公司进项税抵扣政策有哪些？根据我国税收政策，房地产公司可以享受多种进项税抵扣政策。这些政策包括：1. 土地增值税优惠：对于取得土地使用权所支付的金额，可以据实扣除。2. 企业所得税税前扣除：房地产开发企业开发产品所支付的工程款及利息支出，可以据实扣除。3. 增值税税前扣除：房

2023-09-02

277人看过