各县（市）、自治县、区人民政府，市直各委、办、局：

现将《河池市市场运作方式建设住房审核办法》印发给你们，请认真遵照执行。

二00五年七月五日

河池市市场运作方式建设住房审核办法

为贯彻落实《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法的通知》（桂政发[2004]24号）精神，保证我市市场运作方式建设住房的顺利进行，特制定本办法。

第一条单位实施市场运作方式建设住房应具备下列条件（一）市场运作方式建设住房的土地必须是单位以出让或划拨方式取得的，并经当地建设规划部门、土地主管部门批准用途为住宅的用地。

（二）利用划拨方式取得的住宅用地进行的市场运作方式建设住房，每个职工家庭户只允许购买一套住房。

（三）市场运作方式建设住房必须以解决单位职工住房困难和改善住房条件为前提，无房户和住房面积未达标户优先购买。

（四）单位职工已参加住房公积金缴存。

第二条市场运作方式建设住房土地费用缴交办法：

（一）单位利用出让方式取得的住宅用地，以市场方式建设住房时，购房职工必须将取得该宗土地的所有费用足额交给单位，在出售住房时列入房价构成中。

（二）单位利用原有划拨方式取得的住宅用地，以市场运作方式建设住房时，建设住房项目竣工后，涉及的建筑用地面积由购房职工按标定地价40％的比例向市、县（市）国土资源管理部门交纳土地使用权出让金，作为房价构成因素之一。标定地价按当地政府公布的标定地价执行。

第三条申请实施市场运作方式建设住房所需材料（一）申请报告。其内容包括：

1、单位组织职工以市场运作方式建设住房的目的、职工住房状况，即包括现有职工户数（含离退休户数）、有房户户数、无房户和住房面积未达标户户数，解决无房户和住房面积未达标户住房困难的办法。

2、土地来源、落址、用途和市场运作方式建设住房的用地数量。

3、市场运作方式建设住房的类型、各种户型建筑面积和套数、该项目住房总套数、总建筑面积、计划投资总额、计划建设期间及购房对象数量等。

（二）建房单位向当地房委会提供审核的相关资料1、土地权属证明文件。已获得《国有土地使用证》的住宅用地，提供土地使用证原件审验后交复印件；未获得《国有土地使用证》的住宅用地，提供获得土地使用权的批准文件等相关材料原件审验后交复印件。

2、土地用途证明文件。单位用于市场运作方式建设住房的土地，其权属证明文件没有注明土地用途是住宅用地的，需提供当地规划部门出具该土地可用于建设住宅的证明文件。

3、组织市场运作方式建设住房的单位必须提供职工代表大会（机关、事业单位为职工大会）讨论通过单位组织市场运作方式建设住房，购房对象名单等决议。

4、当地住房公积金管理中心或住房公积金管理部出具该单位已按规定缴交住房公积金的证明材料。

5、参加市场运作方式建设住房职工住房状况表。

6、单位规划红线图。

第四条市场运作方式建设住房的审批程序（一）组织市场运作方式建设住房的单位按本办法第三条要求的材料，报当地住房制度改革委员会。

（二）当地住房制度改革委员会对上报材料提出审核意见。

（三）组织市场运作方式建设住房的单位将申请报告、相关资料和当地住房制度改革委员会的审查意见直接上报自治区住房制度改革委员会审批。

第五条市场运作方式建设住房确认书的办理（一）发放市场运作方式建设住房确认书必须具备下列条件1、市场运作方式建设住房项目已经自治区住房制度改革委员会批准或同意备案。

2、办理《市场运作方式建设住房确认书》所需材料齐全，并符合规定。

3、市场运作方式建设住房项目严格按照《广西壮族自治区市场运作方式建设住房暂行办法》及有关规定进行，运作过程中无违纪违规现象。

（二）发放市场运作方式建设住房确认书所需材料1、申请报告。其内容包括：

（1）市场运作方式建设住房项目竣工的住房类型、各种户型建筑面积和套数、该项目住房总套数及总建筑面积和购房家庭户数。

（2）市场运作方式建设住房项目的单位面积造价、总造价、每平方米建筑面积的出售价格。

2、相关材料：

（1）自治区住房制度改革委员会对项目的批准文件。

（2）当地建设工程质检部门出具的房屋竣工验收报告。

（3）社会审计组织出具的对竣工项目的审计报告以及当地房改办和审计部门的审查报告，审查报告的主要内容是对项目的运作过程作出有无违纪违规情况的结论。

（4）当地房改办出具已建立《个人住房档案》的证明。

（5）市场运作方式建设住房项目的建设用地规划许可证、施工许可证，审验原件后交复印件。

（6）利用划拨土地建房职工缴纳土地使用权出让金的全部付款凭证。

（7）利用出让土地建房职工缴交所有出让土地费用付款凭证。

（8）《国有土地使用证》、《土地使用权转让合同书》及有关的土地批准文件等证件审验原件后交复印件。

（9）单位利用划拨、出让土地市场运作方式建设住房职工购房情况表。

（10）建房职工缴交勘察设计及前期工程费用付款凭证。

（11）建房职工缴交建安工程费付款凭证。

（12）建房职工缴交工程竣工验收交付使用前所有其它费用付款凭证。

（13）建房项目工程决算报告。

（14）建设部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

（15）当地房改办审核文件。即当地住房制度改革员会办公室对所建住房进行实地测绘评估和全部资料审查、对单位提交的申请报告和相关资料进行审核的意见。

（16）需要提供的其他资料。

（三）发放市场运作方式建设住房确认书的程序市场运作方式建设住房项目竣工验收交付使用后，凭自治区住房制度改革委员会办公室核发的市场运作方式建设住房确认书办理个人《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，确认书按如下程序办理：

1、组织市场运作方式建设住房的单位按本办法第五条第（二）款要求的材料，报当地住房制度改革委员会办公室。

2、当地住房制度改革委员会办公室对上报材料提出审核意见。

3、组织市场运作方式建设住房的单位，将当地住房制度改革委员会办公室审核的材料，报送自治区住房制度改革委员会办公室核发市场运作方式建设住房确认书。

第六条职工个人《房屋所有权证》和《国有土地使用证》办理，由单位凭自治区住房制度改革委员会办公室核发的市场运作方式建设住房确认书分别到当地房产和国土资源管理部门办理职工个人《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，在办理职工个人《房屋所有权证》之前不需办理整栋《房屋所有权证》栋证。

第七条本办法由河池市住房制度改革委员会办公室负责解释。