一、限购后签订合同有效吗
合同的有效需要符合三个条件:一是当事人主体具有相应的民事行为能力;二是买卖合同双方意思表示真实;三是合同内容不存在违背法律,行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是购买方的履行不能,并不会影响到合同的效力,即买卖合同依然合法有效,只是因购买方的履行不能可能会被解除。
二、借名购房的法律风险
1、难以取得房屋产权的风险。一旦名义购房人反悔,不承认借名买房之事,要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的是出名人,因而在没有其它有力反证时,出名人更有利于得到房屋产权。
要是自己已经交全房子的钱,那么接下来就会出现钱房两空的局面。
2、房产被处理的风险。房屋被名义购房人擅自处分,实际购房人无法对抗善意第三人。要真出现这种事的,就等于吃了哑巴亏了,买的房要怎样弄都由房屋的名义人处分,实际购买人作出的处分处理就是无权处分了。
3、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。借名购买经济适用房等特殊住房,其借名购房合同,很可能会被法院判定为无效合同,届时实际出资人将无法取得相应的住房。
经济适用房本来就要求买房人的身份,因此,要有打算购买经济适用房这种的,建议就是不要冒险,来个借名买房了。
4、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。
生活总是有意外的,一旦名义产权人意外死亡了,其名下的房产就会被法定继承,此时想要回就等于难上加难。而且,实际中,很多借名买房的,可能是就两方私下说明,因此房屋被继承后,就没有证人可以证明。
5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。
借名买房后,房产登记证上也是写的被借名的人的名字,想要变成自己的名字的,就只有在过户才行,但此时就需要承担一定的过户税费了。
三、签订购房协议注意的问题有
1、使用规范的合同文本;
2、检查其开发商五证是否齐全;
3、明确具体时间和违约责任;
4、明确物业管理事项。
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