园林水电工程怎么承包
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-01 17:41:37 71 人看过

绿化工程承包方式:固定价格的承包、按照工程的数量进行计算价格、单价计算价格。

一、固定总价合同

固定总价合同就是按商定的总价承包工程。它的特点是以图纸和工程说明书为依据,明确承包内容和计算包价,并一笔包死。在合同执行过程中,除非建设单位要求变更原定的承包内容,承包单位一般不得要求变更包价。这种方式对建设单位比较简便,因此为一般建设单位所欢迎。对承包商来说,如果设计图纸和说明书相当详细,能据以比较精确地估算造价,签订合同时考虑得也比较周全,不致有太大的风险,也是一种比较简便的承包方式。

如果图纸和说明书不够详细,未知数比较多,或者遇到材料突然涨价以及恶劣的气候等意外情况,承包单位须承担应变的风险;为此,往往加大不可预见费用,因而不利于降低造价,最终是对承包单位不利。这种承包方式通常仅适用于规模较小、技术不太复杂的工程。

二、按量计价合同

按量计价合同以工程量清单和单价表为计算包价的依据。通常由建设单位委托设计单位或专业估算师(造价工程师或测量师)提出工程量清单,列出分部分项工程量,例如挖土若干立方米,填土夯实若干立方米,混凝土若干立方米,墙面抹灰若干平方米等等,由承包商填报单价,再算出总造价。因为工程量是统一计算出来的,承包商只要经过复核并填上适当的单价就能得出总造价,承担风险较小;发包单位也只要审核单价是否合理即可,对双方都方便。目前国际上采用这种承包方式的较多。在我国,作为工程造价计算方法的改革方向,已开始推行。

三、单价合同

在没有施工详图就需开工,或虽有施工图而对工程的某些条件尚不完全清楚的情况下,既不能比较精确地计算工程量,又要避免凭运气而使建设单位和承包单位任何一方承担过大的风险,采用单价合同是比较适宜的。在实践中,这种承包方式可细分为3种:

(1)按分部分项工程单价承包

即由建设单位开列分部分项工程名称和计量单位,例如挖土方每立方米、混凝土每立方米、钢结构每吨等等,多由承包单位逐项填报单价;也可以由建设单位先提出单价,再由承包单位认可或提出修订的意见后作为正式报价,经双方磋商确定承包单价,然后签订合同,并根据实际完成的工程数量,按此单价结算工程价款。这种承包方式主要适用于没有施工图、工程量不明即须开工的紧急工程。

(2)按最终产品单价承包

就是按每一平方米住宅、每一平方米道路等最终产品的单价承包。其报价方式与按分部分项工程单价承包相同。这种承包方式通常适用于采用标准设计的住宅,中、小学校舍和通用厂房等工程。但考虑到基础工程因条件不同而造价变化较大,我国按每一平方米单价承包某些房屋建筑工程时,一般仅指±0标高以上部分,基础工程则以按量计价承包或分部分项工程单价承包。单价可按预算定额或加调价系数一次包死,也可商定允许随工资和材料价格指数的变化而调整。具体的调整办法在合同中明确规定。

(3)按总价投标和决标,按单价结算工程价款

这种承包方式适用于设计已达到一定的深度,能据以估算出分部分项工程数量的近似值,但由于某些情况不完全清楚,在实际工作中可能出现较大变化的工程。例如在铁路或水电建设中的隧洞开挖,就可能因反常的地质条件而使土石方数量产生较大的变化。为了使承发包双方都能避免由此而来的风险,承包单位可以按估算的工程量和一定的单价提出总报价,建设单位也以总价和单价为评标、决标的主要依据,并签订单价承包合同。随后,双方即按实际完成的工程数量与合同单价结算工程价款。

园林绿化工程项目分包模式

项目运作中分包模式分以下几种:

1、完全分包模式(包工包料—含主材、辅材):总承包单位承接了建设项目任务,以包工包料完全分包形式给专业施工企业,采用由分包单位提供工程所用材料、机具设备及劳务,总承包单位只需在关键岗位安排少量人员进行大管理,其他管理人员由分包单位安排,借助分包的管理力量来进行有效管理。这种模式下,大部分的利润都进了分包单位,总承包单位只收取了一定管理费,但管理成本也大大降低。如果总承包单位管理管理不严的话,很容易造成以包代管的现象,对整体项目的目标实现有不利影响。

2、大部分分包模式(包工包料—含部分材料、含辅材):总承包单位承接了建设项目任务,根据企业自身的情况,会把项目施工任务分包给一家专业施工企业,采用由总承包单位提供项目所需的部分主要材料和主要机具设备,分包单位提供项目所需的部分主材及机械设备、周转材料、施工辅助材料及劳务,但主要材料的采购由总承包单位负责。这种模式下,总承包单位从源头控制了工程质量,有利于分包单位减少成本投入,减轻资金压力,规避了分包单位的风险,也提高了分包单位的积极性。

3、小部分分包模式(包工包料—不含主材、含辅材):总承包单位承接了建设项目任务,根据企业自身的情况,会把项目施工任务分包给一家专业或劳务施工企业,采用由总承包单位提供项目所需的主要材料和主要机具设备,分包单位提供项目所需的周转材料、施工辅助材料及劳务。这种模式下,总承包单位的利润空间较大,管理资源消耗较少,有利于工程成本控制,也有利于总承包单位的扩大化经营,也可相对减少管理人员的配置,但降低了分包单位的施工利润,一定程度上会降低分包单位的施工积极性。

4、包清工分包模式(包工不包料):总承包单位承接了建设项目任务,根据企业自身的情,会把项目施工的劳务任务分包给一家劳务施工企业,采用由总承包单位提供项目中所需的全部材料和机具设备,包工(劳务)分包形式给劳务施工企业。这类分包模式,减少了中间的管理费用,增大了利润空间,但总承包单位的管理投入相对加大,对项目管理人员的配置以及施工现场管理的素质提出了很高要求。

5、点工模式:总承包单位的管理投入最大,对项目管理人员的配置及施工现场管理的素质要求最高,也最有利于培养人才。综合以上所述,五种模式各有利弊。从总承包单位利润角度来看,企业经营应以利润为目的,这样的话,五种模式中点工模式及包清工分包模式(包工不包料)对于企业来说应该是最有利润的,其次是小部分分包模式(包工包料—不含主材、含辅材)、大部分分包模式(包工包料—含部分材料、含辅材),最后是完全分包模式(包工包料—含主材、辅材)。

从总承包单位管理难易角度来看,完全分包模式(包工包料—含主材、辅材)难度最小,其次是大部分分包模式(包工包料—含部分材料、含辅材)、小部分分包模式(包工包料—不含主材、含辅材),最后是包清工分包模式(包工不包料)及点工模式。

建设项目是一个复杂的综合体,不能简单地从某一方面就决定采用哪一种分包模式,应根据公司及项目的具体情况而定。结合景观(园林绿化)工程的特殊性,特别是绿化工程,苗木属于活口产品,过程中到场苗木质量怎么控制,苗木修剪质量怎么控制,苗木种植怎么控制,苗木养护怎么控制,如采用分包形式话,责任难分清,个人认为绿化工程可采用点工模式施工,以提高苗木整体质量,这样也确立了公司自己的施工实力。而园建部分(包括硬质景观、配套安装等)专业性比较高,可采用各种分包模式,个人认为对各方最有利的应该是小部分分包模式(包工包料—不含主材、含辅材)施工。

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