继承房产也是需要交税的,对于具体交多少,我们来举例说明,方便各位朋友的了解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估量为50万元人民币,那么,成功承继房产过户给李先生的女儿总共是要交纳多少过户费呢?
依据房地产评价费的核算公式,李先生的房子需交纳千分之五的评价费,也就是50万×千分之五=2500元的评价费,做好评价后,国家才会依据评价好的房产价格处理承继房产过户手续。接下来是要交纳多少钱呢?这包含100元的注册费、5元的权证印花税,承继房子评价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,承继人还是要公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个事例中,走完承继房产过户的流程之后,总共所要的花费为250010052506000=8855元,是个不小的数目吧。
一、继承房产要交什么税?
1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。
2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
3、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
如今继承房屋其实也已经不要求必须要先进行公证了,也就是说如今继承房产,即使没有办理公证,实际也不会影响到房屋的继承。不过继承房屋关系到所有权的转移,这时候就需要继承人按照规定,同时结合继承房屋的实际情况,计算应当缴纳的税费。
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