房屋质量补偿协议

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

就乙方的房屋在装修时，因未做好防水，致使甲方房顶

出现的漏水、裂缝、灯具被浸泡、老人因电路产生安全问题外出租房的问题达成如下维修协议：

1、维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意，房屋漏水赔偿协议书甲方。

2、维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有漏水、裂缝、涉水电路、涉水灯具都必须进行更换维修。在维修期间，施工时避免对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏，对于甲方地板在施工时，尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品损毁，乙方必须按照原价进行赔偿。

3、房屋维修期甲方有义务协助乙方做好施工前的准备。

4、维修之后的房屋质量的验收：由双方事先约好以解决

屋顶漏水、检查更换屋内全部电路、更换涉水灯具、维修房顶漏水处裂缝为主。

5、如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现漏水或裂缝、起皮、以及发黄发霉、漏电的现象，则乙方必须承担再次维修的责任，不能因维修过而拒绝再次维修，再次发生的维修费用由乙方全部负责。

6、维修应注意事项

（1）乙方负责全部的维修材料、维修过程中涉及的设备

（包括维修人员的防护设备）和组织施工，对于因此出现的任何质量问题、人员的安全事件乙方负全部责任，

协议书《房屋漏水赔偿协议书甲方》

（2）乙方在维修时不得损坏甲方及邻居所涉及的墙面窗

户及设备设施，如有损坏将负责将损坏部位进行恢复，为之造成的费用损失全部由乙方负责。

（3）乙方负责清理施工过程中产生的施工垃圾，并满足

小区物业管理要求。

（4）乙方在维修时，必须执行国家有关安全管理规定，文明施工，维修过程中如造成人身伤害或经济损失事故时由乙方承担全部责任。

（5）维修必须经景泰苑小区物业管理部门同意认可，维

修尽量不影响甲方的正常休息。

（6）根据双方的协商，本次维修乙方负责全部的材料，乙方负责施工，对于施工中出现的问题乙方负全部责任。

7、本次维修发生的费用共计人民币元（大写千元），本次维修费用乙方预先支付定金元，在签订本协议时交与甲方，待维修结束得到甲方的确认后，除去甲方在此期间产生的房租费等各项所需费用，其余全数退还乙方。

8、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

9、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效，

双方当事人各应以此为据，全面切实履行本协议。

甲方：

年月．日

乙方：

年月．日

一、房屋维修赔偿司法流程

查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

常见的房屋渗漏原因

1、开发商建房时因质量问题造成的

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

不同的渗漏原因形成不同的法律关系

针对上述常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

二、什么是房屋维修基金？

维修基金，又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。