房屋交易中的合同欺诈-法师兄

房屋交易中的合同欺诈

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 10:50:31 211 人看过

上海二手房交易中的合同诈骗正在成为一种新的犯罪趋势。保山区检察院今年批准逮捕了4起在购房、置换、转让等交易活动中实施合同诈骗罪的5人，占合同诈骗总数的40%，虽然去年同期没有此类犯罪案件，但此类犯罪案件主要有两起：房屋中介公司违规经营，诈骗买卖房屋的人。一些房屋中介公司内部管理混乱，买卖房屋动机不纯。他们经常利用卖家急于出售二手房的心理或买家急于购买二手房的心理来骗取房款。如**天房地产经纪有限公司法定代表人郑某骗取客户信任后，与周某签订了房屋买卖合同，随后迅速将周某通河二村的房屋出售。他收受人民币11.5万元，只向周某支付了1万元，并挥霍了剩余的

个人伪造相关凭证诈骗房地产公司。由于目前房屋买卖、租赁程序不规范，在失业的曲、郎在通河村预谋出售房屋后，一些人利用“一女两婚”的手法，多次出售房屋骗取钱财

，他们以9.8万元的价格与上海春明房地产五分公司签订了房屋转让协议，持有伪造的出租公房证明、身份证和户口簿。他们骗取了5万元，并将所有赃款用于个人消费和赌博

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同欺诈相关文章

管制
二手房交易中介的欺诈手段有哪些

1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。一、为什么二手房买卖要走中介1、二手房交易过程远比新房复杂既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。如果有一个比较专业的房产中介充当服务员，能够帮我们处理好相关的材料和手续，办理

2023-02-11

229人看过
房地产开发
二手房交易中，如何应对黑中介的欺诈行为？

房地产交易中存在五种违法行为，包括捏造涨价信息、低价高息出售房屋、隐瞒真实房屋交易信息、欺诈消费者交易和强制交易、泄露个人信息或商业秘密以寻求不正当利益，以及为规避房屋交易税等非法目的而进行同一房屋交易。这些行为都会受到法律的制裁，损害消费者和市场的利益。（一）捏造散布涨价信息，或与房地产开发经营者联系，出售房间号码，操纵市场价格。（2）对交易当事人隐瞒真正的房屋交易信息，以低价收入高价出售（租赁）房屋赚取差额。（3）隐瞒、欺诈、恐吓、贿赂等不正当手段招揽业务，欺骗消费者交易或强制交易。（4）泄露或不正当使用委托人的个人信息或商业秘密，寻求不正当利益。（5）为交易当事人规避房屋交易税等非法目的，同一房屋。二手房黑中介会受到哪些处罚？二手房黑中介是指那些通过非法手段获取二手房信息,然后以高额中介费向购房者收取服务费,从中获取暴利的行为。这种行为是违法的,一旦被发现,黑中介将会受到以下处罚:1

2023-11-25

340人看过
优先购买权
房屋交易合同与房屋买卖合同的分别

1、适用对象不同：房屋买卖合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。2、包括内容不同：房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。3、注意事项不同：房屋买卖合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而房屋转让合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的

2023-07-11

376人看过
法律综合知识
房屋欺诈合同如何起诉

一、房屋欺诈合同如何起诉如遇购买房产过程中的欺诈行为，作为合法权益受到侵害的业主，您有权利拿起法律武器来维护自己的利益。在此过程中，需准备以下材料进行起诉事宜：有效的身份证明文件，房屋买卖的相关合同，可以帮助您赢得诉讼的有力证据以及正式的起诉状等。在向法院提交了这些必要的资料后，法院会给予您书面通知以认可您的立案请求。随后，当事人应做好充分的准备，以便在法院指定的日期和时间参加开庭审理。法院将通过邮寄或其他方式向当事人送达开庭传票，并且至少提前三天告知开庭的具体时间。在开庭当天，当事人应当准时到达法庭，参与法庭辩论及对证据的质证环节。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和

2024-04-28

444人看过

证券交易
证券交易中的欺诈罪构成要素

诱骗投资者买卖证券罪的构成要件有：1、客体要件，侵犯的对象是复杂的对象，包括证券、期货市场的正常交易管理秩序和其他投资者的利益；2、客观要件，客观上，故意提供虚假信息或伪造、变造、销毁交易记录，诱骗投资者买卖证券、期货合约，造成严重后果；3、主体要件，主体为特殊主体，即只有证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司的从业人员、证券业协会、期货业协会或者证券期货监督管理部门的工作人员和单位才能构成本罪；4、主观要件，在主观方面，必须故意提供或证券，明知是虚假信息，期货交易记录仍然决定伪造、变造或者销毁，有诱骗投资者买卖证券、期货合约的目的，过失不能构成本罪。诱骗投资者买卖证券罪怎么量刑犯诱骗投资者买卖证券罪的，一般会处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或

2023-07-02

241人看过
法律综合知识
二手车交易中的欺诈如何识别

一、二手车交易中的欺诈如何识别二手车欺诈如何认定：应当以一方所隐瞒的情况或捏造的事实是否足以对另一方的意思表示的形成及其内容产生实质性的影响为标准。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，从而购买二手车的，可以认定为二手车欺诈行为。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条经营者提供商品或者

2023-10-11

64人看过
公房
房屋交易中，买卖合同的内容是什么？

房屋买卖合同有一些必备的内容，主要包括以下几个方面：1、房屋买卖合同中应当明确约定房屋的位置、面积、房间数、结构、质量等详细的参数，以免因不详细而发生不必要的纠纷。2、房屋买卖合同中应当明确约定买方支付的具体金额数值以及相关的税费。比如每平方米多少钱，税费多少。3、房屋买卖合同中应当明确约定买方支付金额的方式、支付金额的时间以及卖方为买方办理房屋产权证的时间4、房屋买卖合同中应当明确约定违约责任，当一方不履行合同义务时，则需要承担违约责任、赔偿对方的损失。房屋交易税费计算卖方：印花税－－0．05％，营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均

2023-08-04

400人看过
国际贸易合同
国际贸易合同主体的欺诈

1、一些不法国际“商人”在订立合同时虚造不存在的公司实体或以无贸易资格者冒充有贸易资格者进行欺诈。这些人所代表的从事进出口贸易的公司不是独立法人或者是根本没有法人资格、注册资本的商行。他们编造假的公司名称，制作假的个人名片与我国外贸企业进行洽谈，骗取货物或货款后逃之夭夭；或这些人是仅能提供公司名称、个人名片、联系电话而不具备签署贸易合同资格的中间商。他们多来自于韩国、日本、香港和台湾地区等地，因为熟知中国内地情况，能招揽一些生意而从中牵线挂钩，收取佣金，却不能从事直接的货物买卖。2、利用独立注册、具有法人资格的子公司地位进行欺诈。这种子公司所属的母公司知名度较高、资本雄厚，而子公司的资本很可能少得可怜，因而打着母公司的招牌招揽大额生意，超过了自己的付款能力，而又是独立注册，具备法人资格，财务上与母公司相对独立。因此，合同履行过程中如出现风险，我外贸企业损失很大。(二)变更合同主体欺诈在国外

2023-03-26

197人看过

法律综合知识
房产欺诈交易如何处理

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加其赔偿受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价格或者接受服务的费用的一倍。《消费者权益保护法》第四十九条

2022-02-26

68人看过
法律综合知识
房屋交易中哪些条款容易导致合同无效

一、房屋交易中哪些条款容易导致合同无效按规定，在房屋买卖合同中出现以下情形的会归于无效：1．无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。2．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效。3．恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。4．以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。5．损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。6．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。7．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。8．其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。二、房屋买卖交易流程房屋买卖交易流程：1．买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；2．双方签订房屋买卖合同；3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4．立契；5．缴纳税费；6．办理产权转移过户手续

2023-12-27

434人看过
实际履行
欺诈房屋买卖合同的计算技巧

诈骗罪是一种以非法占有为目的的犯罪行为，其具体表现为五种情形：（1）以虚构单位或冒用他人名义签订合同；（2）以伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作担保；（3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同；（4）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或担保财产后逃匿；（5）以其他方法骗取对方当事人财物。在合同签订和履行过程中，以非法占有为目的，通过编造事实或隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物的行为，若数额较大，则可定性为诈骗罪。（1）以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。（3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部

2023-11-11

229人看过
合同欺诈
二手房屋买卖合同欺诈的情况

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证（例如在集体土地上建房出售）；4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、如何应对二手房买卖合同欺诈？无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和刑法关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施：1、协商变更和解除合同协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这

2023-03-20

175人看过

法律综合知识
要怎样确定房屋欺诈合同

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-14

168人看过
专利
如何防范专利交易中的欺诈行为

一、专利交易中的欺诈行为所谓欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。专利交易中的欺诈种类繁多。为了对专利交易中的欺诈行为有个直观的认识，让我们从实践中出现的专利交易诈骗的骗术谈起。骗术1：与发明人联系，表示很有购买诚意，价格也还算可以，但强烈要求公证，并且强烈要求按照比例支付，比如签署合同时支付60%，产品合格后支付剩余的40%！必须指出，这种办法很难判定其究竟是企业的保护性行为还是欺诈行为！如果属于欺诈，诈骗方的主要目的就在于在产品投产后，以产品不合格为借口拒绝支付剩余的款额比例，由于已经做出公证，发明人如果不懂法，将很难收回其余的利益！说它很难识别，主要是因为诈骗方企业本身有一定的规模，需要技术改造但资金不足，借用这种办法来取得以少量资金杠杆获取大额专利权的目的。骗术2：不进行或只是进行极少量的细节磋商，要求发明人直接到骗子

2023-02-10

435人看过