高密社区广告收入与物业收入能抵扣吗-法师兄

高密社区广告收入与物业收入能抵扣吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 10:05:55 59 人看过

社区广告收益是否可以冲抵物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。

社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体处分。

所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。

但在实践中，基于业主人数，收益大小等种种原因，社区广告收益往往用于补充专项维修资金，或者用来提升小区服务质量，而不会用来抵扣物业费。

一、商铺有必要成立业主委员会吗？

可以。一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：一、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的五十以上。二、首批物业交付满两年，并且入住率超过三十的三、首批物业费交满三年以上的。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主(物业管理区)至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权三分之二以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案。

二、业主大会如何决议才有效

首先业主大会会议召开合法有效，即参与业主应由小区全体业主的专业面积占三份之二以上的业主且人数占三份至二以上的业主参与表决。

一般事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。比如：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

特殊事项，（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

应当经参与表决业主，专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
小区广告收入被物业公司私自侵占，业主怎么办？

小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区广告的收益都应该归于业主。同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权。如果物业私揽广告收入，业主有权起诉物业要求返还。如果物业拒不返还的，业主可以向法院提起诉讼，法院判决后还可以申请强制执行。小区广告收入应该归谁小区广告收入归谁应当分情况讨论。1、若广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，其收益应为全体业主所有。2、若广告设置在建筑物专有部分，则其收益应为对应的所有权人所有。根据2021年实施的《民法典》第二百七十二条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位、共用设施

2023-08-14

76人看过
企业所得税
广播电视事业单位广告收入和有线电视费收入所

根据国家税务总局《关于广播电视事业单位广告收入和有线电视费收入所得税处理问题的通知》（国税函[2004]86号）的规定，为支持广播电视事业单位的发展，经研究，同意对广播电视事业单位广告收入和有线电视费收入在2003年底前继续执行《国家税务总局关于广播电视事业单位征收企业所得税若干问题的通知》（国税发〔2001〕15号）第三条第二款的规定，即对广播电视事业单位的广告收入和有线电视费收入，在2003年底前暂不作为应纳税收入。

2023-06-07

163人看过
业主
哪些属于小区销售广告收入？

小区共有的建筑物及附属设施，均是全体业主所共有，也只有业委会或业主大会有权处分或利用小区的共有公有建筑及附属设施，因此产生的收益亦归全体业主所有。所以，凡是在小区内的共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯等广告的收益，以及一些小区的地面停车位、楼宇广告等的收入，都属于小区的公共收益范畴，归属权应当属于全体业主共同所有。一、小区电梯年检费用该由谁来承担一般的免费保养合同不包括电梯年检费用，电梯属于公共设施，归全体业主共有。如果有物业公司负责管理建筑物及其附属设施，应由物业公司负责建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项。也可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金，使用情况应当定期公布。二、业主能享受哪些权利一、专有权。业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，专有部分包括地板天花板和四壁形成的空间。二、共有权

2023-04-03

430人看过
债权担保
营业外收入税前能扣除吗

1、各种赞助支出不得税前扣除。2、违反法律．行政法规支付的罚款．滞纳金不得税前扣除。3、纳税人根据经济合同支付的违约金（包括银行罚款）。罚款和诉讼费可以在税前扣除。4、损害支出具体分为（1）纳税人直接向受赠人捐赠不允许税前扣除。（2）企业发生的公益性捐赠支出，不超过年利润总额的12％，允许扣除。5、债权人产生的债务重组损失，在符合注销条件下，报主管税务机关批准后，可以税前扣除，债务人产生的债务重组损失，不得税前扣除。6、个人所得税由企业代付出的，不得在所得税前扣除。7、取得收入不相干的其他各项开支，如债权担保等原因承担连带责任履行的赔偿，企业负责人个人消费等，均属不相干的开支，一律不得扣除。营业外收入的会计处理企业应通过营业外收入科目，核算营业外收入的取得及结转情况。该科目贷方登记企业确认的各项营业外收入，借方登记期末结转入本年利润的营业外收入。结转后该科目应无余额。该科目应按照营业外收入

2023-08-18

81人看过

业主
2021年广告收入税目表

一般纳税人开广告费增值税专用发票税率是6％。广告收入属于服务业。生活服务业税率6％免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。现行增值税一般货物和劳务的税率17％和低税率13％两档税率的基础上，新增设11％和6％两档低税率。劳动性收入与财产性收入区别财产性收入就是指通过资本、技术和管理等要素与社会生产和生活活动所产生的收入。是指家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券）和不动产（如房屋、车辆、收藏品等）所获得的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。劳动收入是指各类劳动者通过劳动获得的各种报酬。这里“各类劳动者”包括在各级国家机关、政党机关、社会团体及企业、事业单位工作的人员，私营和个体就业人员，乡镇企业就业人员，农村就业人员，其他就业人员，以及私营企业主、雇工的个体户主等。《增值税暂行条例》第二条规定，增值税

2023-08-09

427人看过
业主
小区商业广告收益是物业所有吗

一、小区商业广告收益是物业所有吗业主对住宅小区内建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。如果在小区投放广告，广告收益扣除必要费用后，应当归全体业主所有人，如果物业公司占为己有的，就侵犯业主权利。所以小区商业广告收益是属于全体业主的。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。二、社区广告收益可以抵扣物业费吗其实，所谓的社区广告本来就是业主另外所得费用，而且，通常这笔费用经

2023-06-12

500人看过
产品
企业营业外收入计入高新技术产品（服务）收入吗

问：高新技术企业的营业外收入能否计入高新技术产品(服务)收入?答：《科技部、财政部、国家税务总局关于印发(高新技术企业认定管理工作指引》的通知》(国科发火〔2008〕362号)附件《高新技术企业认定管理工作指引》第五条第(三)项高新技术产品(服务)收入规定，企业通过技术创新、开展研发活动，形成符合《重点领域》要求的产品(服务)收入与技术性收入的总平口。技术性收入主要包括以下几个部分:1、技术转让收入:指企业技术创新成果通过技术贸易、技术车创止所获得的收入:2、技术承包收入:包括技术项目设计、技术工程实施所获得的收入:3、技术服务收入:指企业利用自己的人力、物力和数据系统等为社会和本企业外的用户提供技术方案、数据处理、测试分析及其他类型的服务所获得的收入;4、接受委托科研收入:指企业承担社会各方面委托研究开发、中间试验及新产品开发所获得的收入。根据上述规定，企业取得的非上述收入，不得计入高新

2023-05-04

471人看过
共有
电梯广告收入属于业主共有

业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费小区内哪些收入属于业主共有的收入小区内利用业主的共有部分产生的收入属于业主共有，但这部分收入需要扣除合理成本之后的剩余所得才属于业主共有。所谓利用业主的共有部分产生的收入包括：公共区域广告收益；小区公共区域的停车位收益；利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入等收入。《物业广告条例》第五十五

2023-07-19

242人看过

业主
小区业主如何维权要求物业公司停止私揽广告收入？

物业公司私下收取小区广告收入,导致业主提出维权措施。业主有权要求业主委员会与物业公司签订合同,明确约定小区广告的引入、收益分配以及违约责任等问题。如果业主或业主委员会对物业公司的行为感到不满,可以向当地房地产行政主管部门举报,并要求其限期改正,并处以1万元以上10万元以下的罚款。如果业主认为物业公司的处分行为无效,也可以将物业公司诉至法院。关于物业公司私下收取小区广告收入，导致业主提出以下维权措施：1.业主有权要求业主委员会与物业公司签订合同，明确约定小区广告的引入、收益分配以及违约责任等问题；2.如果业主或业主委员会对物业公司的行为感到不满，可以向当地房地产行政主管部门举报，并要求其限期改正，并处以1万元以上10万元以下的罚款；3.如果业主认为物业公司的处分行为无效，也可以将物业公司诉至法院。物业私揽广告收入，业主怎么办？ — — 诉讼与罚款根据我

2023-09-11

333人看过
空置房
社区广告收益是否需要缴纳物业费？

社区广告收益是否可以抵扣物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体的处分。所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。空房子需要交物业费吗物业费的主要用途并不是其中某户房子，而是公共的部分，比如配套设施、绿化养护、道路养护等，它的主要价值在于提高小区整体的舒适度，进而让每一个业主都可以享受到。物业好的小区可改善小区的整体形象，提升小区房屋价值，一个物业差劲的小区，很难说会比同地段的另一个物业管理水平高的小区房价高，也就是说，物业在帮助你的房子保值增值。所以，从物业的公共性和服务内容来看，其中某户业主房子空着，并没有理由说不交物业费，因为等你住的时候，该用的还得用，这对住房的业主也不公平。不过如果房子已经到手了，验收过了，不过没有装修，住不了人的话，业主可以向物业公司提出申

2023-07-16

476人看过
小区物业
小区广告收入跟谁要是合法的

跟物业要。法律上小区的商业广告应该归全体业主所有主要原因有以下几点：(1)业主应该享有共同管理的权利业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(2)业主有决定权利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在争得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。而如今小区广告所得的收入绝大多数归小区物业所有。物业公司的说法有以下几点：(1)小区广告难以管理。(2)对公共区域放置的商业广告所得的收益是物业公司的收入之一，是用来进行物业管理的。因此在明确小区广告收入的归属之前，首先要对小区现有的广告状况进行调查，其中调查情况如下情形：目前这些小区的广告大部分都是由广告公司代理下来，由他们直接跟物业管理处进行议价。而多数代理商则会根据广告类型和所放的

2023-03-25

87人看过
纳税人
服装业广告费可在销售收入8%内据实扣除

根据《国家税务总局关于做好已取消和下放管理的企业所得税审批项目后续管理工作的通知》（国税发〔2004〕82号）关于特殊行业确需提高广告费扣除比例的，由国家税务总局根据实际情况另行规定的规定，日前，国家税务总局下发《关于调整服装生产企业广告费支出企业所得税税前扣除标准的通知》（国税发[2006]107号），对服装生产企业广告费支出税前扣除标准问题给予明确。ァ锻ㄖ》指出，自2006年1月1日起，服装生产企业每一纳税年度符合《企业所得税税前扣除办法》（国税发〔2000〕84号）第四十一条规定条件的广告费支出，可在销售（营业）收入8％的比例内据实扣除，超过比例部分的广告费支出可无限期向以后年度结转。按照国税发〔2000〕84号第四十一条的规定，纳税人申报扣除的广告费支出，必须符合下列条件：（一）广告是通过经工商部门批准的专门机构制作的；（二）已实际支付费用，并已取得相应发票；（三）通过一定的媒体传

2023-06-07

290人看过

小区物业
通常情况下小区的广告收入归谁

一、通常情况下小区的广告收入归谁?广告设置的位置不一样,广告收入的归属也有所区别:如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。由此可见,在小区公共场所、公告设施上经营广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入广告。小区经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权监督,要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。二、小区物业管理的职责是什么?1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业

2023-06-02

453人看过
房产税
公司广告收入纳哪些税

从事广告业的纳税人应按如下规定缴纳地方税（费）：一、营业税以提供广告业务向对方收取的价款和价外费用为计税营业额，依5％税率计算缴纳营业税。但对广告代理业，其计税营业额为代理者向委托方收取的全部价款和价外费用减去付给广告发布者的广告发布费（不包括广告设计费、转包给第三方的广告制作费等）后的余额为营业额。二、城市维护建设税以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，城区的适用税率为7％，镇区的适用税率为5％。注：对外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。三、教育费附加以实际缴纳的营业税税额为依据计算缴纳，征收率为3％。注：对外商投资企业和外国企业暂不征收教育费附加。四、文化事业建设费以应当缴纳营业税的营业额为计费依据，按3％费率计算缴纳。五、堤围防护费按月营业（销售）额的1计算缴纳堤围防护费。对年度内平均每月应缴费额超过2万元的，不分行业性质，一律按每月2万元征收，超过部分暂予豁免。六、企业所

2023-02-14

247人看过