有合同自己入住算合法占有吗-法师兄

有合同自己入住算合法占有吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 08:01:59 362 人看过

一、有合同自己入住算合法占有吗

有购房合同或者租赁合同的，已经产生了法律效力，入住房屋是合法的，属于合法占有。

二、承租人的基本义务

（1）承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金；否则应向出租人支付合同约定的违约金。

（2）承租人因自己的原因不能行使对房地产的使用权，不免除交付租金的义务。

（3）承租人应按租赁合同的约定，合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途；确需改变或进行装修的，应征得出租人的同意；按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。

（4）租赁期间，因房地产出现缺陷而影响房地产正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。

（5）承租人因使用不当，造成房地产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

（6）租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房地产受到损坏的，承租人与第三人应负连琏赔偿责任。

（7）租赁期限届满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应加倍向出租人交付租金；造成出租人损失的，应负赔偿责任。

三、房屋租赁后转租合法吗

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

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