买二手房都需要哪些证件-法师兄

买二手房都需要哪些证件

来源：互联网时间： 2023-03-29 19:31:49 82 人看过

购买二手房需要以下证件：买房身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；已婚的好需要携带夫妻双方的身份证、结婚证；离异的还需要携带离婚证、离婚协议和孩子所在的户口本；其他。卖方需要携带个人身份证、房产证、土地证等证件。

一、房产证的转让证明单子

携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具证明。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。开房产证明需要准备不同的资料。如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。如果是单身只需要身份证、户口本即可，如果离异还需要携带离婚证及离婚协议。

二、人死了房产证还没有拿怎么办

可以办理一个房产证。办房产证手续：(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

三、户口本写未婚但是已婚怎么办

更正户口本内容，持本人的身份证明和相关的已婚证明至所在地户口登记机关申请变更登记，修正的错误的登记。根据相关法律规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报。更换婚姻关系需要新人自己携带本人户口本、身份证、结婚证等证件去户籍所在地办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

继承人
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)

买房仍然是老百姓支出的大头，新房的昂贵，期房的暴雷，让很多购房消费者把目光投向了二手房，二手房买卖也并非一帆风顺，那么，购买二手房需要注意哪些方面？在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单，尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面，接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅？大多数的购房者关注的问题，尤其是买二手房时，都会判断房屋的风水，房子是不是凶宅，但是很少会有人问。买二手房，你必须要知道，自然死亡还有病逝的这种情况，是不属于凶宅。如果你买房的时候，不主动问，房主没有义务告知的，但正常死亡的这种情况一定会影响房价，可能你不在乎，你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问，签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了，房主没说，这就构成欺诈了，后来你知道就可以去法院诉讼，并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里，一定不要口头约定，避免以后举证困难。如果

2023-06-04

394人看过
结婚证
怎样购买二手房，二手房交易需要哪些材料？

一、怎样购买二手房第一步，了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍；2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。第二步，实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。第三步，协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了

2023-03-17

258人看过
二手房税费
二手房需要交哪些税费，买二手房缴费有哪些政策

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但是，对于为了改善居住条件而上市的公营住宅，以免除土地增值税的投资为目的的的公营住宅进入市场的行为，根据公营住宅的销售价格和应扣除项目的差额征收土地增值税，税率根据土地增值税条例的规定征收超额累计税率。征收额的计算公式如下：征收额－收入成交价格－（本价、土地收益金的个人收入维持和更新成本的综合税额）2、房地产税。房地产税是以房屋为纳税对象的税。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位．承典人．房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让．转让．房屋买卖．赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费．交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。买二手房税费有哪些税费买二手房税费有：1．买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款

2023-08-05

223人看过
继承人
二手房交易指南买卖二手房需要注意都有些啥？

那么二手房买卖中需要注意哪些问题呢?一、卖二手房，需要交纳哪些费用?推出25条新政后可以省多少钱?市民韩某有一套房屋，建筑面积158.63平方米，房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用，推出新政后节省多少钱?★原收费标准1.交易手续费6元/平方米，即158.63平方米×6=951.78元2.登记费：80元/本3.证明费：100元/本以上费用合计：1131.78元1.契税：4%(29600元)2.印花税:1%。(740元)合计：30340.00元★推出新政后的收费标准1.交易手续费3元/平方米，即158.63平方米×3=475.89元2.登记费：40元/本3.证明费：50元/本合计：565.89元1.契税：1.5%(11100元)2.印花税：0.5%。(370元)合计:11470.00元以上共可节省：19435.89元(注：上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)[

2023-04-22

332人看过

房地产开发
买二手房注意事项有哪些，　买二手房要注意哪些

一、房屋质量如何认定（一）房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，由于其使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。（二）户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡；而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较宽敞的房屋。（三）探访邻里是否和睦邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。二、怎样处理房屋质量问题房屋质量的问题是很专业的。首先，要看该套房屋是否具

2023-02-04

212人看过
房产公证
买卖二手房产公证资料需要注意哪些

二手房屋买卖公证需要的手续有：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房屋买卖公证书。一、房产继承协议公证流程是什么？继承自住商品房的公证流程是：携带继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、户口本、继承协议、房产证、房屋平面图及地籍图向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员审查后通知当事人填写《继承协议公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，公证员制作谈话笔录，出具继承协议公证书。二、民法典中如何申请继承公证办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公

2023-03-28

104人看过
银行贷款
买二手房要小心哪些陷阱，买二手房要注意哪些事项？

一、买二手房要小心哪些陷阱1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问

2023-02-20

261人看过
房屋权属登记
买二手房到手里都有什么证件

二不动产权证、买卖合同、完税证明。1、通常二手房交易的流程，是通过中介公司签订与买方和卖方的三方合同，之后买卖双方准备齐各自的资料去银行审批，签订贷款合同。2、当拿到审批报告后再去房地局过户，一般买方1个月就可以拿到自己的新房产证，然后拿着新的房产证去做抵押，银行放款给卖方。3、交易结束。买方应该有：中介公司出的3方合同，银行出的贷款合同，房产证，土地证或新的不动产权证及相关票据。《城市房屋权属登记管理办法》第十条，房屋权属登记依以下程序进行:(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记，颁发房屋权属证书。本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

2023-04-14

260人看过

结婚证
二手房交易后买方有哪些证件

一、二手房交易后买方有哪些证件需要身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)。依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。二、二手房评估的方式有哪些1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。三、二手房交易评估费收费标准1、二手房评估费收取标

2023-06-15

364人看过
结婚证
买房需要查看哪些证件？买房新手必备常识

买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有抵押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看五证是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房查看证件第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖

2023-04-22

491人看过
结婚证
买房手续需要哪些证件，相关内容有哪些

一、关于买房手续的相关问题1、如果是单身要提供未婚证明;到民政局开未婚证明(提供材料)A身份证;B户口本C相关材料的复印件，有时可到社区居委会开未婚证明;2、如果是外地户口，要提供厦门籍人士的担保证明;对户口为非厦门籍的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名厦门籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。3、如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;二、申请公积金贷款买房的手续1、申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。2、申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要

2023-03-24

444人看过
二手房过户
买卖二手房过户需要什么手续和证件？

1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地

2023-08-15

338人看过

二手房按揭
买二手房要按揭怎么办，二手房按揭需要哪些材料

一、买二手房要按揭怎么办买二手房按揭流程如下：1.选择合适的房产；2.签定房屋买卖合同；3.提交按揭贷款申请；4.等待银行审查结果；5.签订贷款合同；6.等待银行放款；7.房管局备案；8.开立专门还款账户开始还款；9.收房验房。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6.所购二手房的房产权利证明；7.与

2023-04-11

283人看过
结婚证
(2) 二手房购买，公证是否需要原件？

一般不需要公证。房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。买二手房需要社保吗？二手房买卖一般不需要提供当地社保，部分限购城市可能有此要求。买二手房单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明、工资卡流水以及夫妻双方身份证。《城市房地产

2023-07-07

330人看过