商品房现货销售的流程是什么？

第一步：与开发商签订认购书

当购房者决定买房并选择自己喜欢的住宅时，他将采取的第一步是与开发商签订认购书，表明自己的购房意向，并支付一定的认购金（即定金）。押金由开发商根据房价确定，一般几百元从几千元到几万元不等。认购书的主要内容如下：

1。开发商、卖家和认购书的基本信息；

2。所购房产的基本信息（房屋类型、建筑面积、单价、币种、总价）；

3。存款金额和支付方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款和组合贷款）；

4。付款时间（主要是分期付款）、付款地点、账户等。签订正式条约的时间（一般在认购后一周内）。

在签署认购书后，卖方应向买方发出“签署说明”，以便买方日后了解详情，为正式签署做好准备。“签署说明”的内容包括：a﹣买方委托他人签署合同的委托书的相关证明；B﹣贷款所需凭证的说明；C﹣需支付的相关税费的说明；D﹣买方签署合同时需要携带的证明条约；签署地。

注：签署认购书时，“认购书”上可能有“押金”。你要特别注意这个“定金”，它只在合同中有法律效力。如果开发商在签署“认购书”后违约，您将无法获得“定金”的双倍退款。如果开发商没有取得销售许可证，您与开发商签订的是内部“认购书”。请注意：虽然内部认购书的价格会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的！

第二步：与开发商签订购房合同

在签订购房合同时一定要小心，因为你的权利和义务都体现在其中。此外，今后一旦与出卖人发生纠纷，购房合同可以作为重要的结算依据和凭证。因此，在签订合同前，需要仔细核对开发商资质和“五证”（即规划委立项可行性研究批准文件、规划许可证、土地使用证、施工许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，按照规定，开发商不再需要申请《销售许可证》，而是办理大产权证的审批手续，到产权登记部门进行房屋权属初始登记，申请《房产证》权利证书”。你一定要看清楚开发商的“房屋产权证”中是否包括你想买的房子？经过所有的检查，你还需要付一定的定金。在合同中，买方必须消除所有疑问。通常，开发商会在宣传材料上打印一些承诺，或者销售人员会口头承诺。但实际交付完成后，很可能会引发问题和纠纷。商会的发展推翻了其先前的承诺，说它没有写在合同。因此，你方不能疏忽大意，任何值得注意的问题都应在合同中予以落实。

如果您对签订合同没有把握，可以委托律师协助您。律师可以帮助您起草补充协议、审查税务表、审查合同说明、制定合同签订后的付款计划、审查付款情况等。

注：也可能发生在买方支付定金后，随着对房地产项目认识的加深，他感觉很不好。开发商不想买的时候能退押金吗？这就需要购房者和开发商在协议中明确规定，在何种情况下购房者可以终止协议并收回定金。

第三步：预售登记

买卖双方签订购房合同后，应到房屋所在区县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如房屋为出口，应办理预售）去市国土资源和房屋管理局市场处）。预售登记对于保障房屋交易双方的权益具有十分重要的意义。预售（预购）登记完成后，购房合同才生效。

注意：如果您购买房地产，您仍然需要查看开发商的预售许可证。另外，由于买房还有很长一段时间，要经常与卖房人联系或到施工现场了解工程进展情况以及开发商能否顺利交房。如果你不能按时交房，你应该根据合同提出索赔。

第四步：办理合同转让手续

合同分为两种：预售合同和销售合同。预售合同相对于期房；销售合同用于现有房屋交易。合同转让是开发商和购房者进行产权交易和变更不可缺少的环节。办理过户手续时，买受人应携带购货合同原件、结算单、身份证、公章等，由买受人自行办理。买受人不能亲自办理手续，需要他人办理的，必须出具授权委托书，授权委托书上必须加盖单位或街道名称和道办公章（部分区县房地产交易所同时需要公证处的公证证明）；；买受人在外地的，必须到当地公证处办理公证，并带回公证书；买受人在外地的，还应加盖中国驻当地大使馆公章。

买方办理契税过户手续时，需缴纳契税、交易费和印花税。

注：合同转让前，买受人必须到相应的市辖区办事处或区县办事处缴纳公共维修基金。

第五步：入住前，您需要支付合同款并结清账目；开发商应统一审核您的付款情况，每次付款的复印件必须存档，以备日后入住。购房者可以拿钥匙到物业管理公司拿合同。拿钥匙时，他必须签署物业管理公约。签订合同前，应认真学习公约，充分了解自己的权利和义务，并交纳相关管理费。注：如果是预售房，竣工后实际测量面积与合同销售面积会有一定差异。买受人在与开发商办理结算时，应当按照预售合同的约定保护自己的权益。如果实际面积减少，可以要求开发商赔偿，或者解除合同，要求卖方赔偿相应的经济损失。