墙面裂缝物业维修吗-法师兄

墙面裂缝物业维修吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:02:37 315 人看过

一、墙面裂缝物业维修吗

无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。

二、物业管理包括哪些项目

（一）公共服务，是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

2、房屋设备、设施的管理；

3、环境卫生的管理；

4、绿化管理；

5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

6、车辆秩序管理；

7、公众代办性质的服务；

8、物业档案资料的管理。

三、物业管理的基本原则

（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
房屋外墙现裂缝业主维权何去何从

9月底花费上百万元买下的房子，入住不到半个月，却发现房屋外墙出现多处裂缝，且地基出现下沉，这让加州水郡东区62号楼3单元102室的业主何先生担心不已。前天下午，小区物业表示，外墙裂缝不影响墙体建筑，他们会派人修补。开发商北京日兴房地产发展有限公司工作人员则表示，会向领导反映这一问题。业主何先生表示，他今年9月从他人手中购得位于房山良乡的加州水郡房屋一套，面积110多平米，当时花费了150万，对方已经买下好几年，但是一直空置没住人。今年十一期间，何先生举家迁入。但半个多月来，他发现自家房屋外墙出现多处细微的裂缝，而地面也有轻微的下沉。他随后查看发现，楼道内的水泥地面也出现了多处小的裂缝，尽管有维修工前来修补过一次，但此后再度裂开。何先生认为，该房屋存在质量问题，希望开发商及物业能出面处理。前天下午，记者在现场看到，何先生所居住的这栋楼共有9层，何先生所居住的房屋的外墙的确有多处微小的裂缝，但

2023-06-10

252人看过
业主
小区墙面透水属于物业修吗

根据国家建设工程质量管理条例规定，房屋质量保修期为：屋面防水、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为五年。在质量保修期内由物业维修。墙面渗水也分很多种。如果是自家卫生间或厨房间的吊顶附近出现渗漏水，应该先在自家相关部位寻找原因并分析，然后向楼上同号的住户寻求帮助，协商寻找渗漏水的原因。如遇楼下邻里反映您家房厨房或卫生间顶角处渗水，首先要下楼现场查看自己房屋大致的漏水范围，在了解了大致情况下根据实际情况与装修公司施工公司取得联系，商量应对解决，如果是卫生间谓语设备或是厨房的洗涤设备出现漏水情况，那就要看设备的连接件是否有断裂，是否有零件松动等。遇到这种设备的漏水，要立即采取相应的措施进行堵水，并第一时间与装修公司联系，让其到现场查看原因，商量采取措施，将损失降到最低。一、物业的职责和义务有哪些物业公司的职责：1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进

2023-02-28

243人看过
房地产开发
上诉解决墙体裂缝可以吗

其实墙体裂缝属于建筑工程合同纠纷，而建筑工程合同纠纷属于民事纠纷，若要上诉就需要符合相关的法律规定。墙体裂缝主要是基础的地基土质没处理好，局部地耐力较低，基础沉降不均，偏差太大，而产生的墙体裂缝，属危房范畴，如果不是5、6、710年代的老房，那就是房地产开发商的责任，应当由小区业主委员会牵头配合小区物业公司，去找房地产开发商来调和解决，解决不成，到法院起诉！建筑工程质检站是由房地产开发商拜托的，如果有质检站质检的问题，那应当是开发商和质检站之间的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。

2023-04-15

245人看过
法律综合知识
阳台墙裂缝怎么办

一、阳台墙裂缝怎么办发现自己家中的墙面出现了裂缝，就应该先去找到原因，然后根据原因来逐个解决问题。造成裂缝的原因主要有：基层不牢固、墙体砌的过薄、房子结构不合理、墙体未干透就进行水泥的粉刷。接下来，找到造成墙面裂缝的原因之后就可以对症下药，根据不同原因采取不同的措施进行修补和处理。如果是基层不牢固的话，就必须要将基层全部剔除，从新进行基层的装修处理；甚者，墙面基层裂缝太大，会严重影响家人的生活安全，必须找相关房产企业进行处理。检查基层牢固的话，可以先观察下裂缝有没有扩大的趋势，如果没有可以直接采用石膏粉直接修补；如果裂缝在不断的扩大可以采用聚合物修补砂浆修补。二、房屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断

2023-06-15

220人看过

业主
地板裂缝业主如何维权

如何保障有楼板裂缝的小区业主的权益。业主可以向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门反映小区规划、房产证办理、房屋质量等方面存在的问题。对于住宅物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（2）法律途径：1。向当地房地产行政主管部门提起行政复议和诉讼。2。对开发商和物业管理公司提起违约或侵权民事诉讼。”“违约合同”是指业主与物业管理公司签订的房屋买卖合同和物业服务合同。侵权中的“权利”包括公民私有财产不受侵犯的权利、业主享有优质物业管理服务和生活环境的权利、公民的人身权和财产权的消费权。业主发生纠纷时，可以向法院起诉，也可以直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使司法权解决纠纷。3。这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据《中华人民共和国仲裁法》第四条的规定，根据物业管理公司的仲裁条款或者纠纷发生后自愿签订

2023-05-02

138人看过
业主
屋里墙壁开裂找物业吗

如果墙体的表面装修已开裂，同时还可以看到混凝土的开裂有裂缝，那这就属于墙体开裂。墙体开裂属于建筑结构问题，问题一般是归属于开发商的责任。而物业只是属于小区建成后的管理，与建筑构造无关。要是购买房屋时业主签署的装饰《购房合同》装饰中包含这项内容，装饰是开发商提供的第一个装饰。如经过翻新的房屋的墙壁破裂，业主可以找到该物业，联系开发人员进行重新构建，使用所有者的外部装饰器进行装饰，则只能找到装饰器问题的外部装饰人员。一、墙上有裂纹的原因（一）就是该做防裂处理地方没有做防裂处理或者，做了防裂处理但是防裂处理不规范；具体来说，墙面需要做防裂处理的地方主要包括：1、原有墙面开裂的地方；2、轻体墙与承重墙交接的地方；3、轻体墙与轻体墙交接的地方；4、墙面有施工洞的地方；5、墙面有开槽的地方；6、墙面有空鼓脱层的地方；7、轻体墙与顶部连接的地方。（二）墙面批刮石膏腻子等基层处理用材和施工工艺不规范。在进

2023-02-20

301人看过
消费者
新买的饰面板装修后出现裂缝

新买的饰面板装修后出现许多裂缝，消费者吴女士多次与经销商交涉未果。近日，在县消保委柯桥分会工作人员的调解下，经销商向吴女士一次性赔偿5000元，吴女士对调解结果十分满意。今年4月份，吴女士在柯桥一板材店购买2000多元的饰面板，用于新房家居装修。做完木工后，油漆师傅发现家具上的饰面板出现许多裂缝，连忙把这一情况反映给房主吴女士。吴女士找到经销商要求其赔偿，但经销商以饰面板断裂可能是装修不慎引起为由拒绝赔偿。无奈之下，吴女士只好拨打12315热线进行投诉，要求维护其合法权益。工作人员介入调查后认为，经销商应该赔偿吴女士的损失。经过多次协商，双方达成了和解协议，经销商一次性赔偿吴女士5000元，用于再次装修。在此，县消保委提醒消费者，在购买装潢建材时，一定要选择商品质量稳定、信誉较好的商家;同时，在购买过程中，一定要索要发票，这样一旦遇到质量问题，可及时拨打12315热线进行维权。

2023-06-07

253人看过
不可抗力
墙体出现裂缝由谁负责

墙体有裂缝可以通过以下方式进行解决：1、可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿；2、自己解决。新房交付不可避免会出现小的裂纹，在不影响房屋质量的前提下，业主可以自行修补。墙面裂缝出现的原因有以下几点：1、水泥粉刷层裂缝；2、温度裂缝；3、乳胶漆裂缝；4、结构裂缝；5、腻子层开裂。租赁期间房屋裂缝谁负责2001年7月20日，穆某与某＊＊公司签订租赁合同，约定某＊＊公司将位于广州市天河区的一幢仓库租赁给穆某使用。合同签订后，穆某将自有的价值30万元的家具存放在该仓库内。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因仓库周围及仓库没有合格的排水、防水设施，仓库房顶又漏洞连连，致使雨水上泄下灌，将穆某库存的家具大部分浸

2023-07-25

403人看过

律师事务所
墙体裂缝赔偿标准细则

房屋墙体裂缝没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修。如果是严重的，就要走法律程序。如果交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内，出卖人应该要承担相应的修理责任。如果出卖人在合理的期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期间造成的一切损失都由卖方承担。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋质量赔偿标准问题某自治县祥发造纸有限责任公司诉某建筑工程公司房屋质量纠纷案黑龙江省大庆市中级人民法院民事判决书（2002）庆民初字第73号原告杜尔伯特蒙古族自治县祥发造纸有限责任公司，住所地：该县泰康镇东街。法定代表人卞怀祥，职务经理。委托代理人梁佑筠，大庆油城律师事务所律师。被告泗阳县第五建筑工程公司，住所地：江苏省泗阳县桃园北路。法定代表人石学生，职务经理。

2023-06-30

58人看过
写字楼
楼面有裂缝怎办

一、楼面有裂缝怎办混凝土现浇楼板出现了贯穿裂缝处理方式有用环氧树脂灌注法、用高压灌浆法等。可以在楼板开裂处凿开一个V形槽，然后用环氧树脂在面上灌下，也可以采用打孔来把环氧树脂加压进到逢里面的。最好是从上面补，如必须从下面补时，灰脱落只能重做了。二、商品房和住宅房的区别（一）使用年限的不同商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。（二）办理入户手续的不同普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。（三）水电费用的缴纳问题不同商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一吨，商住房则会达到7元一吨。（四）居住环境不同商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。三、商品房有哪些特点（一）

2023-06-05

84人看过
承诺
商品房墙体裂缝是质量问题吗

案例：某年某月，刘某某与某房地产公司签订了商品房买卖合同购买商品房一套，开发商承诺将于某年某月某日之前向业主交付验收合格的商品房。开发商按期交付房屋时，刘某某在验收过程中却发现，房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝，还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某某认为，开发商交付的商品房存在明显质量问题，因此拒绝接受房屋钥匙，并要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。开发商立即对该房屋进行了维修，但刘某某以该房屋仍严重影响其正常入住为由，迟迟不肯办理房屋交接手续，开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝，要求刘某某尽快办理入住手续，否则刘某某需承担逾期收房产生的责任。刘某某与开发商数度交涉未果，无奈之下，刘某某将开发商诉至法院。结果：对诉争房屋墙体裂缝委托某工程质量检测机构进行检测，检测结论为：裂缝系温度裂缝和施工缝处理不当及填充墙施工不当所造成，非结构性裂缝，不影响房屋的安全可靠

2023-06-15

415人看过
保证
楼板裂缝如何装修

一、楼板裂缝如何装修当这些楼板裂缝发生后，应在楼地面和天棚粉刷前预先作好妥善的裂缝处理工作，然后再进行装修。具体做法如下：（一）、楼板基底用钢丝刷清理干净后，用低黏度改性环氧树脂沿缝涂抹，宽度约100mm，自然干燥后尽快粉刷封闭。（二）、有楼地面装修层的楼层，找平层较厚，可通过在找平层中增设钢丝网进行加强；（三）、楼板底则粉刷层较薄，且通常无吊顶遮盖，更易暴露裂缝，影响美观，建议采用复合增强纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理（当遇到裂缝较宽、受力较大等特殊情况时采用碳纤维粘贴加强）。（四）、复合增强纤维的粘贴宽度以350——400毫米为宜，能够起到良好的抗拉裂补强作用，是目前较理想的裂缝弥补措施。二、混凝土楼板产生裂缝的原因有哪些混凝土楼板出现裂缝的原因有设计原因、施工原因和季节原因，具体如下：（一）、设计方面1.设计结构时安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏大，引

2023-04-26

355人看过

诉讼代理
墙体出现裂缝施工方怎么赔偿

一、墙体出现裂缝施工方怎么赔偿因施工方原因造成墙壁裂缝的，如果无法恢复原状，施工方需要根据实际损害进行赔偿，具体应当按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、施工方是否可以将自己承包的部分工作交由第三人完成根据民法典规定，施工方可以依法将自己承包的除主体结构以外的部分工作交由第三人完成。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将

2023-04-20

363人看过
建设用地
墙砖裂缝是什么原因责任认定

墙砖裂缝的原因是多样的，建议找建设局鉴定出鉴定报告。一、楼房倾斜8公分算危房吗楼房倾斜8公分不一定算危房，要看具体的结构，还要观察圈梁、柱脚等情况。建设部关于发布行业准则《危险房屋判定准则》的通知中明确限定：4.2.3当地基部分有下列现象之一者，会评定为危险状态：1、地基沉降速度持续2个月大于2mm／月，并且短期内无终止趋向；2、地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家准则《建筑地基基础设计规范》（GBJ7—81）限定的应予值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1％；4.3.4砌体结构构件有下列现象之一者，会评定为危险点：6、墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝。二、公路工程质量验收规范是如何规定的对已竣工的地面工程的验收，应检查所用材料的合格性，地面工程的面层，不得有爆灰和裂缝、空鼓等缺陷。一般地面面层的外观质量，应符合下列规定：1、地

2023-06-24

377人看过