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二手房购房合同签订要小心哪些法律细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 15:55:01 331 人看过

一、二手房购房合同签订要小心哪些法律细节

购房者在签订二手房合同时要关注的细节有：

1．确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；

2．房屋价款。包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；

3．税费支付需在合同中写明；

4．明争议解决的方式；

5．约定违约责任；

6．注意签字以及联系方式。

二、二手房买卖合同是否有效

当事人双方依法签订的二手房买卖合同有效。合同生效一般需要满足以下要件：

1．当事人具有相应的订立合同的能力。

2．意思表示真实。

3．不违反法律和社会公共利益。

我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

三、二手房购房合同流程

二手房购房合同的流程主要如下：

1．进行查册，了解所购房屋的登记情况。

2．签定房屋买卖合同。

3．签件、送银行审批。

4．贷款申请成功。

5．网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。

6．交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。

7．完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

8．领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。

9．办理抵押登记

10．银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

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