记者选择了三个年代的市民采访,他们或者正准备置业,或打算第二次置业,或投资房产收益颇丰。也许,他们并不代表深圳这三个年代群体置业的全貌,但这三个故事却多多少少折射出他们的悲喜。仔细考量,他们的置业故事都有一些共同的特点:在房价飞涨的今天,买房不容易,无论自住还是投资,都要捂紧钱袋谨慎出手。
上世纪80年代人泡沫终究是要破的姓名:周斌
职业:建筑设计师年龄:25
物业:无
周斌曾经声称三年不买房。当记者联系上他的时候,周斌正在清远泡温泉。他说:我想买房,但又不愿成为房奴,影响我的生活质量。
对于买房,周斌在他的博客中套用了周星驰的名言:如果上天再给我一次机会,让时光能够倒流2年,我一定要对深圳的房子说:买下你!如果一定要给这份冲动定个价:我希望是5000元/平方米。
周斌刚来深圳的时候是2003年,那时深圳的房价还很稳定。上班才两个月,周斌就和大学的同班恋人开始看房。周斌还记得看的第一个楼盘在梅林,也就是现在梅林天虹商场所在的楼盘,开盘价6000元/平方米左右,楼层低的价格最低是5400元/平方米。因为没有直达的公交车到两人的各自公司,最后还是放弃了。
周斌说,深圳房地产市场有两大群体的置业者直接或间接推高了房价,一类是投资客,另一类是带着恐慌心理的置业者。后者让周斌感到很不值:因为担心房价持续走高,这类置业者纷纷入市,造成新楼盘非常抢手,推高了房价。
深圳的置业者应该更加理性。周斌说,自己是学建筑设计的,也对地产运作有一定的了解,某些楼盘利润至少超过40%,置业者没有必要把自己辛苦赚来的钱贡献给地产商。
至于自己的买房计划,周斌说他看好正在建设中的地铁四号线沿线的物业,原因很简单:未来深圳的交通压力肯定很大,在地铁附近买房,不管自住还是投资,都是不错的选择。对于房价,周斌说,房价既然涨起来了,也没必要太悲观,毕竟房价不可能长期脱离社会大众的承受能力,如果是泡沫,它终究是要破的。
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上世纪70年代人捂紧钱袋等待时机姓名:吴皓
职业:教师年龄:29
物业:一房一厅,40平方米
吴皓是有房一族,虽然他的小窝是一房一厅,只有40平方米。计划明年结婚的他,从半年前就开始看房,准备第二次置业。
吴皓现在居住的房子,是在2004年买的二手房,当年花了26万元。现在,他经常接到地产中介打来的电话,询问他是否有意卖房,中介拍着胸口说至少能卖34万元以上。
现在的房价涨得实在太快!吴皓说,为了省钱,他决定把置业的重点转向关外。今年十一黄金周前,关外不少新盘集中发售,他特地抽时间去看了,但这些楼盘直逼关内的价格让他犹豫不决。
吴皓有点无奈地说,龙华有一个楼盘广告做得很好,号称赠送的面积很多,他实地去看了一次,小区的确做得不错,但位置偏远,而且靠近梅观高速,有一定噪音,这样的楼盘均价要7000元/平方米,楼层和朝向好的房子还不止这个价。吴皓刚听到这个价格,倒吸了一口气。
吴皓上个月还参加了一个有意思的活动。珠江地产在龙华的一个项目即将开盘,搞了一个特别的策划:竞拍最低价购房,在规定的时间内,从5400元/平方米起,谁在网上出的价最低,而且没有和其他人出的价重复,这套房就以这个价格成交。
吴皓在网上注册登记参加活动,准备碰碰运气,希望能以低价抢到一套房子。吴皓注册的时候,竞拍最低价格才5480元/平方米,由于只能出价3次,他准备在竞拍的最后时刻出手。没想到的是,竞拍截止时间是周二零时,当晚吴皓有应酬,喝多酒了,回家倒头就睡,结果错过了竞拍最后的争夺。吴皓至今都不敢到网上去看最后的结果,如果成交的价格很低,那我岂不是后悔死了?吴皓很不甘心地说。
吴皓说,房子肯定要买的,但他已经把置业重点转向二手房。对于房价,吴皓认为不太可能大涨,微跌反而可能,我决定捂紧钱袋,寻找到一个性价比最好的房子再出手。
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上世纪60年代人淘来好房收益颇丰姓名:张雄
职业:贸易公司部门经理年龄:45
物业:三套,一套自住,两套出租
张雄是中介介绍给记者的。因为有两套房子在出租,张雄和中介很熟。最近一段时间,张雄有事没事总爱到附近中介转悠,打听有没有超值的房子要出售。
对于超值的房子,张雄的定义是:业主因出国、生意困难、失业等急于出售,而且定价便宜的房子。张雄的第二套房子就是这样淘来的。当时在新洲南有一个业主因为生意急需周转资金,将80多平方米的房子以42万元在中介挂牌出售,经过讨价还价,张雄最后以41万元成交。
如今,这套房子已经升值了10多万元。虽然房子升值了不少,张雄却没有打算出售。我不是房地产投机客,我更多的是做长线投资,主要靠收取租金赚取回报。
与一般投资者不一样,张雄几乎不碰新楼盘。他说,地产商都很精明,新楼盘的价格水分比较大,搞不好就会被套进去了。尤其在目前的房地产市场,新楼盘的定价已经透支了升值的空间,投资的风险大。
张雄有一个朋友在香蜜湖投资买了中旅国际公馆的一套房,转手卖出赚了40多万元。张雄说,他当时并不羡慕,只是觉得朋友的运气比较好而已。现在,他的这位朋友在香蜜湖投资的另外一套房,从4个月前挂牌出售,至今都还没有脱手。搞不好的话,他炒房就炒成房东了。张雄笑着说。
除了到中介转悠,张雄还特别提到了拍卖房。几乎每个月,深圳土地交易中心都会在《深圳商报》独家刊登拍卖房子的公告,这些物业很多都是被法院查封要求拍卖的,有商品房,也有商铺、厂房等,定价明显比市场价格低很多,如果竞拍不激烈的话,很可能就能拍卖到超值的房子。张雄说,每个月看《深圳商报》的拍卖房子公告,从中寻找投资的猎物,成了他必备的功课。
对于目前的投资,张雄说自己很满意。出租的两套房子当时都是他淘来的,买得很便宜,均是在福田比较好的地段,租赁很抢手,每个月总租金超过5000元。
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