购房者可以申请退房的情形包括哪些？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-05 15:50:16
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购房者可以要求解除商品房买卖合同的情形包括：出售方未告知购房方已将该房屋抵押给第三人；出售方又將该房屋出售给第三人；出售方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或提供虚假商品房预售许可证明。
购房者可以要求解除商品房买卖合同的情形：
1.在商品房买卖合同签订后，出售方未告知购房方已将该房屋抵押给第三人；
2.在商品房买卖合同签订后，出售方又將该房屋出售给第三人；
3.在商品房买卖合同签订过程中，出售方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或提供虚假商品房预售许可证明。
购 房 者 可 以 解 除 商 品 房 买 卖 合 同 的 情 形
根据《中华人民共和国民法典》第六百二十六条规定，购房者可以解除商品房买卖合同的情形包括：
1. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使不能实现合同目的；
2. 当事人一方延迟履行合同主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
3. 当事人一方提前履行合同主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方违反合同约定，致使商品房买卖合同目的无法实现；
5. 法律、行政法规规定可以解除合同的其他情形。
因此，购房者可以解除商品房买卖合同的情形包括上述五种情形。
购房者可以要求解除商品房买卖合同的情形包括五种。第一种是出售方未告知购房方已将房屋抵押给第三人；第二种是出售方将房屋出售给第三人；第三种是出售方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；第四种是当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定致使不能实现合同目的；第五种是当事人一方延迟履行主要债务或提前履行主要债务且未能在合理期限内履行；第六种是当事人一方违反合同约定致使商品房买卖合同目的无法实现；第七种是法律、行政法规规定可以解除合同的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
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